Решение по делу № 2-1975/2019 от 02.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафарова Ж.Ж. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольные постройки – жилой дом - литер А - помещение № 1 (тамбур) площадью 3,2 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью    7,3 кв.м., помещение № 3 (кухня) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (сан.узел) площадью    8,5 кв.м., помещение № 5 (кладовая) площадью 2,7 кв.м., помещение № 6 (коридор) площадью 7,3 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 9,0 кв.м., помещение № 10 (кладовая) площадью 2,7 кв.м., помещение № 11 (сан.узел) площадью 3,1 кв.м., помещение № 12 (коридор) площадью 4,7 кв.м., помещение № 13 (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещение № 15 (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № 16 (сан.узел) площадью 3,0 кв.м., литер а - помещение № 8 (балкон) площадью 3,6 кв.м., литер а1 -помещение № 14 (балкон) площадью 3,6 кв.м., итого по зданию площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 102,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 кв.м., на хоз.постройку литер Г (гараж), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец за свой счет построил на земельном участке жилой дом жилой дом литер А - помещение № 1 (тамбур) площадью 3,2 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью    7,3 кв.м., помещение № 3 (кухня) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (сан.узел) площадью    8,5 кв.м., помещение № 5 (кладовая) площадью 2,7 кв.м., помещение № 6 (коридор) площадью 7,3 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 9,0 кв.м., помещение № 10 (кладовая) площадью 2,7 кв.м., помещение № 11 (сан.узел) площадью 3,1 кв.м., помещение № 12 (коридор) площадью 4,7 кв.м., помещение № 13 (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещение № 15 (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № 16 (сан.узел) площадью 3,0 кв.м., литер а - помещение № 8 (балкон) площадью 3,6 кв.м., литер а1 -помещение № 14 (балкон) площадью 3,6 кв.м., итого по зданию площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 102,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 кв.м. и на хоз.постройку литер Г (гараж),.

В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцу отказано.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в суд не прибыл, извещен, представил отзыв, в котором указал на необходимость представления истцом доказательств того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, соответствует требованиями действующего законодательства.

           Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответственно, отсутствие такого разрешения не может являться также единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки в тех случаях, когда право собственности на такую постройку уже признано в установленном законом порядке.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец за свой счет построил на земельном участке жилой дом жилой дом литер А - помещение № 1 (тамбур) площадью 3,2 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью    7,3 кв.м., помещение № 3 (кухня) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (сан.узел) площадью    8,5 кв.м., помещение № 5 (кладовая) площадью 2,7 кв.м., помещение № 6 (коридор) площадью 7,3 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 9,0 кв.м., помещение № 10 (кладовая) площадью 2,7 кв.м., помещение № 11 (сан.узел) площадью 3,1 кв.м., помещение № 12 (коридор) площадью 4,7 кв.м., помещение № 13 (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещение № 15 (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № 16 (сан.узел) площадью 3,0 кв.м., литер а - помещение № 8 (балкон) площадью 3,6 кв.м., литер а1 -помещение № 14 (балкон) площадью 3,6 кв.м., итого по зданию площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 102,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 кв.м. и на хоз.постройку литер Г (гараж),.

В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцу отказано.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения возведены в пределах границ земельного участка, соответствуют требованиям действующего законодательства, дом предназначен для проживания. Единственным нарушением является не соблюдение санитарно-бытовых разрывов со стороны смежных земельных участков с кадастровым номером № и №, и не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка со стороны улицы.

    Собственники смежных земельных участков с кадастровым номером № и № Брун-Цехового А.А. и Локтева О.А. не возражала против признания права собственности, представили письменные заявления.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольные постройки возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, в пределах границ земельного участка, на день обращения в суд постройки соответствуют установленным требованиям, собственники смежного земельного участка не возражают против признания права на самовольные постройки, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Иск Сафарова Ж.Ж. удовлетворить.

Признать за Сафаровым Ж.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольные постройки – жилой дом - литер А - помещение № 1 (тамбур) площадью 3,2 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью    7,3 кв.м., помещение № 3 (кухня) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (сан.узел) площадью    8,5 кв.м., помещение № 5 (кладовая) площадью 2,7 кв.м., помещение № 6 (коридор) площадью 7,3 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 9,0 кв.м., помещение № 10 (кладовая) площадью 2,7 кв.м., помещение № 11 (сан.узел) площадью 3,1 кв.м., помещение № 12 (коридор) площадью 4,7 кв.м., помещение № 13 (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещение № 15 (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № 16 (сан.узел) площадью 3,0 кв.м., литер а - помещение № 8 (балкон) площадью 3,6 кв.м., литер а1 -помещение № 14 (балкон) площадью 3,6 кв.м., итого по зданию площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 109,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 102,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 кв.м., на хоз.постройку литер Г (гараж), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

                    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Смирнов М.В.