Решение по делу № 2-3365/2024 от 21.03.2024

Дело № 2-3365/2024

УИД 23RS0031-01-2024-003047-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года                                                        г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего            Козловой И.П.,

при помощнике                                                              Щербаковой Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

СмирноваС.А.обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является заслуженным мастером спорта и Чемпионом мира 2001 года по гандболу, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по физической культуре и спорту Краснодарского края ей была предоставлена для постоянного проживания <адрес> по адресу г. Краснодар, <адрес>. В квартире с 2005 года проживает и поставлены на регистрационный учет ФИО1 со своими детьми, задолженности по оплатам ЖКХ отсутствуют. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым № (выписка из ЕГРН прилагается).ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент по физической культуре и спорту<адрес> с заявлением о передачи данной квартиры ей в собственность (копия заявления прилагается). Однако, был получен отказ (копия прилагается) по причине отсутствия данного объекта недвижимости в собственности Краснодарского края и в оперативном управлении министерств и государственных учреждений. Также, в архиве Краснодарского края не содержится решения коллегии департамента о передачи указанной квартиры ФИО1 в собственность.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодар с заявлением о предоставлении сведений на указанную квартиру из реестра муниципального имущества. В отказе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данная квартира отсутствует в Реестре муниципального имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН на спорную квартиру, зарегистрированные права, правопритязания, заявленные в судебном порядке требования и аресты отсутствуют. На данный момент истец постоянно и непрерывно проживает со своей семьёй в спорной квартире уже 19 лет. (с 2005 по 2024гг).

В связи сизложенным просит признать право собственности ФИО1 на <адрес> по <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером №. Указать, что решение по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности Истца на указанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании требования искаподдержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражалапротив удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст. 301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст. 196 ГК РФ.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не

должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу чего положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляетсясудами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела ФИО1 является заслуженным мастером спорта и Чемпионом мира 2001 года по гандболу, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по физической культуре и спорту Краснодарского края ей была предоставлена для постоянного проживания <адрес> по адресу г. Краснодар, <адрес>. В квартире с 2005 года проживает и поставлены на регистрационный учет ФИО1 со своими детьми, задолженности по оплатам ЖКХ отсутствуют. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №852 (выписка из ЕГРН прилагается). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент по физической культуре и спорту Краснодарского края с заявлением о передачи данной квартиры ей в собственность (копия заявления прилагается). Однако, был получен отказ (копия прилагается) по причине отсутствия данного объекта недвижимости в собственности Краснодарского края и в оперативном управлении министерств и государственных учреждений. Также, в архиве Краснодарского края не содержится решения коллегии департамента о передачи указанной квартиры ФИО1 в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодар с заявлением о предоставлении сведений на указанную квартиру из реестра муниципального имущества. В отказе от 20.03.2024г. указано, что данная квартира отсутствует в Реестре муниципального имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН на спорную квартиру, зарегистрированные права, правопритязания, заявленные в судебном порядке требования и аресты отсутствуют. На данный момент истец постоянно и непрерывно проживает со своей семьёй в спорной квартире уже 19 лет. (с 2005 по 2024гг)

Как установлено судом и не оспорено сторонами фактическая передача квартиры произведена истцу в 2005 года. С этого времени истец с семьей вселились в квартиру, пользуются ею в полном объеме — канализация, водоснабжение, отопление, соответствуют установленным нормативам, перебоев в их работе и постоянно в ней проживают. В настоящее время дом полностью заселен. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги и все необходимые платежи за пользование квартирой.

В период с 2005 года по 2024 год ФИО1 неоднократно обращалась в адрес Министерства физической культуры и спорта по Краснодарскому краю с просьбой узаконить и поставить на государственный учет предоставленную квартиру, на что получала отказ.

ФИО1 письменно обратилась в Министерство физической культуры и спорта<адрес> с просьбой подписать акта приема-передачи <адрес> по адресу г. Краснодар, <адрес> для получения в собственность занимаемого жилого помещения.

Министерством физической культуры и спорта Краснодарского края был дан отказ на данное обращение, в связи с тем, что в государственной собственности Краснодарского края, а также в оперативном управлении министерства данная квартира отсутствует.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии жилое помещение № по адресу г. Краснодар, <адрес>, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.

Из анализа вышеуказанных положений следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ     №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Исходя из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

Bрассматриваемом случае, согласно материалам дела <адрес> по адресу г. Краснодар, <адрес> предоставленная ФИО1 для постоянного места жительства не значится в качестве имущества государственного и муниципального жилищного фонда, и не указана в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, ФИО1 проживает в указанной квартире с 2005 года и по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы на ее содержание, при этом истец более 18 лет владеет квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение неоспаривается другими лицами, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о признании права собственности нажилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Министерству физической культуры и спорта по КК о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> по адресу г<адрес>, <адрес> кольцо 12/14 с кадастровым номером №

Решение по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> по адресу г. Краснодар, <адрес> кольцо 12/14 с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья

Ленинского районного суда г. Краснодара                       Козлова И.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.