Решение по делу № 2-1730/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-1730/15

Решение

Именем Российской Федерации

9 ноября 2015 года       с. Дивеево

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Т.Д. Сазановой,

с участием истца А.Н. Репина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина А.Н, Репиной О.И, Глухова И.И, Васиной Н.Ю, Васина Е.Н, Васиной О.Е, Глуховой Г.Ф, Глухова С.И, Смирновой Т.А, Козлова В.Н, Гуц А.С, Гуц Т.В, Гуц С.С к Котову С.Н о возложении обязанности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое,

Установил:

Изначально истцы А.Н. Репин, О.Н. Репина, И.И. Глухов, Н.Ю. Васина, Е.Н. Васин, О.Е. Васина, Г.Ф. Глухова, С.И. Глухов, Т.А. Смирнова, В.Н. Козлов, А.С. Гуц, Т.В. Гуц, С.С. Гуц обратились в Гагинский районный суд Нижегородской области иском к С.Н. Котову о возложении обязанности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Свои требования истцы мотивировали тем, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.11.2012 года ООО «Алга» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Решением собрания кредиторов ООО «Алга» от 11.08.2014 года было утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества на торгах. Организатором торгов был определен конкурсный управляющий. Объявлением в газете «...» от 16.08.2014 года был дан старт электронных торгов в форме открытого аукциона (вторые торги). Объявлением в газете «...» от 15.11.2014 года был дан старт электронных торгов посредством публичного предложения с понижением цены. По результатам проведенных торгов победителем конкурса стал К, проживающий в г. Саров, ул. ..., с которым 31.12.2014 года ООО «Алга» в лице конкурсного управляющего Г был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества должника, включенного в конкурсную массу, а именно дома истцов № по ул. ... в с. Гагино. Согласно выписке и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2015 года дом, в котором проживают истцы, является гостиницей на 36 мест, назначение жилое. Дом № ... с. Гагино расположен в жилой зоне с. Гагино, общедомовое имущество находится хоть и в ветхом, но работоспособном состоянии, дом обеспечен инженерными системами. Согласно информации ТП УФМС России по Нижегородской области в Гагинском районе все истцы № по ул. ... с. Гагино зарегистрированы в указанном доме в квартирах, в которых проживают. Таким образом, указанный дом отвечает всем признакам жилого помещения. Учитывая тот факт, что истцы не являются собственниками указанного жилого помещения, закон ограничивает их в обращении в уполномоченные органы с заявлением о признании дома жилым. Истцы просят обязать гражданина С.Н. Котова обратиться в уполномоченный орган Гагинского муниципального района Нижегородской области с заявлением с приложением необходимых документов, установленных ст. 23 ЖК РФ о переводе нежилого помещения, расположенного по ул. ..., с. Гагино Гагинского муниципального района Нижегородской области в жилое в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Гагинского районного суда Нижегородской области от 16 июня 2015 года указанное гражданское дело было передано по подсудности в Саровский городской суд Нижегородской области.

В ходе рассмотрения дела в Саровском городском суде Нижегородской области истцы изменили свои требования и просили суд признать объект недвижимости: гостиницу на 36 мест, назначение объекта- жилое, площадь 416, 9 кв.м., инвентарный номер ..., этажность 2, кадастровый № по адресу: Нижегородская область, Гагинский район, с. Гагино, ул. ..., принадлежащую на праве собственности Котову С.Н -**** года рождения многоквартирным домом. Впоследствии при рассмотрении настоящего гражданского дела произведена замена ответчика К на ответчика Е.

В судебном заседании истец А.Н. Репин поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объёме.

Истцы О.И. Репина, И.И. Глухов, Н.Ю. Васина, Е.Н. Васин, О.Е. Васина, Г.Ф. Глухова, С.И. Глухов, Т.А. Смирнова, В.Н. Козлов, А.С. Гуц, Т.В. Гуц, С.С. Гуц в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от истцов о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Ответчик Д.В. Еминцев в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГПНО «Нижтехинвентаризация» Гагинский филиал в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истца А.Н. Репина, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что изначально здание, расположенное по адресу: Нижегородская область, Гагинский район, с. Гагино, ул. ... принадлежало на праве собственности ОАО «Центрэнергострой», назначение здания - гостиница на 36 мест.

Впоследствии указанное здание неоднократно меняло собственника. Так, до 30.09.2011 года здание, расположенное по адресу: Гагинский район, с. Гагино, ул. ... принадлежало на праве собственности ООО «Сириус».

На основании договора купли- продажи, заключенного между ООО «Сириус» и ООО «Алга», здание перешло в собственность ООО «Сириус».

Впоследствии на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 25.02.2014 года, вышеуказанный договор был расторгнут, Арбитражный суд обязал ООО «Сириус» возвратить недвижимое имущество ООО «Алга». Указанный судебный акт вступил в законную силу и на основании этого ООО «Алга» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2014 года.

В связи с тем, что ООО «Алга» было признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства, здание, расположенное по адресу: Нижегородская область, Гагинский район, с. Гагино, ул. ... было включено в конкурсную массу ООО «Алга» и подлежало обязательной реализации на электронных торгах.

31.12.2014 года в ходе электронных торгов, данный объект недвижимости приобрел К.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок 15.01.2015 года право собственности было зарегистрировано за К.

Впоследствии, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела право собственности на здание, расположенное по адресу: Нижегородская область, Гагинский район, с. Гагино, ул. ... перешло в собственность Е.

Также из материалов дела усматривается, что истцы по рассматриваемому делу, на основании заявлений прежних собственников спорного здания, были зарегистрированы по месту нахождения не движимого имущества.

Из справки ТП УФМС России по Нижегородской области в Гагинском районе следует, что истцы по рассматриваемому дела зарегистрированы на основании заявлений прежних собственников здания в период с 1994 года по 2013 год.

Как следует из содержания искового заявления и дополнений к нему, в настоящее время истцы просят признать объект недвижимости- гостиницу на 36 мест многоквартирным домом.

Рассматривая заявленные истцами требования, суд отмечает следующее.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из искового заявления, присвоенный статус объекту при его строительстве- гостиница, существенно препятствует жильцам квартир осуществлять надлежащим образом свои жилищные права и обязанности, нарушает их жилищные права.

Между тем, оснований для удовлетворения требований истцов, в рассматриваемом случае у суда не имеется, ввиду следующего.

Так, из технического паспорта от 17.06.1998 года видно, что оно представляет собой гостиницу на 36 мест.

Кроме того, из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество также следует, что здание является гостиницей на 36 мест.

В настоящее время зарегистрированное за ответчиком Е право собственности на объект недвижимости никем не оспорено и является действующим.

Тот факт, что истцы ранее по заявлению прежних собственников были зарегистрированы по нахождению спорного здания, не означает, что у них возникли права в отношении объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы собственниками спорного здания не являются, каких-либо соглашений по пользованию зданием как с прежними собственниками, так и с настоящим, не имеется, требования подлежат отклонению.

Более того, как указывалось выше, истцы ссылаются на то обстоятельство, что присвоенный спорному зданию статус- гостиница, нарушает их жилищные права. Между тем, доказательств и доводов такому утверждению, каким образом статус объекта нарушает права истцов, суду не представлено.

То факт, что в настоящее время истцы зарегистрированы в спорном здании, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку возможность признания дома многоквартирным в судебном порядке законом не предусмотрена

С учётом изложенного, требования истцов подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Репина А.Н, Репиной О.И, Глухова И.И, Васиной Н.Ю, Васина Е.Н, Васиной О.Е, Глуховой Г.Ф, Глухова С.И, Смирновой Т.А, Козлова В.Н, Гуц А.С, Гуц Т.В, Гуц С.С отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 27 ноября 2015 года.

Судья      п/п А.Л. Тарасов

...

Судья         А.Л. Тарасов

Помощник судьи С.М. Миронова