Решение по делу № 2-64/2021 от 10.04.2020

УИД 59RS0001-01-2020-002273-61 ...

Дело № 2-64/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе
председательствующего Смольяковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пьянковой Е.Н., с участием истца, ее представителя – адвоката Ткаченко С.Л., представителя ответчика – Турунцевой А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское
дело по иску Яцкевич Ирины Владимировны к Бусовой Александре Вячеславовне о признании договора и государственной регистрации права недействительными, аннулировании записи, признании права собственности,

установил:

Лучанникова И.В. (в настоящее время Яцкевич) обратилась в суд с иском к Бусовой А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес, заключенного между ФИО10, умершей Дата и Бусовой А.В., признании права на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру (с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ФИО10 и Бусовой А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных денежных средств, по которому продавец передал в собственность покупателя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, а покупатель принял квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере 2000000 руб. ФИО10 (...) умерла Дата. При вступлении в наследство (при получении выписки из ЕГРН) истица узнала, что указанная квартира была продана ...) – ответчице. С Дата ФИО10, Дата года рождения находилась на учете у невролога с диагнозом .... С Дата по Дата находилась в стационаре с диагнозом .... Дата выведена на .... В период с Дата по Дата ФИО10 находилась в стационаре при осложнении .... После этого ... ФИО10 уже не могла самостоятельно ухаживать за собой и нуждалась в постоянном уходе, который до Дата осуществляла ее ... ФИО11, а затем постоянный уход осуществляла ее ... (истица). С этого времени ФИО10 не могла отдавать отчет и руководить своими действиями: не понимала существа и правовой природы любой сделки, значения денег, путалась в датах, именах, у нее была нарушена память, речь, движение. Она не могла сама покупать продукты, осуществлять простые денежные операции и элементарный уход за собой, не могла сама оплатить коммунальные услуги, одеться, помыться, выйти на улицу. Денег она не держала, пенсией распоряжалась истица, по нотариальной доверенности от Дата, которая постоянно проживала с ФИО10 и осуществляла за ней уход. Состояние ФИО10 продолжало ухудшаться, с Дата по Дата вновь попала в больницу. С Дата добавился диагноз «умеренные когнитивные нарушения». Никакие денежные средства ФИО10 в руках не держала и тем более не могла получить такую крупную сумму наличных денежных средств в размере 2000000 руб. от ответчицы. Кроме того, ... Бусовых А.В., П.В. находится в трудном материальном положении: с Дата погрязли в кредитах и микрозаймах, в связи с чем они не могли оплатить за Адрес руб. По этой причине истец считает сделку купли-продажи от Дата безденежной, а, следовательно, недействительной. В момент заключения договора купли-продажи ФИО10 не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец дополнил основания иска, указав на отсутствие в нарушение ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариального удостоверения, поскольку ФИО10 ничего не видела, была почти слепая, в договоре купли-продажи за нее расписался рукоприкладчик. Кроме того, указано, что Дата в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору займа Бусова А.В. приняла обязательство оформить жилое помещение в общую собственность ... с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения. Дата на карту Бусовой А.В. от ООО «...» поступили денежные средства в размере 405000 руб., которые расходуются не на покупку квартиры, а на иные цели (55000 руб. общество удержало за незаконное обналичивание материнского капитала). Ответчик данное обязательство не исполнил, но и заложил единственное жильте инвалида первой группы третьему лицу.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Жукова М.А., Бусов П.В., ГУ – УПФР в Индустриальном районе г. Перми (межрайонное), Сибиряков В.Ю.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по вышеизложенным доводам, дополнительно пояснив об отсутствии ФИО12 в момент регистрации сделки, указали, что госпошлина оплачена ФИО10 позже сдачи документов на регистрацию, невозможность оплаты госпошлины самой ФИО10, выразили несогласие с заключением комиссии экспертов. Полагают, что срок исковой давности не пропущен. У Бусовой А.В. не имелось денежных средств для покупки квартиры за 2000000 руб.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.

Иные лица участия в судебном заседании не принимали, извещены, об отложении судебного разбирательства не заявили.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО10 являлась собственником двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес

Бусова А.В. является ... ФИО10

Дата между ФИО10 (Продавец) и Бусовой А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных денежных средств, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес

Согласно п. 1.3. договора имущество продается по цене 2000000 руб.

Согласно п. 2.1. договора продавец проинформирован покупателем, что имущество приобретается покупателем, в том числе за счет денежных средств в размере 405000 руб., предоставляемых ООО «...» согласно договору займа от Дата, заключенному между ООО «...» и Бусовой А.В.

