Решение по делу № 2-237/2017 от 12.04.2017

Дело № 2-237/2017         

                                              РЕШЕНИЕ

Именем      Российской      Федерации

г.Касли       23 мая 2017 года                      

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Горшениной Е.А.,

при секретаре Зиминой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Евролизинг» к Сафронову С.И. о взыскании неосновательного обогащения и встречному иску Сафронова С.И. к Акционерному обществу «Евролизинг» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,      

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Акционерного общества «Евролизинг» (далее АО «Евролизинг») обратился в суд с иском к Сафронову С.И. о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что между АО «Евролизинг» и Сафроновым С.И. была достигнута устная договоренность о совершении сделок по приобретению земельных участков, принадлежавших ответчику на праве собственности. АО «Евролизинг» было намерено приобрести следующие земельные участки: земельный участок площадью 94000 кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес>. и земельный участок площадью 94000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> Стоимость каждого земельного участка составила 4000 000 рублей. В подтверждение намерений приобрести указанные земельные участки АО «Евролизинг» перечислило Сафронову С.И. на лицевой счет аванс в размере 1 700 000 рублей. До настоящего времени ни предварительный, ни основной договоры купли-продажи не заключены, акт приема-передачи земельных участков не подписаны. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возврате неосновательного обогащения. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена Сафроновым С.И., однако ни ответа на претензию, ни возврата денежных средств со стороны ответчика не последовало. Обязанности по заключению договоров купли-продажи и передаче земельных участков Сафроновым С.И. до настоящего времени не исполнены, в связи с чем отсутствуют основания удержания денежных средств. В претензии, направленной ответчику был установлен срок для добровольного возврата денежных средств, а именно 14 дней с момента ее отправки. Ответчик добровольно требования не исполнил, таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляют 31205 рублей 48 копеек. Истец просит взыскать с ответчика Сафронова С.И. неосновательное обогащение в размере 1 700 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31205 рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами взыскать по день фактической уплаты суммы задолженности, взыскать затраты по уплате государственной пошлины в размере 16856 рублей.

В свою очередь Сафронов С.И. обратился со встречным исковым заявлением к АО «Евролизинг» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Евролизинг» был заключен предварительный договор, в соответствии с которым он обязался в рамках основного договора передать в собственность     АО «Евролизинг» два земельных участка, а покупатель принял на себя обязательство по оплате приобретаемого имущества в сумму 8000 000 рублей. Условиями предварительного договора была определена сумма предварительного платежа в размере 1700 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Сафроновым С.И. были получены указанные средства. До настоящего времени предложения о заключении основного договора от ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Сафроновым С.И. в адрес АО «Евролизинг» было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи, до настоящего времени данное требование не исполнено, ответа от ответчика не получено. С момента заключения предварительного договора ответчиком были проведены работы по разделу приобретаемых земельных участков, по результатам которых кадастровым инженером были подготовлены проекты межевых планов в целях кадастрового учета изменений объектов недвижимости. Одновременно с требованием о заключении основного договора в АО «Евролизинг» был направлен проект договора купли-продажи, подписанный истцом. Истец Сафронов С.И. просит обязать ответчика АО «Евролизинг» заключить с ним в редакции продавца договор купли-продажи земельного недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94000 кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес>. и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В судебном заседании представитель истца АО «Евролизинг» и представитель ответчика по встречному исковому заявлению Аронова Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования Сафронова С.И. не признала по основаниям, указанным в возражении.

В судебном заседании Сафронов С.И. и его представитель Протозанов Д.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования АО «Евролизинг» не признали, просили в иске отказать, указав, что истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права, свои исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен соблюдать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сафронов С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94000 кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес> и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 94000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.(л.д.6,7).

Также установлено, что между АО «Евролизинг» и Сафроновым С.И. была достигнута устная договоренность о совершении сделок по приобретению земельных участков, принадлежавших ответчику Сафронову С.И. на праве собственности.

АО «Евролизинг» было намерено приобрести следующие земельные участки: земельный участок площадью 94000 кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес>. и земельный участок площадью 94000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Стоимость каждого земельного участка составила 4 000 000 рублей. В подтверждение намерений приобрести указанные земельные участки АО «Евролизинг» перечислило Сафронову С.И. на лицевой счет № аванс в размере 1 700 000 рублей, из которых 850 000 рублей оплата за земельный участок с кадастровым № и 850 000 рублей оплата за земельный участок с кадастровым №, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

До настоящего времени ни предварительный, ни основной договоры купли-продажи не заключены, акт приема-передачи земельных участков не подписаны. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Сафронова С.И. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. № о возврате неосновательного обогащения с требованием в течение 14 дней с момента отправки настоящей претензии вернуть денежные средства в размере                1 700 000 рублей (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена Сафроновым С.И., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.11), однако ни ответа на претензию, ни возврата денежных средств со стороны ответчика не последовало.

Согласно ч.3 ст.1102 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Сафроновым С.И. обязанности по заключению договоров купли-продажи и передаче земельных участков до настоящего времени не исполнены.

Со стороны Сафронова С.И. в связи с бездействием ответчика в адрес АО «Евролизинг» ДД.ММ.ГГГГ (в период рассмотрения спора в суде) было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи (л.д.56).

Согласно п.3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Какого-либо письменного предварительного договора купли-продажи недвижимости, подписанного сторонами, заключено не было, так как Сафроновым С.И. предварительный договор купли-продажи суду не предоставлен. Если предварительный договор купли-продажи между Сафроновым С.И. и АО «Евролизинг» не заключался, соглашений по всем существенным условиям сторонами не достигнуто.

Предварительный договор заключается в форме, предусмотренной для заключения основного договора, однако письменный договор между сторонами заключен не был.

Установив, что сторонами не были заключены ни предварительный, ни основной договоры купли-продажи земельных участков, суд приходит к выводу, что отсутствуют установленные ст.429 ГК РФ основания для удовлетворения исковых требований Сафронова С.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи.     

Поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключен, переданная по устному предварительному договору сумма 1 700 000 рублей, является неосновательным обогащением и подлежит возврату АО «Евролизинг» независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

На основании ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Взыскание процентов на сумму неосновательного обогащения по ставке рефинансирования, установленной Указанием Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 г. № 2873-У (8,25% годовых), согласуется с положениями ст. 395 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с тем, что по данному спору между сторонами нет никаких письменных договорных отношений, то датой когда ответчик, то есть лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения, следует применить дату с момента подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ, и по момент вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами по п.1 ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 18129 рублей 45 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскание указанных процентов производить по ключевой ставке Банка России, действующий в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства по выплате Сафроновым С.И. денежной суммы в размере 1700 000 рублей.     

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ.

АО «Евролизинг» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 16856 рублей. Таким образом, суд взыскивает с Сафронова С.И. государственную пошлину в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Евролизинг» к Сафронову С.И. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Сафронова С.И. в пользу Акционерного общества «Евролизинг» неосновательное обогащение в сумме 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16856 (шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей. проценты за пользование чужими денежными средствами по п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18129 (восемнадцать тысяч сто двадцать девять) рублей 45 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскание указанных процентов производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства по выплате Сафроновым С.И. денежной суммы в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Сафронова С.И. к Акционерному обществу «Евролизинг» о понуждении заключить договор купли-продажи земельных участков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья-Е.А.Горшенина