Решение по делу № 2-169/2017 (2-4268/2016;) от 06.12.2016

Дело № 2-169/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 02 февраля 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Чащина В. В. к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чащин В.В. обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что он является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у него на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. в виду ветхости жилого дома, он был снесен, а на его месте возведен новый жилой дом с мансардным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает, что строительство жилого дома осуществлялось им за счет собственных средств, однако без получения разрешения на строительство. Впоследствии им принимались меры к получению документов, однако ему было отказано. Считает, что строительство жилого дома не ущемляет права и интересы третьих лиц, не угрожает безопасности, жизни и здоровью, поскольку дом возведен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, находится в границах предоставленного земельного участка, а также создан без существенных нарушений градостроительных и строительных правил и норм.

Истец Чащин В.В. в ходе проведения подготовки к рассмотрению дела уточнил общую площадь построенного дома - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому на иске настаивает /л.д.34/.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда, о чем представил суду соответствующий письменный отзыв /л.д.44/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленным письменным пояснениям по иску, возражений относительно заявленных требований не имеет /л.д.27/.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГКРФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено:

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Чащин В.В. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.5,6/.

Из искового заявления следует, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ. ввиду ветхости указанный жилой дом был снесен, а на его месте без получения соответствующего разрешения на строительство, возведен новый жилой дом с мансардным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключение старого дома из государственного кадастра недвижимости также подтверждено кадастровой выпиской, согласно которой объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.7/.

В досудебном порядке Чащин В.В. обращался в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края по выдаче разрешения на строительство, однако ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано в выдаче разрешения и рекомендовано обратиться в суд /л.д.21/.

В абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В данном случае, отсутствие разрешения на строительство при условии того, что истец заблаговременно до начала строительства, не обращался в уполномоченный орган за его получением, является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.

Кроме того, истец, осуществивший самовольное строительство жилого дома, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.

Технический паспорт здания – жилого дома по адресу: <адрес>, свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок. Общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м. /л.д.8-11/.

Согласно заключению ООО «Регион» о техническом состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние фундаментов, стен, элементов перекрытия, крыши и кровли находится в работоспособном состоянии. Несущая способность несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома обеспечивается, дальнейшая эксплуатация возможна. Для нормальной эксплуатации здания жилого дома необходимо завершить отделку стен с внутренней и наружной стороны /л.д.12-20/.

Строительство жилого дома осуществлялось Чащиным В.В. за счет собственных средств. Данное обстоятельство подтверждено товарной накладной, кассовыми и товарными чеками, квитанциями, договором /л.д.35-43/.

Таким образом, поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу, при ее строительстве и размещении соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, здание не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Чащиным В. В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП и кадастр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко