Решение по делу № 2-1900/2022 от 28.06.2022

УИД №63RS0030-01-2022-002994-76

дело № 2-1900/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 ноября 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов ЯковлевойО.А., Тихоновой В.М., Осиповой С.А., представителя третьего лица администрации г.о. Тольятти Никифоровой Е.М. (по доверенности)

гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1 о признании использования жилого помещения с нарушением законодательства и устранении нарушений, препятствий в осуществлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фокеева Т.А., Яковлева О.А., Катюхина В.П., Тихонова В.М., ОсиповаС.А. обратились в суд с иском к Чечихиной И.Н. о признании использования жилого помещения с нарушением законодательства и устранении нарушений, препятствий в осуществлении права собственности, указав обоснование иска следующее:

Истцы проживают в многоквартирном жилом доме по адресу: ..... С 2019 года проживающая по адресу: ...., Чечихина И.Н. нарушает покой соседей. В своей квартире устроила приют для собак, собаки не выгуливаются, справляют нужду на пол и стены, продукты жизнедеятельности животных пропитывают конструкции квартир и дома в целом, протекают в нижерасположенные помещения. Ответчик занимается самолечением якобы от онкологии мочой, складирует отходы жизнедеятельности собак для использования в виде удобрения на балконе (по пояснениям и самой ответчицы при разговоре с ней соседей). Ответчик создала в подъезде невыносимые для проживания условия. Систематически нарушает права соседей, привела в негодность свое помещение и антисанитарным состоянием своей квартиры повредила имущество (соответственно и жилое помещение) граждан, проживающих этажом ниже. Антисанитарное состояние в квартире ответчика носит стойкий, злостный, продолжительный характер, сопровождаясь нахождением десятков животных в жилом помещении, насекомых (тараканы, мухи, мошки и т. п). Все это продолжается длительное время и постоянно. Ни уговоры, ни принимаемые к ней меры не могут исправить сложившуюся антисанитарную ситуацию, и ответчик не желает ничего исправлять, продолжает свое противоправное поведение, условия проживания в подъезде не изменились и иной возможности для защиты прав граждан, кроме как судебная защита, в сложившейся ситуации не существует. Соседи ответчика являются собственниками своих жилых помещений и по сути лишены права собственности действиями (бездействием) ЧечихинойИ.Н., которая практически лишила истцов и членов их семей возможности в полной мере, полноценно осуществлять право владения и пользования своими жилищами, да и право распоряжения тоже в силу противоправного поведения Чечихиной И.Н. крайне ограничено и затруднительно, и в случае продажи при необходимости своих квартир соседи, в силу существующих обстоятельств антисанитарии и нарушения прав проживающих со стороны ответчика, придут при совершении сделки к большим затруднениям, а потому вынуждены отстаивать и защищать полноценное право собственности на свои квартиры, в том числе путем обращения в контролирующие, надзорные, иные органы для защиты своих прав и законных интересов, в том числе и права собственности на жилища и возможность полноценно использовать его для нормального проживания, отдыха, общения с родными и близкими, ухода за престарелыми, малолетними и больными родственниками и иных потребностей, чего они лишены в настоящее время.

Просят суд признать, что Чечихина И.Н. использует жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., с нарушением норм жилищного законодательства и интересов граждан; обязать ответчика - собственника жилого помещения по адресу: ...., ФИО1, устранить в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу нарушения прав и законных интересов истцов, а также препятствия в осуществлении прав собственности на принадлежащие им жилые помещения, а именно: запретить ответчику содержать собак в жилом помещении по адресу: .... обязать ответчика произвести дезинфекцию, дезинсекцию квартиры, устранить антисанитарное состояние, с подтверждением исполнения комиссионным актом осмотра, иным подтверждающим документом; обязать ответчика произвести дезинфекцию, дезинсекцию балкона квартиры по адресу: ...., освобождение балкона от загрязнения, в том числе продуктами жизнедеятельности животных и обеспечить поддержание в надлежащем состоянии; обязать ответчика привести в надлежащее санитарное и техническое состояние конструкции смежных жилых помещения, освободив от загрязнений продуктами жизнедеятельности животных, обеспечив дезинфекцию и поддержание в надлежащем состоянии.

