Решение по делу № 2-209/2023 от 13.03.2023

К делу № 2-209/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000210-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                         «22» июня 2023 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Лабанова А.Д. по доверенности № от 24.11.2022г. Пархоменко Р.Н., с участием представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Лесниченко В.А. – адвоката Покотилова В.В., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лабанова Андрея Викторовича к Лесниченко Вячеславу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску Лесниченко Вячеслава Анатольевича к Лабанову Андрею Викторовичу о признании права собственности на посевы и урожай 2023 года и обязании не чинить препятствия в уборке урожая,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лабанов А.В. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды и истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что он является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между Лабановым А.В. и Лесниченко В.А. был заключен срочный договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.. Пролонгацию договора стороны не предусмотрели. После истечения срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, соответственно договор продолжил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендатором была произведена. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора по истечении трех месяцев с момента его получения. В уведомлении истец потребовал внести арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату расторжения договора, подписать акт приема-передачи и освободить земельный участок в течение трех дней. Ответчиком данное уведомление получено не было, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» ДД.ММ.ГГГГ., соответственно договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи не передан. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с 03.03.2023г. до дня фактического возвращения имущества, исходя из стоимости арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. в день. Истребовать из чужого незаконного владения ответчика и освободить земельный участок: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Взыскать с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей, а также на оплату государственной пошлины в сумме 15 023 рублей.

Лесниченко В.А. обратился в Щербиновский районный суд со встречным исковым заявлением к Лабанову А.В, в котором указывает, что между ними был заключен договор аренды земельного участка земель <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ., сроком на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с арендной платой в размере <данные изъяты> рублей. После окончания срока действия договора аренды Лесниченко продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии правопритязаний со стороны Лабанова. В период действия данного договора аренды Лесниченко были проведены работы по обработке почвы, а также осуществлен посев озимой пшеницы. В соответствии с действующим законодательством, арендатор, начавший цикл сельскохозяйственной обработки земельных участков в период действия договора аренды, вправе получить его конечный результат и собрать урожай. В связи с чем, истец по встречному иску просит суд признать за ИП Лесниченко Вячеславом Анатольевичем (ИНН № ОГРИП №) право собственности на посевы и рожай 2023г., расположенные на земельном участке <данные изъяты>. Обязать Лабанова А.В. не чинить препятствий ИП Лесниченко В.А. (ИНН № ОГРИП №) в уборке урожая 2023 года, расположенного на земельном участке <данные изъяты>.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Лабанов А.В., надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску по доверенности Пархоменко Р.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. В удовлетворении встречного иска просил отказать в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Лесниченко В.А., в судебное заседание не явился, уведомлен посредством направления судебной повестки на почтовый адрес ответчика, конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения». Суд полагает, что ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску уведомлен надлежащим образом, поскольку ему известно о нахождении дела в производстве суда, сведения о дате и времени проведения судебного заседания были известны его представителю и находятся в открытом доступе на сайте суда, что не лишало его возможности самостоятельно ознакомиться с движением по делу и датой назначения судебного заседания.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску адвокат Покотилов В.В. в судебном заседании пояснил, что Лесниченко В.А. не возражает против удовлетворения требований Лабанова А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и готов выплатить данную сумму, но также Лесниченко В.А. настаивает на удовлетворении своих встречных исковых требований и просит их удовлетворить по изложенным во встречном иске основаниям.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы по делу, выслушав представителя истца по первоначальному иску, представителя истца по встречному иску, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что Лабанов А.В. является собственником земельного участка: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Лабановым А.В. и Лесниченко В.А. был заключен срочный договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгацию Договора стороны не предусмотрели.

Согласно п. 1.1., 1.2. Договора аренды истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок под ведение сельскохозяйственного производства. Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору и в соответствии со ст. 611 ГК РФ.

Пунктом 1.5. Договора установлен срок действия Договора - <данные изъяты> месяцев, начало ДД.ММ.ГГГГ., окончание ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1., 2.2 Договора и в соответствии со ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок был определен сторонами в сумме <данные изъяты>) рублей и подлежит оплате арендатором наличными денежными средствами не позднее 4 квартала текущего года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.4.11 договора и в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее расторжение договора в случае не внесения арендной платы более чем за один период, а так же в случае невыполнения арендатором полностью или частично условий Договора аренды.

