Решение по делу № 33-7766/2017 от 11.07.2017

судья Левицкая Ж.В. дело № 33-7766 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 августа 2017 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Крайниковой Т.В.

судей Павлуцкой С.В., Шароглазовой О.Н.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Архипову С.Л. о взыскании задолженности по договору аренды

по апелляционной жалобе Архипова С.Л.

на решение Артемовского городского суда Приморского края от 17 мая 2017 года, которым исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: взыскать с Архипова С.Л. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 29034,06 рублей, пени в размере 11025,71 рублей, всего 40059,77 рублей. Взыскать с Архипова С.Л. в доход местного бюджета Артемовского городского суда государственную пошлину в размере 1402 рублей.

Заслушав доклад судьи Павлуцкой С.В., выслушав объяснения Архипова С.Л. и его представителя Овчинникова З.И., возражения представителя истца Кириллова М.А., судебная коллегия

установила:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Артемовского городского округа и ответчиком Архиповым С.Л. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с 25.02.2015 по 24.02.2018. Договор зарегистрирован 13.03.2015. Договором установлена арендная плата в размере ... руб. в год. Арендная плата вносится арендатором на счет органов федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема- передачи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, согласно графику ежемесячных платежей. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования. В результате невнесения арендных платежей у Архипова С.Л. образовалась задолженность по состоянию на 27.05.2016 года в размере ... руб., о чем сообщено арендатору письмом от 02.08.2016 года. Истец просил взыскать с ответчика Архипова С.Л. задолженность в размере ... руб., в том числе по арендной плате - ... руб., по пени - ... руб.

В судебном заседании представитель истца Селезнев Г.А. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ...., пени в размере 11025,71 руб., всего ... руб., возникших за срок действия договора с 25.02.2015 по 20.07.2015.

В судебном заседании ответчик Архипов С.Л. и его представитель Овчинников З.И. с исковыми требованиями не согласились, представили письменные отзыв на иск, полагали, что арендная плата должна начисляться с 13.03.2015, когда договор аренды был зарегистрирован, и до 21.07.2015, когда договор аренды был прекращен и зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок. За указанный период все платежи ответчиком внесены.

Представитель администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом постановлено решение об удовлетворении иска. С данным решением не согласился ответчик Архипов С.Л., им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, в связи с неправильным применением норм материального права. Ответчик полагает неправомерным начисление арендной платы с 25.02.2015.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Архипов С.Л. и его представитель настаивали на доводах апелляционной жалобы. Представитель истца просил оставить решение суда без изменения.

Представитель администрации Артемовского городского округа в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, учитывая его надлежащее извещение, судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Судебная коллегия, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене оспариваемого решения.

Разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 25.02.2015, зарегистрированного 13.03.2015, заключенного между администрацией Артемовского городского округа и Архиповым С.Л., Архипову С.Л. передан в пользование за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с 25.02.2015 по 24.02.2018.

В п. 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится с момента подписания акта-приема передачи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Земельный участок передан арендатору 25.02.2015 согласно имеющемуся в материалах дела акту приема-передачи.

Установлено, что за период с 25.02.2015 по 20.07.2015 у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в сумме ... руб. и пени в размере ... руб.

При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованно удовлетворил исковые требования истца.

Доводы ответчика о необходимости расчета арендной платы с 13.03.2015, т.е. даты государственной регистрации договора аренды, подлежат отклонению, как противоречащие условиям договора аренды, а также положениям ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которых обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению состоявшегося судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права при разрешении спора, аналогичны обстоятельствам, на которые ответчик ссылался в суде первой инстанции, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Артемовского городского суда Приморского края от 17 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Архипова С.Л. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи