Решение по делу № 2-3482/2018 от 22.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    № 2-3482/2018

    г. Тюмень                                                                                                                                              15 мая 2018 года

    Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Сорокина А.С.,

    при секретаре Васильевой П.А.,

    с участием представителя истца Сурчиной А.В., третьего лица Костоломова А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3489/2018 по исковому заявлению Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к Костоломовой Н.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

    Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» обратился в суд с иском к ответчику Костоломовой Н.Н. об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на имущество, находящееся в залоге у истца по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: парикмахерскую, назначение: нежилое здание, 1 – этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 83,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 450 000 рублей; право аренды земельного участка общей площадью 646 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 0 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени было вынесено решение о солидарном взыскании с ООО «Парадиз», Костоломовой Н.Н., Костоломова А.А. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 196 422 рубля 62 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 182 рубля. Однако ответчик не исполняет вышеуказанное решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

Представитель истца Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» Сурчина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Костоломова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, сведений об уважительной причине неявки суду не представила.

Третье лицо Костоломов А.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица ООО «Парадиз» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Парадиз» был заключен договор целевого займа №, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 2 200 000 рублей, сроком на 84 месяца начиная с момента перечисления займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого Костоломова Н.Н. передала в залог следующее имущество: парикмахерскую, назначение: нежилое здание, 1 – этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 83,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью в размере 2 450 000 рублей; право аренды земельного участка общей площадью 646 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, залоговой стоимостью в размере 0 рублей.

Указанные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу ст.61 ГПК РФ является преюдициальным для суда. Решением постановлено: «Исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» удовлетворить. Взыскать солидарно с ООО «Парадиз», Костоломовой Н.Н. , Костоломова А.А. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» сумму задолженности ООО «Парадиз» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 196 422 рублей 62 копейки, с последующим начислением процентов, в размере 8,25 процентов годовых, на сумму долга по возврату целевого займа, в размере 2 016 442 рубля 34 копейки с ДД.ММ.ГГГГ. до фактического дня возврата суммы займа (включительно). Взыскать солидарно с ООО «Парадиз», Костоломовой Н.Н. , Костоломова А.А. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» расходы по оплате госпошлины в размере 19 182 рублей».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Как пояснила в суде представитель истца Сурчина А.В., решение суда не исполнено до настоящего времени.

В соответствии со ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ООО «Парадиз» допустило неисполнение обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на имущество: парикмахерскую и право аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.ст.56, 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Обращая взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований фонда и определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из согласованной сторонами при заключении договоров об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, договора залога стоимости имущества и приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости имущества в соответствии с заявленными требованиями в размере 2 450 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 61, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к Костоломовой Н.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ:

    - парикмахерская, назначение: нежилое здание, 1 – этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 83,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 2 450 000 рублей;

    - право аренды земельного участка общей площадью 646 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 0 рублей.

    Взыскать с Костоломовой Н.Н. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 г.

         Председательствующий                                                           А.С. Сорокин