Решение по делу № 2-204/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-204/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца Тяжкороб Ю.И.

третьих лиц – Кудаковой В.В., Суханова В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» о возложении обязанности произвести замену газовых котлов

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ООО «Дом-Строй» о возложении обязанности произвести замену отопительных газовых котлов «Neva Lux Baltgas» 7211 на «Neva Lux Baltgas» 7218 в квартирах: № <адрес> (собственник Кудакова В.В.), № <адрес> (собственник Суханов В.Е.), предусмотренных проектной документацией.

Требования мотивированы тем, что 12.09.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» и администрацией городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, действующей от имени городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области был заключен муниципальный контракт от 12.09.2014 года № 21 на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории городского поселения г.Задонск Задонского муниципального района Липецкой области на 2014-2015 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства». Согласно с п. 1.1. контракта заказчик поручил подрядчику построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, зарегистрировать право собственности на построенный многоквартирный жилой дом и передать в муниципальную собственность городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации для последующего предоставления гражданам, расселяемых из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в рамках реализации городской подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории городского поселения г.Задонск Задонского муниципального района Липецкой области на 2014-2015 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с техническим заданием (Приложение № 1). Подрядчик обязался выполнить собственными и (или) привлеченными силами строительство многоквартирного жилого дома в г. Задонске, «под ключ», ввести его в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на построенный многоквартирный жилой дом и передать многоквартирный дом в муниципальную собственность городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации. На основании акта приема передачи многоквартирного дома от 22 июня 2015 года ответчик передал, а истец принял 30 квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. 12.02.2018 года в адрес администрации поступило представление из прокуратуры Задонского района от 07.02.2018 № 325ж-2009 по обращению гражданки Кудаковой В.В. о замене отопительного котла, поскольку установленный в её квартире котел не соответствует проектной документации. 05.02.2018 года администрацией в адрес ООО «Дом-Строй» была направлена претензия с требованием произвести замену отопительного котла в <адрес>.№ а по <адрес> в <адрес> «Neva Lux Baltgas» 7211 на «Neva Lux Baltgas» 7218 в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии, поскольку в процессе эксплуатации дома собственнику вышеназванной квартиры стало известно, что газовый котел не соответствует проектной документации. 30.01.2018 года в адрес администрации поступило представление из прокуратуры Задонского района от 24.01.2018 года по обращению гражданина Суханова В.Е. с аналогичными требованиями. 19.02.2018 года в адрес ответчика была направлена аналогичная претензия по замене отопительного котла в <адрес>.№ а по <адрес> в <адрес>. Однако до настоящего времени письменных ответов на вышеуказанные претензии не поступало, устно ответчик пояснил, что в добровольном порядке исполнять вышеизложенные требования не будет. Пункт 7.1 контракта предусматривает, что гарантийный срок по настоящему контракту устанавливается не менее чем пять лет с даты подписания заказчиком акта о сдаче - приемке завершенного строительством объекта и распространяется на результаты всех работ, выполненных подрядчиком по настоящему контракту, в том числе на инженерные системы, оборудование, и материалы, созданные или использованные при строительстве объекта, если более длительный срок не установлен изготовителем соответствующего материала или оборудования. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Учитывая, что акт приема передачи многоквартирного дома был подписан 22.06.2015 года, истец вправе требовать устранения вышеуказанных недостатков, выявленных в ходе эксплуатации дома собственниками указанных квартир. Во внесудебном порядке требования истца исполнены не были.

Представитель истца - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности Тяжкороб Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным выше, и просил суд их удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель ответчика – ООО «Дом-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Кудакова В.В. в судебном заседании поддержала заявленные администрацией городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области исковые требования и просила суд их удовлетворить, заменить установленный в её квартире газовый котёл «Neva Lux Baltgas» 7211 на газовый котёл, предусмотренный проектной документацией, поскольку установленный в её квартире котел уже снят с производства, на него отсутствуют комплектующие детали, он меньшей мощности, чем газовый котел «Neva Lux Baltgas» 7218, дольше греет воду, в связи с чем, потребляется большее количество холодной воды. Она обращалась в администрацию города с требованием замены котла, на что ей было отказано. В связи с чем, она обратилась в прокуратуру Задонского района с просьбой проведения прокурорской проверки.

Третье лицо Суханов В.Е. в судебном заседании поддержал заявленные администрацией городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области исковые требования, просил суд их удовлетворить и пояснил, что после вселения в <адрес> в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» выяснилось, что установленный в его квартире газовый котёл «Neva Lux Baltgas» 7211 не предусмотрен проектной документацией, а также имеет недостаточную мощность, постоянно отключается. Он обращался в администрацию города с требованием замены котла, а также в прокуратуру Задонского района с просьбой проведения прокурорской проверки.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения); риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; указанные правила подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Учитывая изложенное, с учетом мнения представителя истца Тяжкороб Ю.И., третьих лиц, суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся материалам и представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца Тяжкороб Ю.И., третьих лиц Кудакову В.В., Суханова В.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) (часть 1).

