Решение по делу № 2-998/2015 ~ М-885/2015 от 24.07.2015

Дело № 2-998/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2015 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.,

При секретаре Айрапетян Н.А.,

С участием истца Лукьяновой И.Е.,

Представителя истца Рудыка В.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяновой И.Е. к Администрации города <данные изъяты> Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянова И.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города <данные изъяты> о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 11 апреля 2000 года между истцом Лукьяновой И.Е. и Домниковой Г.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно договору Домникова Г.Е. продала, а Лукьянова И.Е. купила жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме. С момента приобретения жилого дома истец Лукьянова И.Е. начала открыто владеть и пользоваться купленным объектом недвижимого имущества как своим собственным, провела в дом центральное водоснабжение, оборудовала сооружение для сбора сточных вод. Вместе с тем, при заключении договора на коммунальные услуги узнала, что собственником дома юридически она не является, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать право собственности на жилой дом она не может, так как Домникова Г.М. умерла 09 июля 2000 года. О наличии правопреемников у Домниковой Г.М. ей не известно. Ссылаясь на ст. 131, 165, 551, 558 ГК РФ, Лукьянова И.Е. просит принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенного 11.04.2000 года, и регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом от Домниковой Г.М. к Лукьяновой И.Е.

Истец Лукьянова И.Е. и её представитель Рудык В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Истец Лукьянова И.Е. дополнительно пояснила, что родственников Домниковой Г.М. она не знает, до сделки знакома с ней не была, после покупки дома проживает в нем постоянно. Представитель истца Рудык В.Е. пояснил, что иначе как в судебном порядке произвести регистрацию договора купли-продажи и права собственности истца на спорный жилой дом в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью Домниковой Г.М.

Представитель ответчика Администрации города <данные изъяты> Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Исполняющий обязанности главы города <данные изъяты> Кириллов О.В. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города, возражений против удовлетворения требований Лукьяновой И.Е. не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от 06 августа 1981 года Зубкова Н.В. продала, а Домникова Г.М. купила жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>.

Согласно справке <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 13 февраля 2013 года право собственности на жилой дом общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по <адрес>, по состоянию на 01 июля 1999 года зарегистрировано за Домниковой Г.М. на основании договора купли-продажи от 06.08.1981 года, реестровый №. Договор зарегистрирован в Ужурском БТИ 06.08.1981 года, реестровый №.

Согласно договору купли-продажи от 11 апреля 2000 года Домникова Г.М. продала в собственность Лукьяновой И.Е. жилой дом общей площадью 29,2 кв.м., с надворными постройками, находящийся по <адрес>. Договор купли-продажи содержит все основные условия сделки, подписан сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ (до 01.03.2013 года).

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома между Домниковой Г.М. и Лукьяновой И.Е. был заключен 11 апреля 2000 года, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из справки о смерти, выданной <данные изъяты> территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 03 марта 2014 года, следует, что Домникова Г.М. умерла 09 июля 2000 года в г. <данные изъяты> Ужурского района Красноярского края.

Как следует из сообщения временно исполняющей обязанности нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Бровкиной Н.В. - Козловой Е.В. от 10.08.2015 года, после смерти Домниковой Г.М. заявлений о принятии наследства не поступало, наследственное дело не заводилось.

По причине смерти Домниковой Г.М., являющейся одной из сторон договора купли-продажи жилого дома от 11 апреля 2000 года, регистрация данного договора и регистрация перехода права собственности от Домниковой Г.М. к Лукьяновой И.Е. не состоялась. Однако обязанности продавца по передаче имущества, указанного в договоре купли-продажи, а также обязанности покупателя по оплате этого имущества сторонами были исполнены. Из договора от 11.04.2000 года следует, что Домникова Г.М. получила от Лукьяновой И.Е. денежные средства в сумме 40000 рублей до подписания договора купли-продажи.

Вместе с тем, истец Лукьянова И.Е. с момента приобретения у Домниковой Г.М. в 2000 году фактически владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, на основании договора купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и её представителя.

Из сообщений <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 10 июля 2015 года следует, что запись о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Лукьяновой И.Е. о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.04.2000 года и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, от Домниковой Г.М. к Лукьяновой И.Е..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукьяновой И.Е. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенного 11 апреля 2000 года между Домниковой Г.Е. и Лукьяновой И.Е..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Домниковой Г.Е. к Лукьяновой И.Е. на жилой дом общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 31 августа 2015 года

Председательствующий        А.Б. Загребанцев