Решение по делу № 2-86/2019 от 22.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева ФИО8 к администрации муниципального образования «Приволжский район», Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», администрации МО «Село Растопуловка» Приволжского района Астраханской области, Синевой ФИО9, Журавскому ФИО2, Синеву ФИО3, Гуралия ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, в следующих координатах:

Х Y    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска, Леонтьев М.П. указал, что он является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка по фактически существующим границам на местности 15 лет и более.

Вместе с тем, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области отказало в учете изменений объекта недвижимости по причине отсутствия документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Леонтьев М.П. просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Леонтьев М.П. не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью Леонтьеву А.Д. которая настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске, указав, что установление границ не нарушает права третьих лиц, захвата земельных участков, принадлежащих смежным собственникам не установлено, каких-либо возражений третьих лиц, относительно границ участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка истца.

Ответчики Синева В.К. и Синев О.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, возражений не представлено.

Ответчик Гуралия Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, возражений не представлено.

Ответчик Журавский С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Аверьянова М.М. представила письменные возражения, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила в иске отказать.

Представители ответчиков -администрации МО «Приволжский район», администрации МО «Село Растопуловка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Атанова Э.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области Пальчунова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СТ «Елочка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, присутствуя в судебном заседании 12 февраля 2019 года председатель садоводческого товарищества Щанкина И.Г. не возражала против требований истца, подтвердив обстоятельства изложенные истцом.

Третье лицо- кадастровый инженер Сидорова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 г. вступила в действие новая редакция Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со статьями 38, 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" регулирующем правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Леонтьев М.П. является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенного», поставлен на государственный кадастровый учет 23.10.2008 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик по делу Журавский С.В.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик по делу Гуралия Е.Ю.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики по делу Синева В.И. и Синев О.Б.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера Сидоровой Е.А., земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на землях сельскохозяйственного назначения. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Граница н1, 874, н3 закреплена на местности объектами искусственного происхождения (деревянным забором) и граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница подвязана к его координатам и согласование с ним не требуется.

Граница н2,н3 закреплена на местности объектами искусственного происхождения (деревянным забором) и граничит с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, согласование местоположения границ земельного участка проведено посредством подачи извещения о проведении собрания в средства массовой информации газета «Приволжская газета» от 24.10.2014 года №43. Заинтересованные в согласовании лица возражения не представили и на собрании в указанный срок не явились.

Граница н3,н4 закреплена на местности объектами искусственного происхождения (деревянным забором) и граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Граница н4,н1 закреплена на местности объектами искусственного происхождения (деревянным забором) и граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действия в гражданском процессе принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, бремя доказывания которого лежит исключительно на заявителе обращения.

В данном случае, истцом представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований.

Поскольку в правоустанавливающий и правоподтверждающих документах истца на земельный участок отсутствуют сведения о координатах границ принадлежащего ему участка, суд приходит к выводу о том, что при определении координат указанного земельного участка надлежит исходить из сложившегося на протяжении последних 15 лет землепользования.

Как установлено судом, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При таких обстоятельствах, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка, материалы дела также не содержат.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, а также представленных в дело письменных доказательств судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего Леонтьеву М.П. сформировались более 15 лет назад, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Леонтьева ФИО8 к администрации муниципального образования «Приволжский район», Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», администрации МО «Село Растопуловка» Приволжского района Астраханской области, Синевой ФИО9, Журавскому ФИО2, Синеву ФИО3, Гуралия ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, в следующих координатах:

Х Y    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2019 года.

Судья                  Е.Н.Богданова