В соответствии с частью 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В силу требований ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с ч.5 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 12.09.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» и администрацией городского поселения города Задонска, действующей от имени городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области был заключен муниципальный контракт от 12.09.2014 года № 21 на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории городского поселения г.Задонск Задонского муниципального района Липецкой области на 2014-2015 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства».

Согласно с п. 1.1. муниципального контракта от 12.09.2014 года № 21 ООО «Дом-Строй» по заказу администрации города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области приняло на себя обязательства: построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, зарегистрировать право собственности на построенный многоквартирный жилой дом и передать в муниципальную собственность городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации для последующего предоставления гражданам, расселяемых из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в рамках реализации городской подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории городского поселения г.Задонск Задонского муниципального района Липецкой области на 2014-2015 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1).

Судом установлено, что на основании акта приема передачи многоквартирного дома от 22 июня 2015 года в рамках муниципального контракта от 12.09.2014 года ООО «Дом-Строй» передал, а администрация городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области приняла 30 квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из надзорных производств №№325ж-2009 в прокуратуру Задонского района поступили обращения граждан Кудаковой В.В. и Суханова В.Е. о замене отопительных котлов в квартирах №№, 29 многоквартирного <адрес>, поскольку установленные в настоящее время в указанных квартирах газовые котлы, не соответствуют проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> ФИО7 прокурором <адрес> ФИО8 были вынесены представления № №ж-2009 «Об устранении нарушений жилищного законодательства при переселении граждан из ветхого и аварийного жилья».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения <адрес> в адрес ООО «Дом-Строй» истцом были направлены претензии с требованиями произвести замену отопительных котлов в квартирах №№, № многоквартирного жилого <адрес> «Neva Lux Baltgas» 7211 на «Neva Lux Baltgas» 7218 в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии, поскольку в процессе эксплуатации дома собственникам вышеназванных квартир стало известно, что газовые котлы не соответствуют проектной документации.

Как усматривается из проектной документации указанного жилого дома в квартирах данного жилого дома предусмотрена установка газовых котлов «Neva Lux Baltgas» 7218.

Вместе с тем, как установлено прокурорской проверкой в квартирах №№, 29 многоквартирного жилого <адрес> установлены котлы «Neva Lux Baltgas» 7211, что не предусмотрено проектной документацией.

В соответствии с п.4.1.3. муниципального контракта № от 12.09.2014 года качество выполненных работ должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации, действующим строительным нормам и правилам, стандартам и иным нормативным документам.

Согласно п. 7.1. муниципального контракта № от 12.09.2014 года гарантийный срок по настоящему контракту устанавливается не менее чем пять лет с даты подписания заказчиком акта о сдаче - приемке завершенного строительством объекта и распространяется на результаты всех работ, выполненных подрядчиком по настоящему контракту, в том числе на инженерные системы, оборудование, и материалы, созданные или использованные при строительстве объекта, если более длительный срок не установлен изготовителем соответствующего материала или оборудования. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п.7.2 Муниципального контракта №21 от 12.09.2014 года заказчик или иное лицо, к которому перейдут права на объект вправе предъявить требования, связанные с недостатками работ, обнаруженными в течение гарантийного срока. Заказчик должен в разумный срок уведомить об указанных недостатках подрядчика.

Судом установлено, что претензии истца - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, направленные в адрес ответчика ООО «Дом-Строй» о замене отопительных газовых котлов в квартирах №№, № многоквартирного жилого <адрес> до настоящего времени не исполнены.

Согласно п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Коль скоро согласно сметной и проектной документации, муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в квартирах №, 29 многоквартирного жилого <адрес> ответчиком должны быть установлены отопительные газовые котлы «Neva Lux Baltgas» 7218, однако фактически установлены котлы «Neva Lux Baltgas» 7211, мощность и стоимость которых меньше стоимости котлов, предусмотренных проектной документацией на данный многоквартирный жилой дом, что является нарушением п.4.1.3. муниципального контракта, гарантийный срок по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ не истёк, истец письменно уведомлял ответчика ООО «Дом-Строй» об имеющихся недостатках, связанных с установкой газового оборудования в вышеуказанных квартирах и их устранении в соответствии с п.7.1. муниципального контракта, собственники квартир № и № Кудакова В.В. и Суханов В.Е. в судебном заседании также просили суд удовлетворить исковые требования истца и возложить на ООО «Дом-Строй» обязанность устранить допущенные нарушения и установить в их квартирах отопительные газовые котлы в соответствии с проектной документацией, суд приходит к выводу, что правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области к ООО «Дом-Строй» о возложении обязанности произвести замену отопительных газовых котлов не имеется.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

При таких данных исковые требования администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Дом-Строй» в доход бюджета Задонского муниципального района Липецкой области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» произвести замену отопительного газового котла «Neva Lux Baltgas» 7211 на «Neva Lux Baltgas» 7218 в <адрес>, принадлежащей Кудаковой ФИО10.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» произвести замену отопительного газового котла «Neva Lux Baltgas» 7211 на «Neva Lux Baltgas» 7218 в <адрес>, принадлежащей Суханову ФИО11.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» в доход бюджета Задонского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

     Председательствующий Л.А.Леонова

    Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2018 года.

    Председательствующий Л.А.Леонова