Решение от 23.06.2014 по делу № 2-908/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-908 23.06.2014 г.

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Кабардинцевой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» к Федосееву С.В., Федосеевой О.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» предъявил иск к Федосееву С.В. и Федосеевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество. Требование основано на том, что между истцом ОАО «АК БАРС» БАНК и ответчиками Федосеевым СВ. и Федосеевой О.В. был заключён Кредитный договор № < > от ** декабря 20** года, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме < >рублей. В обеспечение исполнения обязанностей созаёмщиков по кредитному договору возникла ипотека на недвижимое имущество (для приобретения которого предоставлялся кредит заём­щикам), что подтверждается Закладной от ** января 20** года.

Ответчики в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 3.5, 4.1 договора обязались уплачивать истцу денежные средства для возврата кредита, уплаты процентов на полученную денежную сумму в соответствии с Графиком платежей - неотъемлемой частью Кредитного договора в виде равных (аннуитетных) платежей.

Однако ответчиками допускались нарушения обязательств по договору. В связи с фактами просрочки возврата кредита истец начислил ответчикам неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день про­срочки в соответствии с пунктом 5.2 Кредитного договора. В связи с фактами просрочки уплаты начисленных за пользование кредитом процентов истец начислил ответчикам неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в соответствии с пунктом 5.2 Кредитного до­говора.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора (а также пунктом 2 статьи 811 ГК РФ) истец-кредитор вправе предъявить к досрочному погашению сумму задолженности по Кредит­ному договору в полном объёме в случае нарушения заёмщиками сроков возврата суммы креди­та и сроков уплаты процентов на неё. В соответствии с пунктом 4.1.9 кредитного договора за­емщики обязаны уплатить все затребованные кредитором денежные суммы в течение 30 кален­дарных дней со дня направления кредитором письменного требования о досрочном погашении задолженности по адресу, указанному в Кредитном договоре.

Истец ** мая 20** года на­правил ответчикам требование об уплате причитающихся ему сумм, однако до настоящего времени уплата не была произведена.

Истец просит взыскатьс ответчиков сумму кредита < >руб. 25 коп., проценты за пользование предоставленным кредитом < > руб.. , пени на сумму кредита < > руб. пени на просроченные проценты за пользование кредитом < > руб., всего < > руб.. , а также сумму госпошлины < > руб.. , обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: < >, город Колпино; расторгнуть кредитный договор № < > от **.**.20** г., заключенный между Федосеевым С.В., Федосеевой О.В. и Акционерным коммерческим банком «АК БАРС».

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Федосеев С.В., Федосеева О.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суд в известность не поставили, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом ОАО «АК БАРС» БАНК и ответчиками Федосеевым СВ. и Федосеевой О.В. был заключён Кредитный договор № < > от ** декабря 20** года, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме < > рублей. В обеспечение исполнения обязанностей созаемщиков по кредитному договору возникла ипотека на недвижимое имущество (для приобретения которого предоставлялся кредит заём­щикам), что подтверждается Закладной от ** января 20** года. (л.д.24-33, 34-37) Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № < > от 19.01.2012 г.(л.д.39)

В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлен на срок 180 месяцев с уплатой процентов 14,9 процентов годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял < > руб. Заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность Федосеевых квартиры по адресу: г.Колпино, < > стоимостью < > руб.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из расчета задолженности усматривается, что ответчиками допускались нарушения обязательств по графику, просрочка в оплате превышала три месяца. Задолженность по возврату суммы кредита по состоянию на **.**.20** г. составила < > руб. (л.д.12-16) Задолженность по уплате процентов составила < > руб. (л.д.17-19), задолженность по уплате пени - < > руб. (л.д.20-21). Пени за просрочку платежей по уплате процентов по состоянию на **.**.20** г. составили < > (л.д.22-23) 30.05.2013 г. Федосееву С.В. и Федосеевой О.В. направлены требования о расторжении кредитного договора и досрочно погашении суммы задолженности. (л.д.49, 50)

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение ненадлежащее исполнение заемщиками Федосеевым С.В. и Федосеевой О.В. обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в общей сумме < > руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению отдела экспертизы залогов Северо-Западного филиала ОАО «АК БАРС» рыночная стоимость квартиры по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпино, < > составляет < > руб.(л.д.46-48) Данная стоимость ответчиками не оспорена.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора в связи с нарушением ответчиками существенных условий договора, что выразилось в неоднократных просрочках в возврате созаемщиками кредитору суммы кредита и в уплате процентов на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении догово­ра одной из сторон.

Неуплата ежемесячных платежей по возврату кредита является существенным нарушением условий договора ответчиками, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взыскании расходы по уплате госпошлины в сумме < > руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.309, 310, 334, 337, 450, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < >░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < > ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, < >, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < > ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № < > ░░ **.**.20** ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 25.06.2014 ░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░