Решение от 21.03.2022 по делу № 2-108/2022 (2-626/2021;) от 03.08.2021

Дело № 2-108/2022

УИД № 91RS0016-01-2021-000691-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское                                                                    21 марта 2022 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием истца Гладких С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Гладких С.В. к Минаковой С.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо – Администрация Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Гладких С.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на жилой дом со всеми хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в указанном жилом доме он проживает со своей семьей с февраля 2006 года на основании договора поднайма, заключенного с ФИО3 Собственником спорного жилого дома являлся ФИО2 – отец ФИО3 После смерти родителей ФИО3 в наследство не вступил и право собственности на дом не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил расписку в подтверждение передачи ему истцом задатка за дом в размере 3000 грн. До настоящего времени ФИО3 спорным жилым домом не интересовался, право собственности на него не зарегистрировал. С 2006 года истец продолжает пользоваться домом непрерывно, добросовестно и открыто как своим собственным, уплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, своих прав на спорный дом не заявлял.

Истец Гладких С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Минакова С.В. в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Стахановского сельского совета народных депутатов Первомайского района Крымской АССР, совхоз «<данные изъяты>» продал, а ФИО2 купил жилой дом, находящийся в <адрес>, и расположенный на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты> га. Указанное домовладение зарегистрировано Джанкойским БТИ на праве собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся на договоре штампом органа БТИ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома указана <данные изъяты> кв.м; собственником дома указан ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Стахановским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Указаны строения: жилой дом лит. А, гараж лит. Б, сараи лит. Г, К, курятник лит. К, навесы лит. Г, Д, Ж, уборная лит. З.

На основании договора № на сдачу в поднаем жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сдал Гладких С.В. жилой дом № по <адрес>, принадлежащий ему на праве наследования. Срок действия договора – до востребования.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил задаток за дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве личной собственности его умершим родителям: ФИО2, ФИО4. Сумма задатка составляет 3000 гривен.

Согласно справке Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных похозяйственной книги дело № за период 2001-2005 годы, лицевой счет № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (умершего ДД.ММ.ГГГГ согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ) закрыт в 2005 году в связи со смертью. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Гладких С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>; фактически проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают: ФИО10 – жена, ФИО11 – дочь, ФИО12 – сын, ФИО11 – сын.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла его дочь Минакова С.В., подав нотариусу заявление о принятии наследства. На наследственное имущество в виде земельного участка для <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га в границах согласно плану, расположенного на территории <данные изъяты>, денежных вкладов она получила свидетельства о праве на наследство по закону. Иных наследников, обратившихся за оформлением своих наследственных прав, нет.

Согласно заключению об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость объекта недвижимости – жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 307310,00 руб.

Допрошенный судом свидетель ФИО13 пояснила, что Гладких С.В. примерно в 2004-2005 годах купил дом по адресу: <адрес>, в <адрес>. На момент покупки дома его жена была беременна, сейчас ребенку 16 лет. От первого брака у ФИО4 супруги ФИО2 было два сына: ФИО3 и ФИО5, которые и взяли деньги у Гладких С.В., написали расписку о получении денег. ФИО14 родная дочь ФИО2 Она присутствовала при передаче денег, в сельском совете было удостоверено о передаче задатка ФИО3 и ФИО5 С того момента Гладких С.В. со своей семьей проживает в этом доме, за домом смотрит, как положено хозяевам. Она подтверждает, что Гладких С.В. с момента покупки живет и никуда не выезжал. Его жена - Гладких С.В. работает на почте почтальоном. У них трое детей. Дома у них была, видно, что делают ремонт, отопление проведено.

    Свидетель ФИО15 пояснила, что ее семья с 2000-х годов живет по соседству с семьей Гладких С.В. Они с мужем купили дом в <адрес>. До Гладких С.В. в том доме жила семья <данные изъяты>, бабушка с дедушкой, потом те умерли. И после них стала жить семья Гладких. Примерно уже 15 лет живет точно. Была старшая дочь у Гладких, еще двое деток родились уже в этом доме. Семью Гладких в дом пустили жить дети ФИО4 – ФИО3 и ФИО5. Слышала от людей, что была еще дочь у ФИО2 Но дочь не приезжала, поэтому она ту не знаю. С семьей Гладких они общаются, периодически встречаются на огороде, Гладких выращиваются для себя овощи, вода проведена в дом, окна поменяли, двор прибрали, порядок у них. Видно, что люди живут. Сад с яблонями. Хозяйство свое держат. За весь период проживания она никуда из <адрес> не выезжала. Гладких С.В. также не выезжал. Она не слышала, чтобы кто-то претендовал на дом, в котором живет семья Гладких.

    У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сообщенных свидетелями сведений, поскольку их показания последовательны, не содержат противоречий, согласуются с другими исследованными судом письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт открытого и непрерывного владения Гладких С.В. жилым домом № по <адрес> в <адрес> подтверждается также договором о пользовании электрической энергией, договором холодного водоснабжения, договором о предоставлении услуг по вывозу твердых коммунальных отходов, договором о предоставлении коммунальных услуг, актом обследования электроустановки и технической проверки прибора учета, актом ввода/проверки прибора учета.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что Гладких С.В. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с хозяйственными строениями в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: