Решение по делу № 2-378/2019 от 26.10.2018

Дело № 2 – 378/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2019 Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Акушевич В.С.,

с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Примортрансстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору, указав в обоснование, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность нежилые помещения общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый № в здании, расположенном по адресу: гор. Владивосток, ул. <адрес> Между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении стоимости эксплуатационных расходов в отношении нежилых помещений в здании, находящемся на балансе ОАО «Примортрансстрой». Договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты государственной регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения.

В соответствии с п.п. 1.1. и 2.1. договора ОАО «Примортрансстрой» организовал предоставление и нес расходы по оплате коммунальных и других услуг, связанных с содержанием нежилых помещений ответчика в здании и находящихся в долевой собственности ответчика мест общего пользования.

Ответчик обязался возмещать стоимость указанных выше расходов истца в порядке и размерах, предусмотренных договором. Согласно п. 3.1. Договора ответчик обязана не позднее 5 числа расчетного месяца, за который компенсируются расходы ответчика, производить ежемесячные платежи на банковский счет истца в общем размере 11 894 рубля 76 копеек.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ежемесячный платеж ответчика составлял: 1) в период с января по июнь 2018 в размере 10 183,18 рублей; 2) начиная с июля 2018 в размере 12 061,51 рублей в месяц.

ОАО «Примортрансстрой» исполняет свои обязательства по договору, что подтверждается договорами со снабжающими организациями и квитанциями об оплате услуг, предоставленных по таким договорам.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сделал четыре платежа на общую сумму 32 351,44 рубля, указав в графе «назначение» платежных поручений, что это платежи за февраль, март, апрель и май 2018. Иных платежей не поступало.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Примортрансстрой» предложило ФИО1 заключить дополнительное соглашение № к договору в целях согласования ежемесячного платежа по договору в размере 8 758,37 рублей, исходя из фактически занимаемой ответчиков площади жилого помещения 41,8 кв.м. Вместе с тем, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не принял данную оферту истца, не подписал предложенное дополнительное соглашение и не уведомил истца о его подписании.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец отозвал указанную оферту в форме дополнительного соглашения № у договору и уведомил ответчика о том, что применению подлежат расценки, ранее согласованные сторонами в дополнительном соглашении № к договору, а все счета, выставленные истцом согласно дополнительному соглашению №, являются аннулированными, ввиду фактического не заключения сторонами указанного дополнительного соглашения.

Таким образом, общая задолженность ответчика за период с января по сентябрь 2018 составляет 64 932,17 рублей в том числе: 1) за январь 2018 – 10 183,18 рубля; 2) за февраль 2018- 2 095,32 рубля; 3) за март 2018 – 2 095,32 рубля; 4) за апрель 2018 – 2 095,32 рубля; 5) за май 2018 – 2 095.32 рубля; 6) за июнь 2018 – 10 183,18 рубля; 7) за июль 2018 – 12 061,51 рубля; 8) за август 2018 – 12 061,51 рублей; 9) за сентябрь 2018 – 12 061,51 рубль; 10) за октябрь 2018 – 12 061,51 рубль.

Ответчик уведомлен о существующей задолженности путем направления в его адрес соответствующих счетов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомлял ответчика о необходимости погашения задолженности по Договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность не потащена.

Согласно п. 4.1 Договора в случае просрочки платежа ответчик обязан уплатить пень в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с наличием просрочки исполнения своих обязательств ответчиков образовалась пеня а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 648,32 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по договору 16/2016-У от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере в сумме 112 642 рубля, в том числе сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 993,68 рубля и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 648,32 рубля.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору 16/2016-У от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 173,70 рубля в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование представленных уточнений указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведены платежи на сумму 101 116,70 рублей. Ответчиком погашена сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 993,68 рублей, а так же внесены платежи ноябрь и декабрь 2018. За период рассмотрения дела ответчик допустил просрочку оплаты счета за ноябрь 2018. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные на сумму 89 055,19 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в иске.

Ответчик и представитель ответчика извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки в судебное заседание не сообщили. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 48,6 кв.м. в собственность, (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратилась к генеральному директору ОАО «Примортрансстрой» ФИО5 с предложением о заключении с ней, как с собственником нежилых помещений, договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-У о возмещении стоимости эксплуатационных расходов в отношении нежилых помещений на 1-м этаже (№ 1,2,3,4) в здании (лит.А) расположенном по адресу: гор. Владивосток, <адрес>.

В соответствии с пп. 1.1 договора ОАО «Примортрансстрой» (балансодержатель) организует предоставление и несет расходы по оплате следующих коммунальных и других услуг связанных с содержанием нежилых помещений ответчика в здании и находящихся в долевой собственности ответчика мест общего пользования: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение; уборка мест общего пользования и территории прилегающего к зданию земельного участка; вывоз мусора, дезинфекция и дератизация здания; обеспечение охраны здания, функционирования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение функционирования (эксплуатация, текущий и капитальный ремонт) инженерных и коммунальных сетей здания (электрооборудования и электропроводки, осветительные системы, системы теплоснабжения, водопровода и канализации) в исправном состоянии; произведение текущего ремонта мест общего пользования.

В соответствии с п.2.1. договора балансодержатель обязан своевременно и в полном объеме выполнять свои обязательства по договору. Пунктом 2.3. предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату по договору, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 3.1. договора, в целях компенсации расходов балансодержателя, потребитель (ответчик) производит ежемесячные платежи в размере 11 894,76 рублей в месяц. Оплата производится потребителем авансовыми безналичными платежами на банковский счет балансодержателя (истца), указанный в договоре или в соответствующем письменном счете балансодержателя не позднее 5-го числа расчетного месяца, за который компенсируются расходы балансодержателя.

Согласно п. 5.2. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора возмещение потребителем расходов балансодержателя за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения настоящего договора в общем размере 122 295,23 рублей 23 копейки, согласованном сторонами в Приложении № 2 к договору, производится путем осуществления потребителем соответствующем письменном счете балансодержателя, в следующих размерах и в следующие сроки:

- в размере 86 610,95 рублей 95 копеек – не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора;

- в размере 35 684,28 рубля 28 копеек – не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения Договора.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ежемесячный платеж ответчика составлял: 1) в период с января по июнь 2018 в размере 10 183,18 рублей; 2) начиная с июля 2018 в размере 12 061,51 рублей в месяц.

ОАО «Примортрансстрой» исполняет свои обязанности по Договору в полном объеме, что подтверждается договорами со снабжающими организациями и квитанциями об оплате услуг, предоставленными по таким договорам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сделал четыре платежа на общую сумму 32 351,44 рубля, указав в графе «назначение» платежных поручений, что это платежи за февраль, март, апрель и май 2018. Иных платежей не поступало.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Примортрансстрой» предложило ФИО1 заключить дополнительное соглашение № к договору в целях согласования ежемесячного платежа по договору в размере 8 758,37 рублей, исходя из фактически занимаемой ответчиков площади жилого помещения 41,8 кв.м. Вместе с тем, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не принял данную оферту истца, не подписал предложенное дополнительное соглашение и не уведомил истца о его подписании.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец отозвал указанную оферту в форме дополнительного соглашения № у договору и уведомил ответчика о том, что применению подлежат расценки, ранее согласованные сторонами в дополнительном соглашении № к договору, а все счета, выставленные истцом согласно дополнительному соглашению №, являются аннулированными, ввиду фактического не заключения сторонами указанного дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены платежи в общем размере 101 116,70 рублей из которых погашена сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 993,68 рублей, а так же внесены платежи ноябрь и декабрь 2018. Задолженность за ноябрь 2018 не погашена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, платежи по договору №-У от ДД.ММ.ГГГГ вносит не своевременно.

Согласно п. 4.1. Договора, в случае не внесения потребителем платежей в срок, установленный договором, балансодержатель начисляет пеню за просрочку платежа из расчета 1 % от общей суммы задолженности за каждый день неоплаты. Оплата пени не освобождает потребителя от выполнения обязательств по настоящему договору.

Поскольку в сроки, установленные договором, ответчик свои обязательства по возврату денежной суммы не исполнил, то требование истца о взыскании с ответчика пени не противоречит условиям заключённого между ними договора.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а также предоставление доказательств исполнения обязательств по договору о возмещении стоимости эксплуатационных расходов в отношении нежилых помещений в здании, не воспользовался, следовательно, сумма пени за период, заявленный истцом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 173,70 рублей подлежит взысканию с ответчика. Расчет пени представленный истцом суд находит математически верным и основанным на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ. Представленный расчет стороной ответчика не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 452,84 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Примортрансстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Примортрансстрой» сумму пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 173,70 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины 3 452,84 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: