Решение по делу № 2-1517/2018 от 01.11.2018

дело № 2-1517/2018

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года          г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариевой Р.М. к Казаковой Н.В., Казакову В.Н. об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бариева Р.М. обратилась в суд с иском к Казаковой Н.В., Казакову В.Н. об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах и площади земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности в порядке наследования по закону принадлежит гараж №), расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> В целях государственной регистрации своих прав в отношении недвижимого имущества она обратилась в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации, однако в государственной регистрации прав ей было отказано, основанием для отказа в государственной регистрации явилась выявленная при проведении межевых работ реестровая ошибка в сведениях относительно смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на гараж, составленным Лениногорским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что принадлежащий истице гараж пересекает границы земельного участка с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>, границы которого уточнены и сведения, о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Выявленное пересечение границ принадлежащего истице строения и земельного участка, принадлежащего ответчикам, препятствует ей при регистрации ее прав. Просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о границах и площади земельного участка (каталоге координат) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам Казаковой Н.В., Казакову В.Н.

В судебное заседание истец Бариева Р.М. не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляла Низамова А.М., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Казакова Н.В., Казаков В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение согласно действующему законодательству.

Дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что на основании решения Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на гараж № расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО В целях государственной регистрации своих прав в отношении недвижимого имущества она обратилась в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации, однако в государственной регистрации прав ей было отказано, в связи с тем, что при проведении межевых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях относительно смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на гараж, составленным Лениногорским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что принадлежащий истице гараж пересекает границы земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Из отчета кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным ЕГРН, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, имеющего уточненную площадь с земельным участком <адрес> площадь пересечения земельного участка с кадастровым № с существующим гаражом, составляет <данные изъяты> кв.м.

Истица обратились в Лениногорский отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации за ней право собственности на гараж, однако ей было отказано в связи с выявленной при проведении межевых работ реестровой ошибкой в сведениях относительно смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие спора по границам и площади земельного участка и не нарушающие права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Бариевой Р.М. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади (каталоге координат) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Казаковой Н.В., Казакову В.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2018 года.

Копия верна:

Судья

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2018 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