Решение по делу № 2-313/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-313/2013

РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

19 июня 2013 года                                                                                              село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

с участием представителя третьего лица, органа опеки и попечительства Администрации Яльчикского района Чувашской Республики Ишмуратовой Н.Г., доверенность от ДД.ММ.ГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Лялькиной Т.Н. к Максимовой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Лялькина Т.Н. обратилась в суд с иском к ФИО3, Максимовой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между Лялькиной Т.Н. и ФИО3, Максимовой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, земельным участком, расположенные в селе Лащ.... По условиям договора расчет между сторонами должен был производиться в размере ... рублей в момент заключения договора, а оставшаяся сумма ... рублей за счет материнского (семейного) капитала, зачисляемых на счет Лялькиной Т.Н. после перевода Пенсионным фондом РФ указанных денежных средств после государственной регистрации права долевой собственности в течение 2 месяцев. ДД.ММ.ГГ за ФИО3, Максимовой О.И., ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в общую долевую собственность по ... доле на каждого. Однако до настоящего времени денежные средства ответчики истцу не перечислили. Просит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ жилого дома с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по вышеуказанному адресу, заключенный между Лялькиной Т.Н. и Максимовой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 расторгнуть. Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, Максимовой О.И., ФИО1, ФИО2 на ... долю в праве каждого на жилой дом с надворными постройками и земельным участком с прекращением права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, а также восстановить запись регистрации права собственности за Лялькиной Т.Н..

Истица Лялькина Т.Н. на судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания надлежаще извещена. В своем исковом заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. Требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

        Ответчики ФИО3, Максимова О.И. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание не явились. В своем письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия и расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Яльчикского района Чувашской Республики ФИО4 суду показала, что заявленные требования поддерживает, поскольку ответчиками денежные средства материнского капитала, необходимые для оплаты по спорному договору купли продажи недвижимого имущества было направлено на приобретение иного жилого дома с земельным участком по месту своего жительства, расположенного в .... Соответственно нарушение жилищных прав несовершеннолетних детей при расторжении спорного договора купли продажи недвижимого имущества в виде жилого дома с земельным участком, расположенных в ... не усматривает.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя органа опеки и попечительства, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель в силу положений п.1 ст. 488 ГК РФ должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Обязательства в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснений постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п.65).

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмот-ренным ст.450 ГК РФ.

Как видно из материалов дела, согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д.12-14), между Лялькиной Т.Н. и Максимовой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома с бревенчатой и дощатой верандой общей площадью ... кв.м., двух сараев бревенчатых, ворот тесовых по деревянным столбам, ограждения сетки рабицы по деревянным столбам, земельного участка площадью ... кв.м., расположенных в .... По условиям договора (п.3) расчет между сторонами должен был производиться в размере ... рублей, из которых сумма в ... рублей уплачена покупателями продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере ... рублей будет уплачена продавцу после подписания договора не позднее через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами Материнского (семейного) капитала в Управлении Пенсионного фонда согласно Государственному сертификату на Материнский (семейный) капитал путем перечисления средств на имя Лялькиной Т.Н..

В силу п.7 названного договора купли-продажи обязательство продавца по передаче вышеуказанного жилого дома с надворными постройками и земельного участка и вручению их Покупателям считается исполненным после подписания договора, без составления передаточного акта.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истица исполнила надлежащим образом.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д.15-22) ответчики зарегистрировали спорное недвижимые имущество в виде жилого дома, общей площадью ... кв.м., инв. №, лит А, а1,а2,а3, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. кадастровым номер №, расположенные в ... в общей долевой собственности с долей в праве ... на каждого.

Из выписки похозяйственной книги № Лащ-Таябинского сельского поселения Яльчикского района ЧР от ДД.ММ.ГГ в хозяйстве, расположенном в ... никто зарегистри-рованным не значится.

В силу копии государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГ Максимова О.И. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере ... рублей (л.д.23).

Из справки Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного учреждения) в ... о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГ, объем средств МСК на 1 января текущего года с учетом индексации Максимовой О.И. составляет ... рублей (л.д.42).

ДД.ММ.ГГ Лялькина Т.Н. в адрес ответчиков требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в связи с не исполнением покупателем условий договора по оплате приобретенного жилого дома с надворными постройками и земельным участком.

Несмотря на распределение бремени доказывания и предоставления для этого необходимого времени ответчиками, каких-либо письменных доказательств о передаче истице денежных средств, причитающихся по договору купли-продажи, суду не предоставлено и в материалах дела не имеется.

Не может являться доказательством передачи денежных средств в счет исполнения договора купли-продажи, ссылка в договоре купли-продажи об уплате Покупателями продавцу денежных средств до подписания договора купли-продажи.

Ответчики, согласно письменного заявления не оспаривают факт неисполнения ими обязанности по передаче истице денежных средств за приобретенный жилой дом с надворными постройками и земельного участка, что является существенным нарушением договора.

При этом как видно из сведений, предоставленных Управлением в ... от ДД.ММ.ГГ (л.д.63) ответчиком Максимовой О.И. ДД.ММ.ГГ было подано заявление о распределении средствами материнского капитала на приобретение жилого дома, находящегося в ..., путем получения кредита через ЗАО «...» на сумму ... рублей. ДД.ММ.ГГ Управлением в ... принято решение об удовлетворении данного заявления. Перечисление средств материнского капитала в счет погашения задолженности по кредиту произведено на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ.

Данные сведения подтверждаются выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.64,65), согласно которых, ответчики Максимова О.И. и ФИО3 зарегистрировали в общей долевой собственности, с долей в праве 1/2 на каждого на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГ, жилой дом с общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. кадастровым номером №, расположенные в ....     

Таким образом, суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установил, что свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГ ответчики ФИО3 и Максимова О.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 не выполнили, денежные средства за приобретаемое по указанному договору не выплатили.

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что невыплата ответчиками ФИО3, Максимовой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 стоимости спорного жилого дома с надворными постройками и земельного участка истице Лялькиной Т.Н., определенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истицы такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - получение денежных средств.

В силу вышеизложенного, заключенный между сторонами договор купли-продажи спорного жилого дома с надворными постройками и земельного участка исполненным считаться не может.

Поскольку допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер, это является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в судебном порядке. В силу приведенных выше правовых норм и установленных обстоятельств заключенная между сторонами сделка подлежит расторжению по основаниям, предусмотренным п.1ч.2 ст.450 ГК РФ.

Следовательно, суд, требования истца находит подлежащем удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Определением судьи ... от ДД.ММ.ГГ заявление истцы Лялькиной Т.Н. об отсрочке уплаты суммы государственной пошлины было удовлетворено. Поскольку в уплате суммы государственной пошлины истцу была предоставлена отсрочка на три месяца, то соответственно сумма государственной пошлины подлежит взысканию из расчета суммы сделки в солидарном порядке с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

         иск Лялькиной Т.Н. к Максимовой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв.м., инв. №, лит.А,а1,а2,а3, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. кадастровый номер №, находящиеся в ..., заключенный между Лялькиной Т.Н. и ФИО3, Максимовой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за №(6-8) от ДД.ММ.ГГ.

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, Максимовой О.И., ФИО1, ФИО2 на 1/4 долю в праве каждого на жилой дом общей площадью ... кв.м., инв. №, лит.А,а1,а2,а3 условный номер №, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. кадастровый номер №, находящиеся в ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, Максимовой О.И., ФИО1, ФИО2 на ... долю в праве каждого на жилой дом общей площадью ... кв.м., инв. №, лит.А,а1,а2,а3 условный номер №, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. кадастровый номер №, находящиеся в ....

Восстановить запись регистрации права собственности за Лялькиной Т.Н. на жилой дом общей площадью ... кв.м., инв. №, лит.А,а1,а2,а3 условный номер №, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. кадастровый номер №, находящиеся в ....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, Максимовой О.И., ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установлен-ным бюджетным законодательством Российской Федерации, в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                                                                                                    А.А.Викторов