Решение по делу № 2-911/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-911/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2020 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                  Семёновой Т.А.,

при секретаре                              Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» к Лисиной Д.И. и Лисину В.И. о приведении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» обратилось в суд с иском к Петровой А.И., Андреевой Е.В., Лисиной Д.И., Ингушевой С.В. и Петрову Д.В. о приведении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что 01.11.2008 между управляющей организацией и собственниками помещений был заключен договор управления многоквартирным домом № *** по ул. З. в г. Пскове. По обращению собственника квартиры № *** С.И. была проведена проверка, в ходе которой установлено, что собственники квартиры № *** без согласия других собственников в 5 подъезде дома демонтировали оконную раму и обрешетку на лестничной площадке между 3 и 4 этажами и заложили проем бетонными блоками.

Ввиду выявленных нарушений проектной документации и норм жилищного законодательства собственникам квартиры № *** было выдано предписание с требованием демонтировать бетонные блоки в оконном проеме и произвести монтаж оконного блока в прежнее состояние в течение 15 рабочих дней, но предписание не исполнено.

В связи с изложенным, ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» просит суд обязать ответчиков Петрову А.И., Андрееву Е.В., Лисину Д.И., Ингушеву С.В. и Петрова Д.В. привести в первоначальное состояние оконный блок в 5-м подъезде на лестничной площадке между 3-м и 4-м этажами в доме № *** по ул. З. в г. Пскове путем демонтажа оконный блок в оконном проеме и монтажа оконного блока и взыскать расходы по уплате госпошлины.

По ходатайству представителя истца определением суда произведена замена ненадлежащих ответчиков - Петровой А.И., Андреевой Е.В., Ингушевой С.В. и Петрова Д.В., надлежащим – на Лисина В.И.

Ответчик Лисина Д.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Лисин В.И. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражениях на иск указал, что окно является неотъемлемой частью квартиры, и они им полностью распоряжаются, а управляющая компания может заниматься только управлением общедомового имущества.

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2008 между ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» и собственниками жилого дома № *** по ул. З. в г. Пскове заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию и за счет собственников обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему управлению домом, содержанию общего имущества собственников (л.д. 9-13).

Собственниками квартиры № *** в доме № *** по ул. З. в г. Пскове являются ответчики Лисин В.Д. и Лисина Д.И. по ? доли каждый.

Право собственности на жилое помещение, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области 22.07.2019 (л.д. 12-13).

В июле 2019 года собственники многоквартирного дома обратились в управляющую организацию с заявлением, указав, что 24.07.2019 в 5-м подъезде дома между 3-м и 4-м этажах произведен демонтаж оконной рамы и обрешетки. Окно находится на лестничной клетке и выходит на балкон квартиры № ***. Окно заложили бетонными блоками. Собственники квартиры отказались устранять нарушения, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры. Просили разобраться в сложившейся ситуации (л.д. 14).

Судом установлено, что ответчики Лисины заложили окно, находящееся между 3-м и 4-м этажами в 5-м подъезде дома № *** по ул. З., что подтверждается представленной в материалы дела фотокопией (л.д. 20).

В связи с этим, ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» 07.08.2019 вынесла предписание собственнику квартиры № ***, в котором потребовала демонтировать на лестничной площадке между 3-м и 4-м этажами бетонные блоки в оконном проеме, произвести монтаж оконного блока в прежнее состояние в течение 15 рабочих дней с момента получения (л.д. 16).

Поскольку предписание ответчиками не было исполнено, а оконный блок не приведен в первоначальное положение истец обратился с указанным иском в суд.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в пунктах «в» и «г» которого включены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права окно, находящееся между 3-м и 4-м этажами, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено – в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

При этом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию.

Кроме этого, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Вместе с тем, демонтаж оконной рамы и обрешетки в 5-м подъезде дома № *** по ул. З. в г. Пскове, по сути является изменением общего имущества многоквартирного дома, требующим соответствующего согласования с собственниками помещений, иное противоречило бы положениям вышеприведенных норм закона.

Пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика Лисина В.И. о том, что окно является неотъемлемой частью квартиры, и только они могут им полностью распоряжаться, правового значения в рассматриваемой ситуации не имеет.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд устанавливает ответчикам срок для приведения общего имущества в первоначальное состояние два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Лисина В.И. и Лисиной Д.И. в пользу ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» удовлетворить.

Обязать Лисину Д.И. и Лисина В.И. привести в первоначальное состояние оконный блок в 5-м подъезде на лестничной площадке между 3-м и 4- этажами в доме № *** по ул. З. в городе Пскове путем демонтажа бетонных блоков в оконном проеме и монтажа блока в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Лисиной Д.И. и Лисина В.И. в пользу ООО «Управляющая организация «Десятка Завеличье» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года.