Решение по делу № 2-4212/2022 от 19.09.2022

03RS0006-01-2022-005408-68

Дело №2-4212/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года                                                                     город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметовой Г.А., при секретаре Хайруллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотовой Натальи Викторовны к ООО «УКМР» о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Наталья Викторовна обратилась в суд с иском к ООО «УКМР» о взыскании задолженности по кредитному договору, обосновывая свои требования тем, что между истцом Федотовой Натальей Викторовной и ответчиком ООО «УКМР» были заключены договора аренды жилого помещения № (Приложение №) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по «31» января 2022 г., в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 46 кв. м., по адресу: <адрес>, сходящееся на праве собственности истца. Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование смещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом был расторгнут Договор на основании - акт возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) (Приложение №). Арендатор не внес платежи за 5 месяцев аренды. Оплата за июнь и июль 2021г. поступила в размере 50000,00 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 01 полугодие 2022 года между ООО «УКМР» и Федотовой Натальи Викторовны. С августа 2021 года до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. «06» июля 2022 г. в адрес арендатора заказным письмом была направлена претензия (Приложение №) с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате, а также оплатить неустойку за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Таким образом, арендатор 5 раз не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы за вычетом НДФЛ 13% составляет <данные изъяты> рублей за один месяц. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки 5 раз (за август-декабрь 2021г.), он обязан уплатить истцу <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что арендатор пропустил срок оплаты аренды, нарушив условия договора, истец считает законным и обоснованным взыскать с ответчика проценты за пользования чужими средствами в размере <данные изъяты> копейки ст. 395 ГК РФ). В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени нарушает права истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с «01» августа 2021 г. по «31» декабря 2021 г. в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рубля. Взыскать с ответчика процент на сумму долга в размере <данные изъяты> га. (расчеты содержатся в Приложении №); судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Федотова Н.В. в суд не явилась, извещена надлежаще, причина неявки неизвестна.

Ответчик представитель ООО «УКМР» извещены надлежащим образом, по последнему известному месту регистрации: <адрес>, вернулся конверт с отместкой истек срок хранения. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и потому не присутствовать в судебных заседаниях.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГг. №, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке которые указанные в договоре аренды жилого помещения.

Просрочка уплаты должником денежных средств за оказанные услуги квалифицируется законодательством как пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, «01» марта 2021 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком арендатором был заключен договор аренды жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по «31» января 2022 г., в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 46 кв. м., по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца.

Пунктом 2.1 Договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено о том, что сумма ежемесячной арендной платы перечисляемой арендатором арендодателю составляет 28736 рублей с учетом НДФЛ 13%. Выплаты арендатору с удержанием налога в установленном порядке в размере 25 000 рублей производятся в срок, указанный в п.п. 2.2 настоящего договора. Налог на доходы физических лиц в размере 13% оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии со ст. 226 НК РФ в сроки предусмотренные законодательством РФ.

Арендодатель обязуется по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставить арендатору в пользование принадлежащую на праве собственности квартиру свободную от прав третьих лиц в состоянии пригодном для проживания и передать помещение по Акту приема-передачи не позднее срока начала аренды, указанного в п.1.3 настоящего договора.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату.

Однако в нарушение ст.ст. 310, 819 ГК РФ, арендатор 5 раз не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора заказным письмом была направлена претензия с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате, а также оплатить неустойку за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В материалах дела имеется претензия от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ООО «УКМР» должно исполнить все договорные обязательства в пятидневный сок со дня получения настоящей претензии и начать перечислять на расчетный счет Федотовой Натальи Викторовны.

Согласно расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет <данные изъяты> руб.

В материалах дела имеется расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ согласно которого, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб., а также о взыскании процентов в размере <данные изъяты> рублей.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора, которое суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком условия договора по своевременному погашению задолженности по арендной плате нарушены, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Расторгая договор, суд исходит из того, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, что является основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

В материалах дела имеется кассовый чек на сумму <данные изъяты> рублей за отправку почтовой корреспонденции (л.д.17).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и разъяснениями, изложенными в п.21 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в полном объеме в виде государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины полностью в размере <данные изъяты> рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Федотовой Натальи Викторовны к ООО «УКМР» о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «УКМР» в пользу истца Федотовой Натальи Викторовны подлежащую внесению арендную плату за период с «01» августа 2021 г. по «31» декабря 2021 г. в размере <данные изъяты> руб., процент на сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Г.А. Мухаметова

                    Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022 года

01.11.2022г.

                                Федотова Наталья Викторовна

<адрес>,

<адрес>,

<адрес>

                                ООО «УКМР»

                                450045, <адрес>,

<адрес>

    Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ направляет решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, для сведения.

    Судья:                                Г.А. Мухаметова

01.11.2022г.

ФИО5

                                443068, <адрес>,

<адрес>,

<адрес>М <адрес>

                                ООО «УКМР»

                                450045, <адрес>,

<адрес>

    Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ направляет решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, для сведения.

    Судья:                                Г.А. Мухаметова

01.11.2022г.

ФИО5

                                443068, <адрес>,

<адрес>,

<адрес>М <адрес>

                                ООО «УКМР»

                                450045, <адрес>,

<адрес>

    Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ направляет решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, для сведения.

    Судья:                                Г.А. Мухаметова