Решение по делу № 2-2506/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-2506/2024

УИД 21RS0025-01-2024-001506-57                                 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой В.В. к Яжейкиной Е.А., Яжейкиной Татьяне <данные изъяты> Яжейкиной И.Н. о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истица Федорова В.В. обратилась в суд с иском к Яжейкиной Е.А., Яжейкиной Т.А., Яжейкиной И.Н. о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, указав следующее.

На основании договора дарения она является собственницей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в <данные изъяты> квартире, расположенной по <адрес> Ответчицы Яжейкина Е.А., Яжейкина Т.А., Яжейкина И.Н. являются сособственницами по <данные изъяты> доли каждая в праве общей долевой собственности. Данная квартира является <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

При попытке вселиться в указанную квартиру ее не впустили, дубликаты ключей ответчики отказались давать, всячески препятствовали вселению путем закрытия и не открывания дверей, в виду чего ей в данный момент приходиться снимать жилье. Ею было предложено ответчикам Яжейкиной Е.А., Яжейкиной Т.А., Яжейкиной И.Н. выкупить их доли в квартире, однако договориться о купле-продаже им не удалось.

Ответчики существенного интереса в использовании своими долями не имеют, в содержании и сохранении жилого помещения не участвуют; членами одной семьи не являются и не могут независимо друг от друга пользоваться жилым помещением. В квартире отсутствуют помещения, соразмерные долям ответчиц Яжейкиной Е.А., Яжейкиной Т.А., Яжейкиной И.Н. (доля каждой соответствует <данные изъяты> кв.м общей площади квартиры и <данные изъяты> кв.м жилой площади).

В настоящее время совместное проживание в вышеуказанной квартире всех сособственников невозможно в силу сложившихся личных неприязненных отношений, соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, реальный выдел доли в размере <данные изъяты> кв.м в квартире также невозможен.

Поскольку доли ответчиц в спорной квартире являются незначительными, истица согласна выплатить ответчицами рыночную стоимость этих долей.

Согласно отчету № независимой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ОБЩЕСТВО , рыночная стоимость квартиры составляет 3 300 000 руб., следовательно, рыночная стоимость <данные изъяты> доли составляет 412 500 руб.

Истица Федорова В.В. просит признать незначительными принадлежащие каждой из ответчиц Яжейкиной Е.А., Яжейкиной Т.А., Яжейкиной И.Н. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> прекратить право собственности ответчиц на эти доли, признать за нею право собственности на доли ответчиц в квартире, возложив обязанность выплатить денежную компенсацию по 412 500 руб. в пользу каждой; также истица просит признать Яжейкину Е.А., Яжейкина Б.Ф. утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истица Федорова В.В. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно ранее представленным пояснениям от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истицы Димитриев Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчики Яжейкина Е.А., Яжейкина Т.А., Яжейкина И.Н., Яжейкин Б.Ф. своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебные извещения были направлены по адресу их регистрации и возвращены в суд без вручения по истечении срока хранения.

Представитель 3-его лица отдела Управления Федеральной миграционный службы по г. Чебоксары, Управления МВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истицы Димитриева Р.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица Федорова В.В. является собственницей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в <данные изъяты> квартире, расположенной по <адрес> Ответчицы Яжейкина Е.А., Яжейкина Т.А., Яжейкина И.Н. являются собственницами по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждая. Данная квартира является <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Истица Федорова В.В. просит признать принадлежащие ответчицам доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение незначительными, прекратить право собственности ответчиц в связи с выплатой им денежной компенсации в размере по 412 500 руб. каждой и признать за нею право собственности на эти доли.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Исходя из положений указанной нормы, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из технического паспорта на указанную выше квартиру следует, что спорная квартира состоит из одной изолированной жилой комнаты размером <данные изъяты> кв.м.

С учетом долей ответчиц (по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру), каждой приходится по <данные изъяты> кв.м жилой площади, изолированной жилой комнаты соразмерной этой доли в спорной квартире не имеется. Реальный выдел доли ответчиц в указанной квартире в связи с тем, что квартира является однокомнатной и расположена в многоквартирном жилом доме не возможен.

В настоящее время в указанной квартире проживают и имеют регистрацию ответчица Яжейкина Е.А. и СТАТУС Яжейкин Б.

Ответчица Яжейкина Е.А. иных жилых помещений принадлежащих ей на праве собственности или в пользовании не имеет.

