Решение по делу № 2-537/2021 от 24.06.2021

Гражданское дело

№ 2-537/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буряченко Ольги Владимировны к Бедусенко Лидии Петровне о выделе доли и признании права собственности,

установил:

истица обратился в суд с исковым заявлением к ответчице, о выделе доли в натуре из общего имущества - квартиры, в котором указала, что в 2000 по договору дарения нею были приобретены земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> В свидетельстве о государственной регистрации права на дом было указано, что приобретается 1/2 доля в обще-долевой собственности, хотя фактически это отдельная квартира в двухквартирном жилом доме по указанному адресу.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на дом от 14.09.2000. Земельный участок площадью 1200 кв. м., на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2021. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать свою собственность, в установленном законом порядке, а без судебного решения это сделать невозможно. С учетом изложенного просит суд выделить в натуре в счет 1/2 доли жилого дома квартиру по адресу: <адрес> признать право собственности на эту квартиру.

    Истица Буряченко О.В. и ее представитель по доверенности - Артамонов В.А. в судебное заседание не явились. Буряченко О.В. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя по доверенности - Артамонова В.А. Заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчица Бедусенко Л.П., в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет, не возражает об их удовлетворении (л.д. 28).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, только начиная с 1998 года. В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлений в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До 1998, объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.

Суд установил, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.06.2021, со свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2000 №, на основании договора дарения 1/2 доли в праве на жилой дом с земельным участком от 04.08.2000 за Буряченко О.В. зарегистрирована собственность на земельный участок площадь. 901 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11).

    Также в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2000 №, на основании договора дарения 1/2 доли в праве на жилой дом с земельным участком от 04.08.2000 за Буряченко О.В. зарегистрирована общая долевая собственность – 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Имеется технический паспорт на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

На основании справки УП БТИ п. Зимовники Ростовской области от 21.05.2021 №, выданной Буряченко О.В. <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирована в материалах технической инвентаризации на праве собственности (л.д.7).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

    Поскольку фактически истица владеет именно квартирой, а не долей в общем имуществе, суд считает необходимым выделить истице в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли, квартиру № 1.     

    В связи с выделом доли в праве в натуре, за истцом также должно быть признано и право собственности на выделенное имущество – квартиру №1.

На основании ст.ст. 209, 218 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

выделить Буряченко Ольге Владимировне в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ей на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.09.2000 № (на основании договора дарения 1/2 доли в праве на жилой дом с земельным участком от 04.08.2000) <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за Буряченко Ольгой Владимировной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено 08 сентября 2021 года в совещательной комнате.

Председательствующий О.В. Замковая