Решение по делу № 2-388/2024 от 22.04.2024

Дело №2-388/2024

УИД 10RS0008-01-2024-000456-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года                                   г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.

при секретаре Кудашкиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тигаломской Светланы Викторовны к Бирюковой Надежде Николаевне о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Тигаломская С.В. обратилась в суд по тем основаниям, что 26.08.2020 заключила с Бюрюковой Н.Н. предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 020 кв.м., расположенный в д.<адрес>, по составленным распискам можно определить стоимость передаваемого объекта недвижимости и его месторасположение. Денежные средства за земельный участок в размере 250 000 руб. выплачены в полном объеме. 29.03.2024 Тигаломская С.В. направила Бирюковой Н.Н. договор купли-продажи, просила подписать его и явиться в органы регистрации для регистрации перехода права собственности на вышеназванный земельный участок, однако письмом от 10.04.2024 Бирюкова Н.Н. от подписания договора отказалась. Ссылаясь на пункты 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, просила зарегистрировать переход права собственности от Бирюковой Н.Н. к Тигаломской С.В. в соответствии с договором купли-продажи от 29.03.2024 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Тигаломская С.В. и ее представители по доверенности Кабонен Р.С. и Булава И.И. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщили, что мирового соглашения с ответчиком Бирюковой Н.Н. относительно возврата денежных средств, уплаченных по распискам, а также возмещения стоимости произведенных Тигаломской С.В. неотделимых улучшений на земельном участке и в расположенном на нем доме, достигнуть не удалось, заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Бирюкова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее заявленные требования не признала, получение денежных средств от Тигаломской С.В. по достигнутой ими договоренности о продаже земельного участка не оспаривала, однако указала, что договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка в письменной форме в виде единого документа подписан не был, продавать земельный участок она более не желает, готова вернуть денежные средства в сумме 250 000 руб. Тигаломской С.В., не делает этого, поскольку дом и земельный участок Тигаломской С.В. не освобожден, о том, что Тигаломская С.В. произвела неотделимые улучшения в доме и на земельном участке ей в целом известно, она их не согласовывала, оплатить готова лишь стоимость установленных в доме окон.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, приняв во внимание пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, в силу требований пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, в пункте 63 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, Бирюкова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 020 кв.м., по адресу <адрес>, участок, а также расположенного на нем дома с кадастровым номером №

В период времени с 26.08.2020 по 05.03.2022 Бирюкова Н.Н. получила от Тигаломской С.В. денежные средства в общей сумме 250 000 руб., о чем составлены соответствующие расписки.

Из расписок, копии которых представлены в материалы дела, следует, что вышеназванные денежные средства передавались Тигаломской С.В. Бирюковой Н.Н. в счет оплаты за земельный участок площадью 10 соток, расположенный в д.<адрес>, стоимостью 250 000 руб.

Получение денежных средств от Тигаломской С.В., наличие устной договоренности о продаже земельного участка за вышеназванную стоимость Бирюковой Н.Н. не оспаривается.

Предмет договора купли-продажи в целом индивидуализирован, сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, достаточно (имеется примерная площадь, адрес местонахождения), однако в нарушение вышеприведенных положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации расписки не содержат указания на расположение на земельном участке объекта недвижимости (дома) с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Более того, сделка между Тигаломской С.В. и Бирюковой Н.Н. совершена в ненадлежащей форме - договор в письменной форме путем составления одного документа сторонами не составлялся и не подписывался.

Составление договора купли-продажи и подписание его лишь со стороны Тигаломской С.В. недействительность договора, независимо от причин, по которым он не был подписан Бирюковой Н.Н., не преодолевает.

Земельный участок от Бирюковой Н.Н. в установленном для этого порядке Тигаломской С.В. не передавался, соответствующий акт приема-передачи сторонами не подписывался.

Таким образом, законодательно установленных условий, приведенных выше, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:13:0122001:3 от Бирюковой С.В. к Тигаломской С.В. не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец Тигаломская С.В. избрала ненадлежащий способ защиты своего права, а потому в удовлетворении заявленных требований суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

    Судья                            М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года