Решение по делу № 2-1005/2024 от 14.06.2024

УИД 50RS0014-01-2024-001198-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 г.                                     г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1005/2024 по ФИО3 к ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на земельный участок,

            УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о признании жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование уточненных требований истец указала, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 53,7 кв.м. В этом же доме располагается жилое помещение №, принадлежащее истцу, общей площадью 42,8 кв.м. Земельный участок, на котором расположен, указанный дом, общей площадью 96,5 кв.м., используется истцом и ответчиком с момента приобретения в собственность жилых помещений, в соответствии с разрешенным видом разрешенного использования. По инициативе истца кадастровым инженером составлен план земельного участка. Данный земельный участок является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения, являются частями жилого дома. Истец в настоящее время лишена возможности производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. В связи с чем истец просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на блок-секцию № за ответчиком, на блок-секцию № за истцом, о признании права собственности на земельный участок за истцом и ответчиком по ? доле в праве.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила учитывать первый вариант указанный в заключении эксперта, площадь земельных участков принимать во внимание так же по 1 варианту раздела земельного участка.

Ответчик в судебном заседании не возражала против заявленных требований, просила учитывать первый вариант указанный в заключении эксперта, площадь земельных участков принимать во внимание так же по 1 варианту раздела земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации городского округа Пушкинский Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания по делу, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания по делу, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пом.1, на основании договора купли-продажи квартиры от 30 апреля 2020 г.

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира площадью 53,7кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пом.2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 октября 2021 г.

Как указано в техническом паспорте жилого помещения квартира истца состоит из прихожей площадью 4,9 кв.м, кухни 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты 12,1 кв.м, коридора 7,6 кв.м, веранды 7,2 кв.м.

Как указано в техническом паспорте жилого помещения квартира ответчика состоит из кухни 8,1 кв.м, туалета 2,4 кв.м, жилой комнаты 9,9 кв.м, жилой комнаты 19,7 кв.м, прихожей 9,5 кв.м, коридора 4,1 кв.м, веранды 5,9 кв.м, холодного помещения 8,7 кв.м.

По ходатайству стороны истца, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта № 150 от 04 октября 2024 г., проведенной ООО «Независимая экспертиза РОСТО» следует, что рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков.

Поскольку рассматриваемые объекты не имеют внутридомовых общих помещений, коммуникации и инженерные сети подведены отдельно, имеются отдельные входы на земельный участок, то они являются обособленными от остальных частей дома жилыми помещениями, то есть фактически являются блоками дома блокированной застройки, то есть жилым домом, блокированным с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок. Объекты исследования представляют собой обособленные строения как в части устройства собственных фундаментов, стен, так и кровли. Параметры конструктивных элементов объекта исследования не вызывают опасений восприятий нагрузок как постоянных, так и полезной нагрузки внутри помещений. По своему назначению объекты исследования являются жилыми домами блокированной застройки с изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам и в соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ являются жилыми помещениями (в блоке ФИО3 необходимо проведение капитально и текущего ремонта). Данные строения являются блокированными жилыми домами постоянного типа, рассчитаны на длительный срок службы, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и где жилая площадь помещения предназначена и используется для проживания в нем. Поскольку исследуемый участок не имеет правоподтверждающих документов, то определить соответствие не представляется возможным. Исследуемый земельный участок имеет наложение на земли лесного фонда, пересечение с границами населенных пунктов, а также фактически границы располагаются в двух территориальных зонах. Границы участка существуют на местности более 15 лет.

Выводы указанного экспертного заключения сторонами не оспаривались.

В силу положения статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании частей 1-2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно частям 1-3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 5 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 N 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Основываясь на вышеуказанных нормах, с учетом наличия права собственности у сторон на квартиры, также принимая во внимание, что дом, в котором расположены жилые помещения, подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой, принадлежа разным собственникам, суд приходит к выводу о возможности изменения вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

    В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно статье 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

На основании вышеизложенных норм и поскольку материалами дела установлено, что ФИО2 владеет одним из спорных жилых помещений на основании свидетельства о праве на наследство по закону, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок за истцом и ответчиком по ? доле в праве на каждого, подлежат удовлетворению.

С учетом мнения сторон, при определении границ раздела земельного участка, использовать вариант № 1 указанный в заключение эксперта № 150 от 04 октября 2024 г.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт № №) к ФИО4 (паспорт №) о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на земельный участокудовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8кв.м (в основном строении, помещение 1), состоящую из прихожей площадью 4,9 кв.м, кухни 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты 12,1 кв.м, коридора 7,6 кв.м, веранды 7,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,7 кв.м (в основном строении, помещение 2), состоящую из кухни 8,1 кв.м, туалета 2,4 кв.м, жилой комнаты 9,9 кв.м, жилой комнаты 19,7 кв.м, прихожей 9,5 кв.м, коридора 4,1 кв.м, веранды 5,9 кв.м, холодного помещения 8,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок площадью 434 кв.м, расположенном по адресу <адрес> границах и координатах:

№ точек	КоордиатаX (м)	Координата Y (м)
1	493360,73	2217225,61
2	493360,59	2217233,89
15	493337,81	2217231,64
16	493337,56	2217235,17
17	493336,95	2217235,13
18	493335,88	2217236,05
19	493335,87	2217236,27
20	493325,57	2217235,60
12	493318,20	2217234,82
13	493319,66	2217221,64
14	493353,27	2217225,03
1	493360,73	2217225,61
2	493360,59	2217233,89
15	493337,81	2217231,64

№ точек	Горизонтальное положение (м)
1-2	8,28
2-15	22,89
15-16	3,54
16-17	0,61
17-18	1,41
18-19	0,22
19-20	10,32
20-12	7,41
12-13	13,26
13-14	33,78
14-1	7,48

Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок площадью 511кв.м, расположенном по адресу <адрес> границах и координатах:

№ точек	КоордиатаX (м)	Координата Y (м)
2	493360,59	2217233,89
3	493360,37	2217246,89
4	493360,04	2217246,89
5	493355,97	2217246,49
6	493355,81	2217247,74
7	493355,35	2217247,65
8	493348,12	2217246,84
9	493339,25	2217246,30
10	493323,68	2217244,77
11	493317,36	2217244,15
12	493318,20	2217234,82
20	493325,57	2217235,60
19	493335,87	2217236,27
18	493335,88	2217236,05
17	493336,95	2217235,13
16	493337,56	2217235,17
15	493337,81	2217231,64

№ точек	Горизонтальное положение (м)
2-3	13,01
3-4	0,33
4-5	4,09
5-6	1,27
6-7	0,47
7-8	7,28
8-9	8,89
9-10	15,64
10-11	6,35
11-12	9,37
12-20	7,41
20-19	10,32
19-18	0,22
18-17	1,41
17-16	0,61
16-15	3,54
15-2	22,89

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                           Е.В. Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 19.11.2024