Решение по делу № 2-112/2018 от 17.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО4, с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО8 Исе ФИО2 и ФИО1 о признании недействительными правоустанавливающих документов, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> /далее КИЗО Мэрии <адрес>/ обратился в суд с иском к ФИО8 Исе ФИО2 и ФИО1, в котором просит:

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а»;

- признать недействительным договор купли – продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 30.05.2011г. между ФИО1 и ФИО8 Исой ФИО2 и применить к нему последствия недействительной сделки;

- признать отсутствующим право собственности ФИО8 Исы ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу:       <адрес> «а»;

- признать недействительным договор купли – продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 18.01.2013г. между ФИО1 и ФИО8 Исой ФИО2 и применить к нему последствия недействительной сделки;

- признать недействительным договор купли – продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 28.08.2017г. между ФИО5 и ПКФ «ИММ» (ООО) в лице директора ФИО8 С-М.И. и применить к нему последствия недействительной сделки;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /далее ЕГРП/ от 05.10.2017г. за № о государственной регистрации права собственности ПКФ «ИММ» (ООО) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а»;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0443003:187, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности – ФИО6, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и в связи с повторной неявкой ответчиков в суд ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики: ФИО7, а также представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР /далее УФСГРКиК по ЧР/ в суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В обоснование заявленных требований представитель истца показал, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ФИО7, зарегистрировал незаконно, в нарушении действующего законодательства и подлежит отмене по следующим основаниям.

Основанием регистрации права собственности оспариваемого земельного участка явился договор купли – продажи земельного участка, заключенный 18.01.2013г. между ФИО1 и ФИО7, согласно которому отчуждаемый земельный участок принадлежал на праве собственности продавцу - ФИО1 на основании договора купли-продажи заключенного 30.05.2011г. между ФИО7 и ФИО1

Согласно договора купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, данный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании договора купли-продажи домовладения от 23.09.1999г.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне ст.49 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

- акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Ответчик – ФИО7 при заключении данной сделки приобрел домовладение, а не земельный участок, который в данном случае находился у него в фактическом пользовании. А так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 ФЗ № от 25.10.2001г. «О введении в действие ЗК РФ», такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае мэрия <адрес>.

Статьей 39.20 ЗК РФ, установлен порядок приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, согласно которой граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, имеют исключительное право приватизации земельного участка, находящегося под этим зданием, сооружением и необходимого для его обслуживания.

Ответчик – ФИО7 процедуру приобретения земельного участка в мэрии <адрес> не проходил, в связи с чем он не может являться собственником оспариваемого земельного участка, а значит не имел права реализовывать не принадлежащее ему имущество.

Таким образом, ФИО7 на основании договора купли-продажи от 23.09.1999г. приобрел домовладение, а затем в нарушение действующего законодательства реализовал не принадлежащий ему земельный участок гражданке ФИО1 и приобрел его обратно по договору купли-продажи от 18.01.2013г., то есть фактически прикрыв первоначальный правоустанавливающий документ.

Кроме того, согласно действовавшему на тот период времени земельному законодательству /ЗК РСФСР от 25.04.1991г./, в городах земельные участки выделялись от 0,03га до 0,06га, а в оспариваемом договоре купли-продажи домовладения указана площадь земельного участка в 1200кв.м., то есть в разы превышающая предельно допустимые размеры.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ и муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.13 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания оспариваемой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий ничтожной сделки.

    В соответствии со ст.ст. 166 и 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом /оспоримая сделка/, либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/. Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения /право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились/, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Ответчик в суд не явился, не предоставил доказательства возникновения права собственности на земельный участок по другим основаниям, не возразил по заявленным требованиям и не заявил встречные требования к истцу.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 30.05.2011г. между ФИО1 и ФИО8 Исой ФИО2 и применить к нему последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО8 Исы ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу:      <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 18.01.2013г. между ФИО1 и ФИО8 Исой ФИО2 и применить к нему последствия недействительной сделки.

Признать недействительным договор купли – продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 28.08.2017г. между ФИО5 и ПКФ «ИММ» (ООО) в лице директора ФИО8 С-М.И. и применить к нему последствия недействительной сделки.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /далее ЕГРП/ от 05.10.2017г. за № о государственной регистрации права собственности ПКФ «ИММ» (ООО) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0443003:187, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                                        П.С-М. Мержуева

     Копия верна: