Решение по делу № 2-1712/2024 от 06.03.2024

Дело №

39RS0004-01-2024-001075-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года                                                                г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи                     Дорошевич Ю.Б.

при секретаре                       Рузаевой Н.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Андрея Владимировича к ЖСК «Буревестник» о понуждении к размещению информации на сайте ГИС ЖКХ, проведению капитального ремонта стояков инженерных систем горячего и холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Максименко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Буревестник» с учетом уточнений требований, указав, что является долевым собственником <адрес>, с 2017 года является потребителем услуг оказываемых ЖСК «Буревестник» по управлению многоквартирным домом <адрес> по <адрес>. При осуществлении ремонта в ванной комнате стало известно, что трубы горячего и холодного водоснабжения находятся в плачевном состоянии. При демонтаже осушителя обломались стыки. Трубы гнилые. С трудом удалось заделать отверстия. На сайте ГИС ЖКХ сведения о последнем техническом обследовании стояков горячего и холодного водоснабжения (далее по тексту ГВС) отсутствуют. С 2017 года от ЖСК Буревестник не поступало сообщений о предоставлении доступа в жилое помещение, которое занимает истец, к инженерным сетям ГВС в целях производства технического обследования. Однако в целях благоприятного и безопасного проживания в МКД техническое обследование систем горячего и холодного водоснабжения производится один раз в течение долгосрочного периода регулирования, но не реже одного раза в пять лет. В случае, если срок эксплуатации таких труб закончился, в целях обеспечения соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также предотвращение угрозы безопасности жизни и здоровью граждан ЖСК Буревестник обязан инициировать скорейшую замену в первую очередь централизованных систем горячего водоснабжения, не зависимо имеются у ЖСК Буревестник на счету деньги или нет. В случае возникновения аварийной ситуации, в связи с которой возможно причинение ущерба жизни либо здоровью граждан, либо имуществу граждан законом РФ предусмотрена солидарная ответственность всех членов ЖСК Буревестник. Законному представителю ЖСК Буревестник ФИО2 была направлена претензия, которая проигнорирована. Действиями лиц объединившихся в ЖСК Буревестник ущемляют права истца на безопасное и благоприятное условие проживания.

    Окончательно просит обязать ЖСК Буревестник разместить на сайте ГИС ЖКХ сведения о состоянии системы горячего и холодного водоснабжения, об их физическом износе в многоквартирном <адрес> в <адрес>, предусмотренной п. 2.4, 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3, 2.4.4, 2.4.5, 2.4.5.1, 2.4.5.2, 2.4.6, 2.4.6.1, 2.4.6.2, 2.5, 2.5.1., 2.5.2, 2.5.3, 2.5.4, 2.5.5, 2.5.5.1, 2.5.6, 2.5.6.1, 2.5.6.2 раздела 10 совместного Приказа Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ЖСК Буревестник устранить физический износ (капитальный ремонт) стояков инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, назначить срок для устранения физического износа 2 месяца.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7

Истец Максименко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Буревестник» по доверенности Левенкова Л.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме, пояснила, что информация, подлежащая размещению в информационной системе, в том числе о размещении которой заявлено в иске, выгружена и находится в доступе. Указала, что ЖСК не обязано проводить капитальный ремонт, в отношении решений, принятых протоколами, на которые ссылается истец, в 2019 году протоколом общего собрания принято решение об их отмене и принятии решения о частичном капитальном ремонте водоснабжения, канализации и отопления в подвальных помещениях, данный ремонт был произведен, решения общего собрания о проведении капитального ремонта по замене стояков не принималось.

Третье лицо Максименко Е.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг или гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Частью 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Перечень информации, подлежащей размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства был определен совместным приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 года, который утратил силу с 01.09.2024 года в связи с изданием Приказа Минстроя России от 07.02.2024 года № 79/пр об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Пунктами 2.4, 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3, 2.4.4, 2.4.5, 2.4.5.1, 2.4.5.2, 2.4.6, 2.4.6.1, 2.4.6.2, 2.5, 2.5.1, 2.5.2, 2.5.3, 2.5.4, 2.5.5, 2.5.5.1, 2.5.6, 2.5.6.1, 2.5.6.2 раздела 10 совместного Приказа Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016 было предусмотрено размещение информации о внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения.

Разделом 11 Приказа № 79/пр от 07.02.2024 года предусмотрено размещение аналогичной информации в части заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Максименко А.В. является собственником ? доли <адрес>, вторым долевым собственником указанного жилого помещения является ФИО8

Жилищно-строительный кооператив «Буревестник» создан до 01.07.2002г. и является действующим, осуществляя управление многоквартирными домами № и <адрес> по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Буревестник» и ФИО7 был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно скриншоту из личного кабинета ЖСК «Буревестник» с сайта ГИС ЖКХ, процент раскрытия информации 98%. Раскрытие информации по показателям: размещение информации по уставам ТСЖ/ЖСК/ЖК- 100%, размещении информации по объектам жилищного фонда- 88%, размещение информации по приборам учета- 91%, размещение информации по лицевым счетам- 98%, размещение платежных документов- 100%, информация об общем имуществе МКД- 100%, реестр членов ТСЖ/ЖСК/ЖК- 100%, обработка поступающих запросов и обращений- 100%.

Также из представленных скриншотов с сайта ГИС ЖКХ следует, что необходимая информация о внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного дома ответчиком размещена.

Учитывая изложенное, оснований для возложения на ЖСК «Буревестник» обязанности по ее размещению не имеется, в связи с чем в указанной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ Максименко А.В. обратился к председателю ЖСК «Буревестник» ФИО2, просил организовать и произвести капитальный ремонт стояков горячего и холодного водоснабжения МКД № по <адрес> в <адрес>.

В ответ на поданную претензию председателем ЖСК «Буревестник» истцу направлен ответ, согласно которому капитальный ремонт любых конструкций и помещений в МКД производится только после проведения собственниками общего собрания и набором не менее 2/3 голосов «за» по выбранному капитальному ремонту. По данным ЖСК «Буревестник» собрание с повесткой дня о замене стояков ГВС и ХВС в квартирах не проводилось собственниками.

Из протокола общего собрания ЖСК «Буревестник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было принято решение начать капитальный ремонт водоснабжения и канализации в <адрес> по мере накопления денежных средств на специальном счете капитального ремонта.

Согласно справке ЖСК «Буревестник», за период с 2017 по 2019 годы аварий, протечек по ГВС, ХВС и отопительной системы в квартирах собственников не зафиксировано.

Как следует из представленного ЖСК «Буревестник» акта осмотра в весенне-осенний период 2018-2019 в целях последующего ремонта общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес> работы по водоснабжению и канализации: требуется ремонт трубопровода ГВС (замена трубы 2 п.м.), ремонт трубопровода канализации; по центральному отоплению и ГВС требуется теплоизоляция трубопроводов 20 п.м., замена вентилей ЦО 3 шт., промывка и опрессовка системы отопления 2 дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Буревестник» и ИП ФИО6 был заключен договор № на капительный ремонт системы водоснабжения и канализации в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту были приняты ЖСК «Буревестник».

Из пояснений представителя ответчика следует, что работы по капитальному ремонту системы водоснабжения, канализации и отопления были проведены в подвальных помещениях дома.

При этом, как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отмене решений протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и принятии решения о частичном капитальном ремонте водоснабжения (ГВС, ХВС), канализации и отопления в подвальных помещениях, а также проведении локальных ремонтов водоснабжения (ГВС, ХВС), канализации и отопления в квартирах собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> в случае поступления их заявки.

Как следует из представленного ЖСК «Буревестник» акта осмотра в весенне-осенний период 2021-2022 в целях последующего ремонта общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес> работы по водоснабжению и канализации не требуются, по центральному отоплению и ГВС требуется промывка и опрессовка системы отопления 2 дома, замена участка трубы 5м.

Как следует из представленного ЖСК «Буревестник» акта осмотра в весенне-осенний период 2023-2024 в целях последующего ремонта общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес> работы по водоснабжению и канализации не требуются (выполнен капитальный ремонт), по центральному отоплению и ГВС требуется промывка и опрессовка системы отопления 2 дома.

Истец просит обязать ответчика провести капитальный ремонт стояков инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в МКД № по <адрес> в <адрес>.

Между тем, в соответствии с изложенными выше нормами действующего законодательства организация, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, обязана обеспечить надежное и безопасное функционирование конструктивных элементов дома и его инженерных систем, однако, это не предполагает возложения на такое лицо безусловной обязанности по проведению ремонтных работ, относящихся к работам капитального характера.

В силу положений ст.ст. 44 и 46 ЖК РФ принятие решения о капитальном ремонте жилого дома отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений такого дома, в связи с чем вопрос выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения подлежит рассмотрению на общем собрании собственников многоквартирного дома и такая обязанность не может быть возложена на ответчика в отсутствие на то волеизъявления собственников и в нарушение порядка разрешения вопросов проведения капитальных работ.

Как следует из материалов дела общим собранием собственников МКД № по <адрес> в <адрес> решение о проведении капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения не принималось, проведение таких работ не поручалось ЖСК «Буревестник».

    Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований о возложении на ЖСК «Буревестник» обязанности провести работы по капитальному ремонту стояков горячего и холодного водоснабжения не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Максименко А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максименко Андрея Владимировича к ЖСК «Буревестник» о понуждении к размещению информации на сайте ГИС ЖКХ, проведению капитального ремонта стояков инженерных систем горячего и холодного водоснабжения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: