Решение по делу № 2-5133/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-5133/20

УИД50RS0042-01-2020-006931-47

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 21 декабря 2020 года                                                  г. Сергиев Посад МО

                Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ЭМЗ Звезда» к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО3 к ФГУП «ЭМЗ Звезда» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является нанимателем в специализированном жилом помещении по адресу: <адрес>

ФГУП «ЭМЗ Звезда» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежития.

В судебном заседании представитель ФГУП «ЭМЗ Звезда» по доверенности ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали и пояснили, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является общежитием, относится к специализированному жилищному фонду, является федеральной собственностью и закреплена за ФГУП «ЭМЗ «Звезда» на праве хозяйственного ведения. В соответствии с договором найма жилого помещения № от 18.05.2018г. ФИО3 является нанимателем специализированного жилого помещения по адресу: <адрес> без права передачи данной комнаты в наем (субаренду). Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО13 на основании ходатайства ФИО2-Посадского управления Соцзащиты населения. ФИО3 не является работником предприятия и никогда не работал в ФГУП ЭМЗ «Звезда» в связи с чем не имеет оснований для проживания в специализированном жилом помещении, предоставляемом временно работникам предприятия. Кроме того, ФИО3 не проживает в предоставленном ему комнате № ни постоянно, ни преимущественно с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой и актом, составленным комиссией ФГУП «ЭМЗ «Звезда». В предоставленном ФИО3 жилом помещении -комнате общежития проживали посторонние лица, что является нарушением порядка пользования специализированным жилым фондом. В связи с выявленным нарушением правил и порядка использования специализированного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено предложение о добровольном освобождении комнаты. Однако ответчик уклонился от добровольного освобождения комнаты. Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> заключенный между ФГУП «ЭМЗ «Звезда» и ФИО3, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем комнаты № в общежитии <адрес>, г. ФИО2 на основании договора специализированного найма жилого помещения №, заключенного с ФГУП «ЭМЗ «Звезда». Согласно п.1 и п.8 Договора ответчик предоставил комнату для проживания на срок постоянно. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ он вселился на спорную жилую площадь, вставил новый замок, оборудовал кухонный стол и повесил шкафы, приобрел и установил кресло-диван, положил ковровое покрытие, повесил тюль, в комнате имеется его электрическая плита, чайник, холодильник, телевизор, столовые приборы, вещи личного пользования, в период проживания им был сделал ремонт. Пояснил, что в летнее время он преимущественно проживает на даче в СНТ «Веригино-2». По возвращении с дачи он продолжил проживать в спорном жилом помещении, и поскольку на комнату отсутствовала техническая документация им был заключен договор со специалистами ГУП МО «МОБТИ» на изготовление технического паспорта и ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт. Также указал, что в конце января 2020 года он разрешил другу Алиеву Эльмиру временно поживать в спорной комнате, поскольку договором не запрещено проживание временных жильцов на безвозмездной основе. Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Роспотребнадзора в общежитии № ФГУП «ЭМЗ «Звезда», где расположена его комната, был введен карантин в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и все кто был в тот момент в общежитии вынуждены в нем остаться до окончания карантина. Он в свою очередь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал на даче в целях самоизоляции. 27 или ДД.ММ.ГГГГ он вернулся в свою комнату, однако ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа ФГУП «ЭМЗ «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ его комната была опечатана и ему было запрещено в нее заселяться по причине того, что его отрицательный анализ на COVID-19 не достоверен. Им были вызваны сотрудники полиции, которые вскрыли спорную комнату. ДД.ММ.ГГГГ, вернувшись вечером с работы, он обнаружил, что комната снова опечатана по тем же причинам, что и первый раз. В этот же день на электронную почту руководителя ФГУП «ЭМЗ «Звезда» им было написано заявление- отменить приказы, запрещающие его проживание в комнате №. В ответе директора ФГУП «ЭМЗ «Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ ему было запрещено вселяться в спорную комнату. Считает, что в настоящий момент он не может проживать в спорной комнате, поскольку ему чинятся в этом препятствия. Указал, что он своевременно производит плату за найм и коммунальные услуги по комнате, задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями. Решением ФИО2-Посадского городского суда ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт постоянного его проживания на спорной жилой площади. Кроме того, указал, что согласно Уставу ФГУП «ЭМЗ «Звезда» подведомственно Минпромторгу России. Приказом Минпромторга России от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок включения жилых помещений жилищного фонда РФ, закрепленных на праве хозяйственного ведения за ФГУПами, подведомственными Минпромторгу России, в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещения. Считает, что для отнесения жилого помещения к числу специализированного, необходимо принять соответствующее решение и зарегистрировать жилое помещение в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Поскольку таких доказательств ФГУП «ЭМЗ «Звезда» не представлено, соответственно нельзя и признать спорное жилое помещение специализированным жилым помещением. Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением на основании коммерческого найма. Просит в иске отказать.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 были заявлены встречные исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением комнатой №, расположенной по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная жилая площадь- комната № в <адрес> (общежитие №) на <адрес>, является федеральной собственностью, переданной в хозяйственное ведение ФГУП «ЭМЗ «Звезда», и расположена в общежитии, данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и перечнем объектом недвижимого имущества, переданного в хозяйственное ведение предприятию «ЭМЗ «Звезда» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2-Посадское управление Министерства социального развития ФИО4 <адрес> ходатайствует о предоставлении сотруднику ФИО2-Посадского управления социальной защиты населения ФИО3 комнаты в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 32). В ответ на письмо ФГУП «ЭМЗ «Звезда» сообщает во выделении ФИО3 специализированного жилого помещения – комнаты № о общежитии № по адресу: <адрес>, сроком на три года без права передачи данного жилья в наем (субаренду)(л.д.32-33)

Между ФИО3 и ФГУП «ЭМЗ «Звезда» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного жилого помещения №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование специализированное жилое помещение, находящееся в хозяйственном ведении ФГУП «ЭМЗ «Звезда» состоящее из 1 комнаты общей площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.71-72).

Из выписки из домовой книги усматривается, что ответчик ФИО3, а также ФИО8, ФИО9 и ФИО10 зарегистрированы по адресу: ФИО4 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, ком.81, 110 (л.д. 27).

Из акта начальника БСБУ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 в комнате № по <адрес> фактический не проживает, личных вещей ФИО3 не обнаружено. ФИО3 комнату № по <адрес> сдает в наем ФИО12 (л.д. 25).

Согласно справке заведующего общежитием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 фактически зарегистрированный по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> не проживает (л.д.26).

Согласно справке ФГУП «ЭМЗ «звезда» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на ФГУП «ЭМЗ Звезда» не работал.

Обратившись в суд, ФГБУ «ЭМЗ «Звезда» просит расторгнуть с ФИО3 договор найма специализированного жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик занимает спорную жилплощадь без установленных законом оснований, т.к. в трудовых отношениях с ФГУП «ЭМЗ «Звезда» не состоит, а также нарушает порядок пользования специализированным жилым фондом.

Суд с учетом изложенного выше приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения с ответчиком подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст. 99 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Принимая во внимание, что ФИО3 в трудовых отношениях с истцом никогда не состоял, оснований для предоставления ему жилого помещения в общежитии, не имелось. При этом доводы ФИО3 о том, что спорное жилое помещение не зарегистрировано в качестве специализированного в органах государственной регистрации недвижимости не влияет на выводы суда, поскольку спорное жилое помещение находится в здании общежития, что подтверждается выписками из ЕГРН, и в силу положений ст. 92 ЖК РФ относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, который в силу ст. 94 ЖК РФ предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Доводы ответчика о том, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением на основании коммерческого найма- основаны на неправильном толковании норм права и являются безосновательными.

Также суд считает подлежащими отклонению доводы ответчика о том, что представленный истцом договор найма специализированного жилого помещения № является подложным, т.к. в нем указан срок проживания в соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34), а в представленном ответчиком экземпляре договора найма специализированного жилого помещения № срок проживания указан- постоянно, поскольку в ходе судебного разбирательства факт заключения договора найма специализированного жилого помещения № сторонами не оспаривался, истец не оспаривал договор, представленный ответчиком, а срок проживания, указанный в договоре по данному делу правового значения не имеет, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение ответчик занимал без установленных на то законом оснований. По этим же основаниям не имеет правового значения по данному делу установленный решением ФИО2-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ факт постоянного проживания ответчика на спорной жилой площади. Данный факт устанавливался для исключения дохода ФИО3 из состава доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода его родителей для признания их малоимущими. Доводы ответчика о том, что он не может проживать по месту регистрации, т.к. отец болеет открытой формой турберкулеза, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. не имеют правового значения по данному делу, с учетом того что ответчик в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит, в спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «ЭМЗ «Звезда» ФИО3

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФГУП «ЭМЗ «Звезда» о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с отсутствием законных оснований для его заключения и предоставления ответчику для проживания, встречные исковые требования ФИО3 к ФГУП «ЭМЗ «Звезда» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 92, 94,99-100 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФГУП «ЭМЗ Звезда» к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании судебных расходов, -удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГУП «ЭМЗ Звезда» и ФИО3.

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФГУП «ЭМЗ Звезда» судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

    Встречные исковые требования ФИО3 к ФГУП «ЭМЗ Звезда» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24.12.2020 года.

Судья                      Т.А. Базылева