Истец Фокеева Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, допрошенная ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив суду, что принадлежащая ей квартира находит этажом ниже квартиры ответчика. Она проживает совместно с супругом, являющимся инвалидом 2 группы, и матерью, которая находится в лежачем состоянии. Ответчик содержит в квартире собак в большом количестве, от продуктов жизнедеятельности животных в ее, истца, квартире и подъезде постоянно стоит невыносимый запах, собаки постоянно лают, в квартире и подъезде развелись тараканы, невозможно выйти на балкон, нельзя открыть окна и проветрить квартиру, так как запахи из квартиры ответчицы проникают в ее жилье. Такая остановка существует на протяжении 4 лет. В прошлом году из квартиры ответчика произошло затопление, она не пускала в квартиру службу для устранения причин затопления. Жильцы дома постоянно обращаются в различные инстанции. В июне 2021 года удалось вывезти из квартиры ответчицы около 50 собак, но к осени 2021 года она снова развела собак у себя в квартире. Ответчица собак не выгуливает, они справляют нужду прямо в квартире, скребутся, нечистоты проникают через бетонные перекрытия, моча стекает в ее квартиру по газовой трубе. Ситуация постоянно ухудшается. В настоящее время ответчик выгуливает около 5-6 собак. В подъезде стоит трупный запах. Ответчик приводит собак с улицы, если раньше были собаки мелких пород, то сейчас она привела большую собаку. На просьбы соседей прекратить разведение собак, привести квартиру в нормальное санитарное состояние ответчик реагирует агрессивно. Соседи постоянно вызывают службу для уничтожения тараканов, но через короткое время насекомые снова разводятся, ползут из квартиры ответчицы. Собаки справляют нужду в подъезде, от чего стоит постоянный невыносимый запах.

Истец Катюхина В.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, допрошенная ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила суду, что она проживает в квартире, которая находится на одной площадке с квартирой ответчицы. Ответчица разводит в квартире собак, их очень много, в подъезде стоит запах от продуктов жизнедеятельности собак, которых ответчик не выгуливает, из квартиры слышен постоянно лай собак, в подъезде и в соседних квартирах развелись тараканы, которые ползут из квартиры ответчицы. Запах стоит не только в подъезде, но и проникает в соседние квартиры. В настоящее время она видит, как ответчик выгуливает на улице 5-6 собак. Летом 2021 года из квартиры ответчицы вывезли около 50 собак, ей оставили только двух животных, но через короткое время она снова развела собак, их стало больше. Когда зашли в квартиру, то увидели, что все стены в фекалиях и крови животных. На замечания соседей ответчица реагирует очень агрессивно, проклинает всех.

Истец Осипова С.А. поддержала исковые требования и пояснила суду, что она проживает в квартире, расположенной над квартирой ответчицы, проживает с двумя детьми, у одного ребенка установлен диагноз ДЦП, поэтому он вынужден проживать отдельно из-за постоянного запаха в квартире. Ей известно том, что собаки у ответчицы умирают, она разделывает их трупы и складирует их на балконе, поясняя, что таким образом она «чистит ауру и лечится от онкологического заболевания». Ответчица варит шкуры собак, от чего все окна в ее, истца, квартире, расположенной этажом выше, покрыты жирной копотью. Из квартиры ответчика лезут тараканы, мухи, клопы, запах от продуктов жизнедеятельности собак проникает ее квартиру. На замечания ответчица реагирует агрессивно, бросает на людей с кулаками. Дочь истца не может проживать в квартире из-за антисанитарии, поэтому проживает у бабушки.

Истец Яковлева О.А. поддержала исковые требования, подтвердила пояснения, данные другими истцами, дополнив, что она также является соседкой ответчицы, ее квартира находится рядом с квартирой ответчицы, имеют общий тамбур. Она, истец, является инвалидом 2 группы. В ее квартире постоянно стоит запах результатов жизнедеятельности собак, который проникает из квартиры ответчицы. Когда к ней в гости приходит ее внучка, ее тошнит от запаха. Полагает, что собаки, которых содержит в большом количестве ответчица, не привиты, возможно больны. Она хотела бы продать свое жилье, но люди, зная о сложившейся ситуации, не хотят приобретать жилье в доме. На все замечания ответчик реагирует нецензурной бранью. Когда ответчик открывает дверь своей квартиры, оттуда раздаётся лай собак, идет невыносимый запах. Когда летом 2021 год у ответчицы забирали собак и заходили в квартиру, там все стены были покрыты фекалиями животных. Ей известно, что ответчица подрабатывает мытьем подъездов. Уходя на работу, оставляет собак в квартире, они постоянно лают. Когда ответчик не ночует дома, собаки могут лаять на протяжении всей ночи, предполагает, что животные голодные, больные, не привитые, поэтому представляют опасность для окружающих. Был период, когда ответчик вывозила собак на дачу, но через некоторое время вернула их в квартиру, затем вывозила в гаражи, но и оттуда вернулась с ними в квартиру.

Истец Тихонова В.М. поддержала исковые требования, пояснения других истцов, дополнив, что ее квартира расположена этажом выше квартиры ответчицы. Вместе с ней проживает престарелая мать, являющаяся инвалидом, она, истец, в течении дня находится дома, поэтому постоянно слушает лай собак, доносящийся из квартиры ответчицы. Из квартиры ответчицы распространяются сильный запах продуктов жизнедеятельности животных, тараканы, насекомые. Ответчик поясняет, что мочой животных она лечится от онкологии, складирует на балконе их экскременты и трупы. Запах проникает в соседние квартиры и стоит в подъезде. Длительное время ответчик вообще не выгуливала собак, когда открывала дверь, вся свора выбегала из квартиры с лаем, выбегала из подъезда, пугала прохожих. Летом 2021 года из квартиры ответчицы вывезли около 50 животных, но через непродолжительное время она снова развела собак. Они постоянно вызывают службу для уничтожения насекомых, но через короткий промежуток времени тараканы снова разводятся, так как ползут из квартиры ответчицы. Сейчас у ответчицы несколько собак, среди которых есть собака большого размера. На ее просьбу убрать собак, ответчица отвечает нецензурной бранью и проклятьями. Она обращалась в различные инстанции, администрацию г.о. Тольятти, ЖКХ, Роспотренадзор, прокуратуру, но данные обращения результатов не дают.

Ответчик Чечихина И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом, с учётом мнения истцов, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Тольятти в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что о сложившейся ситуации администрации г.о. Тольятти известно ввиду неоднократного обращения жильцов дома по .... по поводу содержания ответчиком в квартире большого количества животных, в результате чего жилое помещение ответчика находится в антисанитарном состоянии, в подъезде и квартирах соседей постоянно присутствует неприятный запах, вызванный продуктами жизнедеятельности животных. Данная ситуация продолжается не протяжении нескольких лет, ответчик на требования убрать животных и привести свое жилое помещение в нормальное санитарное состояние не реагирует. Полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителе и благополучия человека по Самарской области в г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 23 Конституции РФ предусматривается охрана частной собственности.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Статьей 10 закона Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии по ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 г. № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Судом установлено, что Чечихина И.Н. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ...., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ... от 25.11.2014 г.

Чечихина И.Н. зарегистрирована и проживает в принадлежащем ей жилом помещении.

16.06.2022 г. собственники соседних жилых помещений - квартир №....... .... (истцы по настоящему делу) - направили в орган местного самоуправления - Главе администрации г.о. Тольятти коллективное обращение, в котором указывали на ненадлежащее использование Чечихиной И.Н. своей квартиры.

