Решение по делу № 2-181/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-181/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 июня 2023 года с. Барда

    Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Туйгильдиной Е.А.,

с участием истца Наумовой Г.Л.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Наумовой Г.Л. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Самошкину С.Г., третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Наумова Г.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу по устной договоренности с Самошкиным С.Г. перешло владение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец с момента приобретения вышеуказанного земельного участка владеет им открыто и добросовестно, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец Наумова Г.Л. в судебном заседании исковые требования подержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаева Г.И. исковые требования признала, суду пояснила, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится.

Ответчик Самошкин С.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ответчику направлена повестка по месту жительства и регистрации, однако повестка была возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». Об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Копылова О.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без их участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2100 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения в ЕГРН о правах отсутствуют. Имеются сведения во вкладке "Незарегистрированные права" о праве собственности – Самошкина Сергея Григорьевича на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> сельской администрацией (л.д. №).

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Свидетель А. в судебном заседании показала, что знакома с Наумовой Г.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, является её соседкой, с ДД.ММ.ГГГГ последняя пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, за которым в течение 20 лет осуществляет уход, выращивает там овощи. Каких-либо споров по поводу данного земельного участка, в том числе с соседями у истца не возникало. С Самошкиным С.Г. знакома не была.

Свидетель Б. суду пояснила, что знакома с Наумовой Г.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, ранее вместе работали, с ДД.ММ.ГГГГ Наумова Г.Л. пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, возвела на нем постройки, держит скот, выращивает овощи. Самошкина С.Г. знала, но с ДД.ММ.ГГГГ он уехал на постоянное место жительства в <адрес>, с тех пор она его больше не видела.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ решением администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства Самошкину С.Г. предоставлен земельный участок общей площадью 0,21 га по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно копий похозяйственных книг <данные изъяты> сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства, по адресу: <адрес> являлся Самошкин С.Г. (л.д. №).

Согласно копий похозяйственных книг <данные изъяты> сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства, по адресу: <адрес>, являлась Наумова Г.Л. (л.д. №).

Из справки, выданной <данные изъяты> территориальным отделом администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, следует, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год был зарегистрирован и проживал Самошкин С.Г. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на домовладение не открыт. С ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, что жилой дом по данному адресу принадлежит Наумовой (Маньковой) Г.Л. (л.д. №).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПАО «Пермэнергосбыт», выданной Наумовой Г.Л. о том, что по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по л/с № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1297,38 руб. (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2100 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем является Самошкин С.Г.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования Наумовой Г.Л. подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что истцу перешел спорный земельный участок от Самошкина С.Г. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является Самошкин С.Г.

Наумова Г.Л. с момента приобретения по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более 20 лет. Поэтому у нее имеются основания для приобретения право собственности на указанный земельный участок в связи приобретательной давностью.

Право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Наумовой Г.Л. удовлетворить.

Признать за Наумовой Г.Л. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                      В.И. Корняков