Решение по делу № 2-11/2015 (2-1033/2014;) от 19.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Ю. А., Рязанова С. А., Рязанова Н. А. к ООО «...» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истцов просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №:

(таблица)

установить границы земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное использование – ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащего на праве собственности Рязанову Ю.А., Рязанову С.А., Рязанову Н.А., в координатах, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что истцы являются собственниками (по 1/3 доле каждый) земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное использование – ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность матери истцов Рязановой А.М. (дата) В течение ... лет земельный участок используется собственниками для ведения личного подсобного хозяйства – посев сельскохозяйственных культур.

В марте 2014 г. истцы занялись процедурой межевания земельного участка с целью его постановки на государственный кадастровый учет. В ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым № пересекает границу земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ООО «...», сведения о которых содержатся в ГКН.

По мнению истцов, данные обстоятельства нарушают их права как собственников земельного участка, поскольку произошла кадастровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым №, в результате чего, часть земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Рязанову Ю.А., Рязанову С.А., Рязанову Н.А., оказалась в составе земельного участка ответчика. По мнению истцов, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № повлекла несоответствие фактического местоположения границ земельного участка его графическому расположению.

Истцы Рязанов Ю.А., Рязанов С.А., Рязанов Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание явился, с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела
извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что Рязанов Ю.А., Рязанов С.А.. Рязанов Н.А. являются собственниками (по 1/3 доле каждый) земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от (дата) г., № от (дата) г., № от (дата) г., копии которых имеются в материалах дела. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (дата) Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности Волковой А.М. (матери истцов), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от (дата) г., копия которого имеется в материалах дела.

Ответчик ООО «...» является собственником земельного участка с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) г., копия которого имеется в материалах дела.

Из пояснений представителя истцов следует, что истцы занялись межеванием своего земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет в определенных границах. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику. Истцы полагают, что при описании границ земельного участка с кадастровым № произошла кадастровая ошибка, выразившаяся в неправильном установлении границ этого земельного участка, в результате чего, часть земельного участка истцов, вошла в состав земельного участка ООО «...».

Суду было представлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым №, а также кадастровая выписка земельного участка № от (дата) г., из которых следует, что указанный земельный участок, категория земель – ..., имеет площадь ... кв.м. и установленные границы. Дата внесения номера в ГКН (дата) года.

По ходатайству представителя истцов, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, экспертом был осуществлен выезд и произведена геодезическая съемка указанных собственником границ земельного участка с кадастровым №. В ходе визуального осмотра было выявлено, что на территории земельного участка расположена нежилая деревянная постройка, которая из видимой степени износа является ветхой. Плодовые и кустарниковые насаждения по факту пользования отсутствуют. Участок не огорожен, границы были определены по деревянным колам, указанным собственником земельного участка. Площадь земельного участка по границам, указанным собственником составляет ... кв.м.

При сравнении фактических длин земельного участка с кадастровым №, полученных в результате геодезических измерений с длинами по материалам плана земельного участка, было выявлено следующее: от т.1 до т.5 фактическая длина участка уменьшена на ... м, от т.5 до т.6 фактическая длина участка увеличена на ... м, от т.6 до т.7 фактическая длина участка уменьшена на ... м, от т.7 до т.1 фактическая длина участка увеличена на ... м. Указанные собственником границы земельного участка в точках n1 и n2 пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором учтены в ГКН. Земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м. входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым №.

Конфигурация земельного участка с кадастровым № соответствует карте (плану) границ земельного участка, то есть графически земельный участок поставлен на кадастровый учет правильно, однако, координатная привязка к местности в карте (плане) границ отсутствует (есть только диррекционные углы и длины линий), поэтому невозможно однозначно утверждать, была или нет допущена ошибка и сдвиг на местности при внесении сведений о границах данного земельного участка в ГКН, так как границы данного земельного участка не имеют закрепления на местности.

Для устранения создавшегося «наложения» границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, необходимо выполнить следующее: исключить из ГКН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно таблице:

(таблица)

включить в ГКН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно приведенной в заключении таблице.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В подтверждение доводов о возникновении права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. у Волковой А.А. (правопредшественнику истцов) суду представлено свидетельство о праве собственности на землю № от (дата) Как усматривается из свидетельства, местом расположения земельного участка является (адрес). Также суду представлен план участка, однако, он не позволяет определить границы выделенного участка на местности, поскольку не содержит координат участка, либо какой-либо привязки к объектам. Из плана можно только установить, что с двух сторон участка пустошь, с одной пруд, а с другой соседний участок.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в нарушение положений ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ Рязановым Ю.А., Рязановым С.А., Рязановым Н.А. не представлено достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих, что принадлежащий им земельный участок на протяжении более чем пятнадцати лет находился именно в тех границах, об установлении которых просят истцы, а также доказательств тому, что уточняемые границы соответствуют сведениям в правоподтверждающих или правоустанавливающих документах. Также истцами суду не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что земельный участок в испрашиваемых границах использовался или используется Рязановым Ю.А., Рязановым С.А., Рязановым Н.А. в настоящее время.

С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, требований вышеперечисленных норм права, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рязанову Ю. А., Рязанову С. А., Рязанову Н. А. к ООО «...» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова