Решение по делу № 2-6576/2019 от 12.08.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.,

При помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №/Ю-м/м об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения машиноместа №, расположенного в <адрес> в <адрес>.

Денежные средства за машиноместо внесены истцом в полном объеме.

Объект окончен строительством, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности оформить свои права на машиноместо, т.к. ответчик не предпринимает действий, направленных на передачу необходимых документов в регистрирующий орган. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо.

    Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представитель истца в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представители ООО «РК Стройсервис» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №/Ю-м/м об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения машиноместа №, расположенного в <адрес> в <адрес>.

Денежные средства за машиноместо внесены истцом в полном объеме.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких действий для заключения договора купли-продажи.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи нежилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи машиноместа.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость машиноместа истцом оплачена, предмет сделки – машиноместо передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанного выше машиноместа не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машиноместо.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное в <адрес>.

Установить, что решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                                        И.П.Брижевская