Решение по делу № 2-122/2019 от 20.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                            Гражданское дело № 2-122/2019

УИД 26 RS 0006-01-2019-000161-54

23 апреля 2019 года     с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                 судьи Рыжова Д.В.

при секретаре                         Лабуренко О.А.,

с участием истца                         Сулейманова К.А.,

представителей ответчика малого предприятия открытого акционерного общества «Арзгирсельхозтранс» Зулпукарова Х.Р., Магомедова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулейманова К.А. к малому предприятию открытому акционерному обществу «Арзгирсельхозтранс» Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сулейманов К.А. просил признать право собственности на недвижимое имущество: здание территория ремонта КАМАЗ, нежилое здание, общей площадью 1040,7 кв. м, литер В, инвентарный №, по адресу <адрес>, кадастровый №, признав действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по указанному договору им выплачены денежные средства в полном объёме в размере 200 000 рублей, объект недвижимости принят в эксплуатацию. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю указано, что не представлены документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества необходимые для государственной регистрации права. МП ОАО «Арзгирсельхозтранс» сообщено, что предприятием представлены необходимые документы для регистрации права собственности, первичные технические документы на объект недвижимости: здание территория ремонта КАМАЗ, в виду отсутствия помещения архива хранились в подсобном (в титульном) помещении, крыша которого была повреждена, и документы пришли в негодность. После продажи объект недвижимости снят с баланса МП ОАО «Арзгирсельхозтранс».

В судебном заседании истец Сулейманов К.А. иск поддержал.

Представитель ответчика МП ООО «Арзгирсельхозтранс» Зулпукаров Х.Р. не возражал об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Магомедов М.М., дополнил, что недвижимое имущество стояло на балансе предприятия, числилось в основных средствах.

Представители третьих лиц администрации Арзгирского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела о чем имеется отчет о получении почтового отправления с почтовым идентификатором, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Обсудив доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов К.А. приобрел в собственность, принадлежавший на праве собственности в связи с нахождением на балансе, объект недвижимого имущества: здание территории ремонта КАМАЗ, назначение: нежилое здание, Литер В, этажность: 1, площадь – 1040,7 кв. м, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Денежные средства по договору Сулеймановым К.А. выплачены в полном объёме в размере 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и 15 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками и объект недвижимости принят им в эксплуатацию

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Арзгирский отдел Сулеймановым К.А. не представлены документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества, необходимые для государственной регистрации права.

Из письма МП ОАО «Арзгирсельхозтранс» следует, что предоставлены документы для регистрации права собственности, первичные технические документы на объект недвижимости: здание территория ремонта КАМАЗ, кадастровый №, адрес: <адрес>, находящийся на земельном участке кадастровым номером № и другие документы ввиду отсутствия помещения архива хранились в подсобном (в титульном) помещении. Крыша данного здания была повреждена, дождевая вода и снег проникла в данное помещение и документы, находящиеся в этом помещении пришли в негодность из-за влаги. После продажи объект недвижимости снят с баланса МП ОАО «Арзгирсельхозтранс».

Согласно выписке из ЕГРН, техническому паспорту объекта недвижимого имущества: назначение: нежилое здание, наименование: здание территория ремонта КАМАЗ», общей площадью 1040,7 кв. м, литер В, инвентарный №, адрес: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок на котором расположено недвижимое имущество кадастровый №, площадью 2964 кв. м, передан в аренду истцу Сулейманову К.А. на срок 49 лет, согласно договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований; предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с чем гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата по договору произведена, договор никем не оспаривается, но недвижимое имущество своевременно не прошло первичную государственную регистрацию, объект принадлежит Сулейманову К.А. на законных основаниях, но зарегистрировать право собственности он не может в виду невозможности регистрации его ответчиком и снятии его с балансового учета.

Действовавшие на момент постройки недвижимого имущества в 1979 году гражданского законодательства не предполагали государственной регистрации права на недвижимое имущество в имеющемся в настоящее время виде, согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем, отношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

Таким образом, МП ООО «Арзгирсельхозтранс» являясь собственником недвижимого имущества, вправе распоряжаться имуществом, согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, пава и сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку Малое предприятие ОАО «Арзгирсельхозтранс», является ответчиком вне зависимости от их позиций по отношению к исковым требованиям, судебные расходы по уплате государственной пошлины понесенные истцом не могут быть отнесены на счет ответчика и взысканы с Малого предприятия ОАО «Арзгирсельхозтранс».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

        Признать право собственности Сулейманова К.А. на недвижимое имущество - наименование: «Здание территория ремонта КАМАЗ», назначение: нежилое здание, общей площадью 1040,7 квадратных метра, литер В, инвентарный №, адрес <адрес>, кадастровый №, признав действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решения является основанием для государственной регистрации права собственности Сулейманова К.А. на недвижимое имущество - наименование: «Здание территория ремонта КАМАЗ», назначение: нежилое здание, общей площадью 1040,7 квадратных метра, литер В, инвентарный №, адрес <адрес>, кадастровый №, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения и (или) изменения записи в Государственном кадастровом учете.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>