В силу п. 3.1. договора покупатель уплачивает продавцу стоимость имущества при подписании настоящего договора за счет собственных и заемных средств по вышеуказанному договору займа.

В тексте договора имеется указание на получение ФИО10 2000000 руб. полностью.

Дата документы сданы на государственную регистрацию.

Переход права собственности на указанную квартиру от ФИО10 к Бусовой А.В. зарегистрирован Дата.

Заявления о государственной регистрации содержат подписи ФИО10

По решению Ленинского районного суда Адрес от Дата на спорную квартиру обращено взыскание в пользу Жуковой М.А. путем реализации с публичных торгов.

Впоследствии произведена замена взыскателя Жуковой М.А. на ФИО25

Дата ФИО10 умерла.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО10 являются ...: Лучанникова И.В. (в настоящее время Яцкевич) и Бусов П.В.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Яцкевич И.В. указывает на недействительность договора купли-продажи спорной квартиры в силу ст. ст. 160, 168, 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Принимая во внимание, что по искам о признании сделок недействительными не установлена правовая доказательственная презумпция, то в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на истце как на стороне, заявившей такое требование.

По имеющимся медицинским документам ФИО10 с Дата наблюдалась в поликлинике по месту жительства, на приемах жаловалась на .... Устанавливались диагнозы: «...)». В Дата на фоне повышенного ....

С Дата по Дата находилась на лечении в неврологическом отделении ... была обследована, Дата проведена магнитно-резонансная томография головного мозга. Дано заключение: «...».

После выписки наблюдалась ...

Дата ФИО10 представлена на МСЭ, признана ...

В Дата состояние ФИО10 резко ухудшилось, ...

С Дата по Дата ФИО10 находилась на ...

После выписки сохранялись ...

В дальнейшем ФИО10 продолжали беспокоить частые головные боли, головокружение, шум в голове, с трудом, с помощью ходунков передвигалась в пределах квартиры, отмечалось «ухудшение памяти».

В период с Дата по Дата ФИО10 находилась на лечении в ...

После Дата записей в медицинской карте нет.

Дата ФИО10 бессрочно установлена ...

Из выписки из амбулаторной карты за подписью невролога ФИО13 следует, что ФИО10 наблюдалась на дому в период с Дата с диагнозом «...

Дата в Следственном отделе по Адрес СУ СК РФ по Адрес зарегистрирован материал проверки по заявлению Лучанниковой И.В. по факту совершения мошенничества Бусовой А.В. при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно показаниям свидетеля ...

Как пояснила свидетель ...

Допрошенная в судебном заседании свидетель ...

Свидетель ...

Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата назначена посмертная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено ГБУЗ ПК «Адресвая клиническая психиатрическая больница».

Согласно заключению комиссии экспертов № от Дата ГБУЗ ПК «...», что дать оценку состояния ФИО10 в юридически значимый период (Дата) не представляется возможным ввиду невосполнимой недостаточности представленных материалов (отсутствие какой-либо медицинской документации на указанный период, малоинформативные описания психического состояния подэкспертной как в представленной медицинской документации, так и в пояснениях сторон и свидетелей), в связи с чем ответить на вопрос, могла ли ФИО10 по своему психическому состоянию понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи Дата, исходя из представленных материалов не представляется возможным.

После дачи заключения экспертами в судебном заседании были дополнительно допрошены свидетели ФИО16, ФИО17

Как показала свидетель ...

Свидетель ...

Кроме того, в судебном заседании Дата истцом Лучанниковой И.В. представлены копии документов: направления на медико-социальную экспертизу организацией, оказывающей лечебно-профилактическую помощь, от Дата с приложением в виде осмотров узких специалистов, выписного эпикриза, а также протокола проведения медико-социальной экспертизы гражданина в ФКУ Медико-социальной экспертизы № от Дата.

В связи с изложенным определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу назначена дополнительная посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУЗ ПК «...» ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО20

Из заключения комиссии экспертов № от Дата следует невозможность дать оценку состояния ФИО10, Дата г.р. в юридически значимый период (Дата) ввиду невосполнимой недостаточности представленных материалов: в представленном личном деле МСЭ за период Дата не описано психическое состояние подэкспертной, в диагнозах психиатром отмечались ..., пояснения дополнительно опрошенных свидетелей также малоинформативны, по-прежнему отсутствует какая-либо медицинская документация на юридически значимый период.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами письменные доказательства в совокупности с их пояснениями, показаниями свидетелей, суд считает, что объективных доказательств, с достоверностью подтверждающих нахождение ФИО10 в юридически значимый период времени (Дата) в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, стороной истца не представлено.

