Решение по делу № 2-2451/2018 от 16.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                   Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания              Борисовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Сметановой К. А. к ООО «Стройпроектсервис», Администрации г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании недействительными результатов межевания земельного участка, с участием третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Громыко М.И., Хохренко Г.П., Мельникова А.П., Мельниковой Л.Д.

УСТАНОВИЛ:

Сметанова К.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ООО «Стройпроектсервис», в котором с учетом уточнения исковых требований просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от дата., выполненной ***», а именно:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №... в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от дата., выполненной ***», а именно:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница указанного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился в ***» с целью формирования межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельных участков. По результатам проведенных работ установлено, что *** Кроме того, кадастровым инженером *** подготовлено заключение *** Площадь наложения составила *** кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет дата с разрешенным видом использования «для строительства жилой застройки», право аренды участка зарегистрировано за ООО «Стройпроектсервис». Существование границ земельного участка Сметановой К.А. на местности *** и более лет подтверждается планом границ от дата согласованным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №... на границы земельного участка истца, препятствует Сметановой К.А. установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка, принадлежащего Сметановой К.А., отражены в схеме расположения от дата, выполненной ***».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация г.о. Самары, Департамент градостроительства г.о. Самары, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Громыко М.И., Хохренко Г.П., Мельников А.П., Мельникова Л.Д.

В судебном заседании представитель истца – Худякова И.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация г.о. Самары – Ильина А.М. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что Администрация г.о. Самары является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО «Стройпроектсервис» - Тодорец Н.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований к ООО «Стройпроектсервис» отказать как ненадлежащему ответчику, разрешение исковых требований к остальным ответчикам оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика -Департамента градостроительства г.о. Самары, третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду сообщили.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Сметановой К.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. (л.д. 6).

Как следует из материалов дела, в собственности истца имеется *** доли жилого дома, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес. Остальными сособственниками в праве общей долевой собственности согласно сведениям ЕРГН являются: Громыко М. И. (доля в праве -***), Хохренко Г. П. (доля в праве -***), Мельников А. П. (доля в праве- ***).

Согласно представленной в дело выписке из ЕГРН принадлежащий истцу земельный участок, площадью *** кв.м, по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет дата. с кадастровым номером №..., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что Сметанова К.А. обратилась к кадастровому инженеру ***» с целью формирования межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Согласно представленному в дело заключению кадастрового инженера ***» от дата. ***

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... имеет площадь -*** кв.м, поставлен на кадастровый учет дата., относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для строительства жилой застройки», граница земельного участка состоит из *** контуров, сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», данные о правообладателе земельного участка отсутствуют, установлено обременение земельного участка правами аренды в пользу ООО «Стройпроектсервис» по договору аренды №... земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от дата.

Как следует из материалов дела, по договору аренды №... земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного дата. Администрацией г.о. Самары (арендодателем) и ООО «Стройпроектсервис» (арендатором), арендатор использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес. Срок действия договора определен с дата.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено п. 10 указанной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона).

В силу п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, исправление реестровой ошибки производится по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено материалами дела, границы земельного участка истца с кадастровым номером №... существуют на местности *** и более лет, что подтверждается планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство гр. Сметановой К.А. от дата., согласованным Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары дата. (л.д. 8).

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от дата., выполненной ***», обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... был сформирован в дата., в его границы необоснованно включен ранее сформированный земельный участок истца.

В судебном заседании ответчиками не оспаривалось, что в границах пересечения земельного участка с кадастровым номером №... с земельным участком истца, какие-либо строительные работы ООО «Стройпроектсервис» не ведутся, участок никому не предоставлялся, решений о предоставлении его лицам на каком-либо праве уполномоченным органом не принималось. При этом площадь земельного участка истца в результате его уточнения не увеличивается, спора по границам с участками иных лиц судом не установлено.

Исковые требования к ООО «Стройпроектсервис» суд оставляет без удовлетворения как ненадлежащему ответчику, поскольку правомочиями собственника земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе, участка с кадастровым номером №..., Общество не наделено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Сметановой К. А. к Администрации г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самары удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от дата., выполненной ***», а именно:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №... в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от дата., выполненной ***», а именно:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В удовлетворении исковых требований к ООО «Стройпроектсервис» отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                    /подпись/            Е.А. Митина

Копия верна.

Судья                                    Секретарь