Решение по делу № 2-315/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-315/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года Чусовской городской суд Пермского края в составе:председательствующего судьи Туношенской И.О., с участием представителя истца ООО УК «Эко-Дом» Альмухаметовой Э.Д., при секретаре Толчковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эко-Дом» к Карпову Василию Валентиновичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества жилых многоквартирных домов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эко-Дом» (далее по тексту ООО УК «Эко-Дом») обратилось в суд с иском к Карпову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: ...; ... размере 380887 руб. 86 коп.

Согласно исковому заявлению, ООО УК «Эко-Дом» обслуживает многоквартирные жилые дома по адресам: .... По условиям договора управляющая организация оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, а собственники жилых и нежилых помещений обязаны данные услуги оплатить. Ответчику Карпову В.В. принадлежат на праве собственности встроенное нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное в ... в ..., а также встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: ... .... С .... помещение, расположенное по адресу: ... передано новому собственнику. Карпов В.В., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести затраты на содержание общего имущества данного дома. Ответчик был неоднократно уведомлен о погашении задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Карпову В.В. направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности от .... и от ..... Однако ответа от Карпова В.В. не поступило, оплата ответчиком не произведена. Собственником вышеуказанных нежилых помещений оплата за содержание и текущий ремонт жилого дома не производилась в период с .... по ..... Сумма долга составила 380887,86 руб., согласно предъявленных управляющей организацией счетов на оплату.

В судебном заседании представитель истца Альмухаметова Э.Д. на исковых требованиях настаивала, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила взыскать с ответчика Карпова В.В. в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: ... в размере 380 887 руб. 86 коп. Просила также взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Эко-Дом» судебные расходы об оплате госпошлины в размере 7008,88 руб.

Ответчик Карпов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (телефонограмма от .... л.д.96), возражений на исковые требования суду не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, считает, что исковые требования ООО УК «Эко-Дом» подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом.... площадью ... кв.м. до .... являлся Карпов В.В. Нежилое помещение по адресу: ... площадью ... кв.м. принадлежит Карпову В.В., до настоящего времени, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-10, 59, 63-68), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Между Товариществом собственников жилья «М.» и ООО УК «Эко-Дом» .... заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и домом ... по ... в ... (л.д. 41-44). Также между Товариществом собственников жилья «Комсомолец» и ООО УК «Эко-дом» .... заключен договор управления многоквартирным домом ..., расположенным по адресу: ... (л.д. 45-48). Согласно пункту 2.2 указанных договоров управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Между ООО УК «Эко-Дом» и Карповым В.В. заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого ... от .... (л.д.86-87. Согласно пунктам 1.1. и 1.2 договора, заказчик - собственник нежилых помещений общей площадью 1409 кв.м, которые входят в состав обслуживаемых исполнителем жилых домов по адресу: ...... кв.м ул.... кв.м. Исполнитель - организация, на которую на договорной основе возложено обязательство: по содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, мест общего пользования. Объектов инженерной инфраструктуры; техническому обслуживанию и ремонту общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено внесение заказчиком ежемесячно не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем платы за услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры, указанного в п.1.1 настоящего договора, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

.... между ООО УК «Эко-Дом» и Карповым В.В. заключено дополнительное соглашение к договору ... от .... (л.д.89) из которого следует, что в связи со сменой собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: г...., пункт 1.1 изложен в следующей редакции: заказчик - собственник нежилого помещения общей площадью ... кв.м, которое входит в состав обслуживаемого исполнителем жилого дома по адресу: ... п.5.4 изложен в следующей редакции: размер платежей устанавливается с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик нежилого помещения жилого дома, нормативов и качества предоставления услуг из расчета 1324,5 кв.м х 16 руб.20 коп.=21456 руб. 90 коп. в месяц.

В связи с неисполнением условий договора на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, неоплаты расходов по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: ..., за период с .... по .... у ответчика образовалась задолженность в размере 17 974 руб. 86 коп., за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома расположенного по адресу: ..., за период с .... по .... у ответчика образовалась задолженности в размере 362 913 руб. 86 коп. (л.д.33).

Наличие задолженности подтверждается счетами на оплату ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от ...., ... от .... (л.д. 12-32). Счета выставлены в соответствии с калькуляцией стоимости услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества жилого дома на ... и ... годы (л.д. 36-37).

Истцом представлен расчет задолженности, который ответчиком Карповым В.В. не оспаривался (л.д.33). Расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчику направлялись претензия от .... и досудебное уведомление от ...., которыми ответчик Карпов В.В. уведомлялся о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, однако данные претензии оставлены Карповым В.В. без внимания (л.д.34-35).

Таким образом, за ответчиком Карповым В.В. имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 380887,86 руб., которая подлежит ко взысканию с ответчика в пользу истца ООО УК «Эко-Дом».

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления при цене иска 380 887 руб. 86 коп. истец уплатил государственную пошлину в размере 7008 руб. 88 коп., согласно расчету (380887,86-200000)х1%+5200, что подтверждается платежным поручением ... от .... (л.д. 3). Соответственно данная сумма подлежит взысканию с Карпова В.В.

Всего с ответчика в пользу истца суд взыскивает 387 896 руб. 74 коп., в том числе 380 887 руб. 86 коп. - задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, 7008 руб. 88 коп. - расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░» 387 896 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 74 ░░░., ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 380 887 ░░░. 86 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7008 ░░░. 88 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░.                                        ░░░░░░░░░░░ ░.░.