Как следует из представленных документов, по вопросу ненадлежащего (антисанитарного) содержания ответчиком жилого помещения, которое явилось следствием содержания в ней значительного числа собак, ранее истцы обращались в Управление Роспотребнадзора по Самарской области, Департамент ветеринарии Самарской области, Государственную жилищную инспекцию Самарской области, прокуратуру Комсомольского района г.Тольятти, Думу г.о. Тольятти, УМВД России по г. Тольятти, ООО «ДЖКХ».

Согласно акту от 27.07.2021 г., составленному специалистами ООО «ДЖКХ», на момент посещения .... доступ в жилое помещение предоставлен не был, за дверью был слышен лай собак и чувствовался запах продуктов жизнедеятельности животных.

Как следует из акта от 27.07.2021 г. обследования жилого помещения ... .... (собственник Фокеева Т.А.) имеются следы многочисленных протечек продуктов жизнедеятельности большого количества животных (собак).

Из пояснений истцов следует, что Чечихина И.Н. содержит в своей квартире около 5-6 собак, продукты жизнедеятельности из своей квартиры за ними не убирает, квартира ответчика находится в антисанитарном состоянии. Кроме, того круглосуточно собаки лают и воют. В подъезде и соседних квартирах имеется стойки запах продуктов жизнедеятельности животных, также из квартиры ответчика по подъезду и соседним квартирам распространяются насекомые (тараканы, мухи, клопы). В квартире, расположенной этажом ниже, моча протекает по стенам.

Изложенные обстоятельства указывают, что действия ответчика приводят к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей. С учетом положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» эти обстоятельства следует отнести к действиям по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Установлено, что ответчик Чечихина И.Н., имея в собственности жилое помещение, использует жилое помещение с нарушением норм жилищного законодательства и интересов иных граждан. Совершение указанных действий ответчик не оспаривает, доказательств надлежащего содержания принадлежащего ей жилого помещения суду не представлено.

Истцы (соседи ответчика) являются собственниками своих жилых помещений, однако в результате действий ответчика Чечихиной И.Н. лишены возможности в полной мере, полноценно осуществлять право владения, пользования и распоряжения своими жилищами, вынуждены обращаться в контролирующие, надзорные, иные органы для защиты своих прав и законных интересов, в том числе и права собственности на жилища и возможность полноценно использовать его для нормального проживания, отдыха, общения с родными и близкими, ухода за престарелыми, малолетними и больными родственниками и иных потребностей, чего они лишены в настоящее время.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности.

Факты неоднократных обращений жильцов дома к ответчику и надзорным органам по поводу антисанитарного состояния жилого помещения, присутствия посторонних специфических запахов в жилом доме, связанных с содержанием ответчиком животных в квартире ответчика, нарушения прав граждан на безопасные условия жизни, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, учитывая не предоставление ответчиком доказательств, опровергающих доводы истцов, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 ФИО3 ФИО8 – удовлетворить.

Признать использование ФИО1 (паспорт ...) жилого помещения по адресу: .... с нарушением норм жилищного законодательства и интересов граждан.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) устранить в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу нарушения прав и законных интересов граждан ФИО4 (паспорт ...), ФИО5 (паспорт ...), ФИО6 (паспорт ...), ФИО7 (паспорт ...), ФИО8 (паспорт ...), а также препятствия в осуществлении прав собственности на принадлежащие им жилые помещения, а именно:

- запретить ФИО1 содержать собак в жилом помещении по адресу: ....;

- обязать ФИО1 произвести дезинфекцию, дезинсекцию квартиры по адресу: .... устранить антисанитарное состояние, с подтверждением исполнения комиссионным актом осмотра, иным подтверждающим документом;

- обязать ФИО1 произвести дезинфекцию, дезинсекцию балкона квартиры по адресу: .... освобождение балкона от загрязнения, в том числе продуктами жизнедеятельности животных и обеспечить поддержание в надлежащем состоянии;

- обязать ФИО1 привести в надлежащее санитарное и техническое состояние конструкции смежных жилых помещения, освободив от загрязнений продуктами жизнедеятельности животных, обеспечив дезинфекцию и поддержание в надлежащем состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2022 года.

Судья: Меньшикова О.В.