Ответчица Яжейкина Т.А. в спорной квартире не проживает, она зарегистрирована и проживает по <адрес>

Ответчица Яжейкина И.Н. также в спорной квартире не проживает, она зарегистрирована и проживает по <адрес>

Как было указано выше, для принудительного прекращения права собственности на долю в спорной квартире необходимо установить, что доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Указанные обстоятельства для прекращения права собственности на доли в спорной квартире имеются в отношении ответчиц Яжейкиной Т.А. и Яжейкиной И.Н.. Так, их доли в праве собственности в спорной квартире незначительны, в натуре их выделить невозможно, отсутствие регистрации и их непроживание в квартире свидетельствует об отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества.

Следовательно, исковые требования истицы, предъявленные к ответчицам Яжейкиной Т.А. и Яжейкиной И.Н. подлежат удовлетворению.

При определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате в пользу ответчиц, суд принимает отчет № независимой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ОБЩЕСТВО поскольку, иных доказательств по делу не имеется.

Согласно указанному отчету, рыночная стоимость квартиры составляет 3 300 000 руб., следовательно, рыночная стоимость <данные изъяты> доли составляет 412 500 руб. Принимая данный отчет, суд полагает возможным определить размер денежной компенсации в размере 412 500 руб. в пользу Яжейкиной Т.А. и в размере 412 500 руб. в пользу Яжейкиной И.Н.

Из представленных истицей в материалы дела документов следует, что Федоровой В.В. внесена на депозитный счет Управления судебного департамента в Чувашской Республике денежная сумма необходимая для выплаты компенсации, всего истицей внесено 1 238 000 руб.

Денежная сумма в размере 412 500 руб., внесенная Федоровой В.В., подлежит выплате Управлением судебного департамента в Чувашской Республике ответчице Яжейкиной Т.А. и 412 500 руб. в пользу Яжейкиной И.Н., после чего за Федоровой В.В. может быть признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, принадлежащие ответчицам Яжейкиной Т.А., Яжейкиной И.Н.

В отношении ответчицы Яжейкиной Е.А. отсутствует совокупность обстоятельств необходимых для прекращения права собственности на долю в спорной квартире (незначительность доли, невозможность ее выделения в натуре, отсутствие существенного интереса).

Доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в размере <данные изъяты> доли, принадлежащая Яжейкиной Е.А. действительно незначительна и выделить ее в натуре невозможно, однако, проживание ответчицы в спорной квартире, регистрация в ней и отсутствие у ответчицы иных жилых помещений свидетельствует о наличии существенного интереса в использовании общего имущества.

Следовательно, исковые требования истицы Федоровой В.В. предъявленные к ответчице Яжейкиной Е.А. о признании доли незначительной и прекращении права собственности удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования о признании Яжейкиной Е.А. и Яжейкина Б.Ф. утратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета.

Ответчица Яжейкина Е.А. является сособственницей спорной квартиры, следовательно, вправе пользоваться ею. Яжейкин Б.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является СТАТУС , проживает в данной квартире и зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. еще до того, как истица стала сособственницей квартиры. Следовательно, Яжейкин Б.Ф. пользуется спорным жилым помещением на законных оснований.

Доводы истицы Федоровой В.В. о том, что Яжейкина Е.А. чинит ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением, из-за чего она вынуждена снимать другое жилое помещение, ее обращение по этому поводу в органы полиции ДД.ММ.ГГГГ не являются достаточными основаниями для удовлетворения предъявленных к Яжейкиной Е.А. и Яжейкину Б.Ф. исковых требований. Кроме того, истица является сособственницей не только доли в праве собственности на спорную квартиру, ей также принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в которой она была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащую Яжейкиной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) незначительной.

Признать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежащую Яжейкиной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) незначительной.

Прекратить право собственности Яжейкиной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Прекратить право собственности Яжейкиной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Признать за Федоровой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> принадлежащую Яжейкиной Т.А. после выплаты ей денежной компенсации в размере 412 500 руб.

Признать за Федоровой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> принадлежащую Яжейкиной И.Н. после выплаты ей денежной компенсации в размере 412 500 руб.

Федоровой В.В. в удовлетворении предъявленных исковых требований к Яжейкиной Е.А., Яжейкину Б.Ф. отказать.

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :              Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.