Пунктом 3.4.14 по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор должен освободить земельных участок не позднее трех дней после подписания акта приема-передачи.

Истец указывает, что в нарушение договора арендная плата арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в установленный п. 2.2. Договора срок внесена не была.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечении трех месяцев с момента его получения. В уведомлении истец потребовал в добровольном порядке внести арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату расторжения договора, подписать акт приема-передачи и освободить земельный участок, в соответствии со ст. 3.4.14 Договора в течение 3 дней после подписания акта приема - передачи. Почтовое отправление ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, вручено ему не было и возвращено из-за истечения сроков хранения ДД.ММ.ГГГГ., соответственно Договор в соответствии со ст. 610 и п. 2 ст. 165.1 ГК РФ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ., то есть по истечении трех месяцев с момента доставки/неполучения почтового отправления.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. А всего задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Судом указанный расчет задолженности проверен и признан верным. Иного расчета со стороны ответчика, либо возражений относительно представленного истцом расчета, суду представлено не было.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается, если иное не предусмотрено законом, с момента получения данного уведомления или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ5. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Требование о взыскании арендной платы по день фактического возврата объекта аренды удовлетворению не подлежит, поскольку данные суммы могут быть взысканы только за период фактического использования имущества и не могут быть взысканы на будущее время.

Таким образом, задолженность по арендной плате может быть взыскана на дату вынесения судом решения. Исходя из следующего расчета – 238,81 рублей/день*112 дней (с 03.03.2023г. по 22.06.2023г.) = 26746,72 рублей.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворён.

В соответствии со статьёй 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно исследованным в судебном заседании материалам дела истец Лабанов А.В. является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, им было направлено в адрес арендатора данного земельного участка Лесниченко В.А. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в установленные законом сроки, в связи с чем договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. и, соответственно, земельный участок должен быть возвращен собственнику.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования Лабанова А.В. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно требованию ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Законодателем дается определение разумных пределов в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" согласно которому разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Согласно представленной копии договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Лабанов А.В. оплатил Пархоменко Р.Н. 10 000 рублей за оказание юридических услуг, а согласно представленного чека-ордера от 06.03.2023г. истцом была оплачена государственная пошлина по делу в сумме 15023 рублей.

Данные расходы суд находит обоснованными и считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Рассматривая встречные исковые требования Лесниченко В.А. к Лабанову А.В. о признании права собственности на посевы и урожай 2023 года и обязании не чинить препятствия в уборке урожая, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование (подпункт 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса). В этих случаях лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права их собственников, установленные статьей 40 Земельного кодекса (пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются его собственностью.

Согласно ст.136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

По смыслу ст.ст.136 и 218 ГК РФ право собственности на плоды признается за лицом, использующим плодоносящую вещь на законном основании. Таким лицом может быть, в частности, собственник этого имущества, либо его арендатор и иной титульный владелец.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая то обстоятельство, что собственник спорного земельного участка (Лабанов А.В.) направил в адрес его арендатора (Лесниченко В.А.) уведомление о расторжении договора аренды, на которое арендатор не отреагировал, а также отсутствие доказательств того, что арендатором земельного участка были произведены какие-либо работы по обработке земельного участка, произведены посевные работы, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Лабанова Андрея Викторовича к Лесниченко Вячеславу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Лесниченко Вячеслава Анатольевича (паспорт №) в пользу истца Лабанова Андрея Викторовича (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 80 240,16 руб. за период пользования земельным участком с 01.04.2022г. по 02.03.2023г., задолженность по арендной плате за период с 03.03.2023г. по 22.06.2023г. в сумме 26 746,72 рублей; судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 (десять тысяч) руб.; судебные расходы на уплату госпошлины в сумме 15 023 руб.

Истребовать из чужого незаконного владения ответчика Лесниченко Вячеслава Анатольевича (паспорт №) и освободить земельный участок: <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Лесниченко Вячеслава Анатольевича к Лабанову Андрею Викторовичу о признании права собственности на посевы и урожай 2023 года и обязании не чинить препятствия в уборке урожая – отказать в полном объеме.

Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

    При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

    В окончательной форме решение суда изготовлено 26 июня 2023г.

Судья                                                                                  Р.Н. Гардер