В частности, суд исходит из того, что, несмотря на наличие у ФИО10 некоторого снижения уровня познавательной деятельности и нарушения эмоционально-волевой сферы по органическому типу, категорично утверждать о выраженности этих нарушений в юридически значимый период не представляется возможным.

Показания свидетелей о психическом состоянии и состоянии здоровья ФИО10 основаны на их субъективном восприятии ее поведения, объективными данными не подтверждены, что в отсутствие заключения специалистов в области психиатрии само по себе недостаточно для решения вопроса о том, отдавала ли ФИО10 отчет своим действиям и могла ли руководить ими в юридически значимый период времени.

С учетом пояснений свидетеля ФИО11 о получении кредита для помощи ... и оплате его за счет собственных средств, суд полагает, что данный свидетель заинтересован в исходе дела. Общение ФИО15 с ФИО10 в Дата не было продолжительным. Свидетель Дата навещала ФИО10 раз в месяц. Свидетель ФИО13 показала, что не помнит пациентку ФИО10 и ее показания основаны на записях в медицинской карте, в Дата ФИО10 не наблюдала. Указание свидетеля ФИО17 о том, что ФИО10 не могла продать свое единственное жилье ... является личным мнением свидетеля.

По мнению суда, перенесенный в Дата ....

Письменный анализ медицинской карты ФИО10, составленный врачом-психиатром ФИО21, содержит мнение о наличии сомнений в том, могла ли ФИО10 в Дата понимать значение своих действий и их юридические последствия при подписании документов. Для подтверждения состояния ФИО10 и определения ее способности понимать значение своих действий и руководить ими ФИО21 рекомендовано провести посмертную психолого-психиатрическую экспертизу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО22 (медицинский психолог в составе комиссии экспертов) пояснила, что комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза проводится при наличии определенного пакета документов. Одним из достоверных источников является открытая медицинская документация на период сделки. Для оценки динамического и психического состояния, эмоционально-волевой сферы необходима документация в максимально приближенный момент. Последняя документация представлена на Дата. Свидетельские показания имеют наименьшую объективность. Согласно разработанной методологии наибольшей объективностью обладают медицинские документы.

В назначении по делу повторной экспертизы отказано ввиду отсутствия оснований, указанных в ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (отсутствие сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения, отсутствие противоречий в заключениях).

Доводы стороны истца о том, что подпись в договоре купли-продажи не принадлежит ФИО10, за нее расписался рукоприкладчик, в связи с чем требовалось нотариальное удостоверение, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, несмотря на то, что фамилию, имя, отчество продавца в договоре указала ответчик, подпись в договоре проставлена самой ФИО10 С учетом изложенного нотариальное удостоверение сделки не требовалось и его отсутствие не влечет ее недействительность.

Неисполнение покупателем обязательства по договору купли-продажи в части оплаты товара (при подтверждении данного факта) не является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной. Гражданское законодательство не содержит такого основания для признания сделки недействительной как неисполнение сторонами по сделке её условий.

Материальное положение покупателя юридического значения при разрешении заявленных требований не имеет. Оплата госпошлины после сдачи документов на государственную регистрацию не свидетельствует о недействительности договора.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Яцкевич И.В. к Бусовой А.В. о признании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных денежных средств от Дата и государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес за Бусовой А.В. недействительными, и. как следствие, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности за ответчиком, признании права собственности на 1/2 квартиру по адресу: Адрес за истцом не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в качестве основания для отказа в иске стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п. 73), наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, относится к оспоримым сделкам, срок исковой давности о признании такой сделки составляет один год.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Вместе с тем принцип общего дозволения, характерный для гражданских правоотношений, не означает, что участники гражданского оборота вправе совершать действия, нарушающие закон, а также права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая отсутствие доказательств нахождения ФИО10 на момент подписания договора купли-продажи в состоянии неспособности понимать значение своих действий или руководить ими, суд приходит к выводу о пропуске Яцкевич И.В. годичного срока исковой давности для признания договора оспоримой сделкой по правилам ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В части признания договора купли-продажи квартиры недействительным ввиду ничтожности трехлетний срок исковой давности не пропущен, поскольку исходя из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования объектом недвижимого имущества. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Поскольку право собственности Бусовой А.В. в отношении спорной квартиры было зарегистрировано Дата, то течение срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой следует исчислять со дня ее регистрации. Исковое заявление подано в суд в Дата, т.е. в пределах трехлетнего срока исковое давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Яцкевич Ирины Владимировны к Бусовой Александре Вячеславовне о признании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных денежных средств от Дата и государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес за Бусовой Александрой Вячеславовной недействительными, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности за Бусовой Александрой Вячеславовной, признании права собственности на 1/2 квартиру по адресу: Адрес за Яцкевич Ириной Владимировной оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...