Решение по делу № 33-915/2020 от 16.06.2020

Судья Курганский А.М.                                                   К делу № 33-915/2020

                                                         (№ дела в суде первой инстанции 2-92/2020)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 июля 2020 года                                                 г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Хапачевой Р.А.,

судей Сиюхова А.Р. и Боджокова Н.К.,

при секретаре судебного заседания Блягоз С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело           по апелляционной жалобе представителя Администрации МО г. Краснодар по доверенности Казанцевой Ю.Ю. на решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 17 марта 2020 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО9 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

          Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрации муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10 412 754 рубля 67 копеек и начисленную пеню в сумме 1 028 427 рублей 41 копейка. В обоснование иска указано, что ФИО9, в соответствии с договором аренды, является арендатором земельного участка, принадлежащего истцу. За период с 01.03.2017 по 31.05.2019 ответчиком арендная плата не уплачивалась.

От представителя ответчика по доверенности Ахмедова Б. поступили возражения на исковое заявление, в которых указано, что размер арендной платы в сумме 5 040 000 рублей был установлен по результатам торгов на 12 месяцев, далее по условиям договора размер арендной платы рассчитывается в соответствии с действующим законодательством и составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Учитывая, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка определена в размере 19 570 681 рубль, истец неверно рассчитывает арендную плату, устанавливая ее размер по прежнему 5 040 000 рублей в год.

Стороны в судебное заседание не явились, при этом о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Суд постановил обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО5 просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В обоснование указывает, что судом неверно применены нормы материального и процессуального права.

Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 – 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Пунктом 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что установление арендной платы, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы допускается, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом. Так, не является регулируемой та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N582"06 основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" определены основные принципы, которые предполагают, в частности, что порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, должны быть определены нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления (принцип предсказуемости расчета размера арендной платы); должна предусматриваться возможность определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка (принцип предельной простоты расчета арендной платы) и т.д.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 №50 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края (далее Правила).

Пунктом 1.2. Правил установлено, что данные Правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Пунктом 3 Правил предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов (конкурса, аукциона), годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка в порядке, предусмотренном соответственно разделом 2 либо разделом 4 Правил.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между администрацией МО г. Краснодар и ФИО7 21.04.2015 по результатам торгов, состоявшихся 09.04.2015 по лоту № был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1866 кв.м., расположенного в Западном внутригородском округе города Краснодара по <адрес>

29.12.2015 ФИО7 и ФИО9 заключили договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого с 29.12.2015 ФИО9 вступает в права арендатора вышеуказанного земельного участка на условиях, определенных договором № 21.04.2015.

ФИО9, в целях исполнения условий данного договора об оплате арендной платы, обратился в Краснодарский краевой суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Решением Краснодарского краевого суда от 23 мая 2016 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1866 кв.м., расположенного в Западном внутригородском округе города Краснодара по <адрес> определена в размере 19 570 681 рубль.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка № 21.04.2015, годовой размер арендной платы определен по результатам торгов в сумме 5 040 000 рублей и устанавливается на 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного договора.

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора аренды, по истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации договора, размер арендной платы на земельный участок рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку п.2.1 и п.2.3 договора аренды № от 21.04.2015 предусмотрена арендная плата в размере              5 040 000 рублей и она установлена на 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного договора, то есть по 28.05.2016, то арендная плата с 29.05.2016 рассчитывается исходя из действующего законодательства, на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от рыночной стоимости земельного участка, установленных в Правилах.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что решением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 14.07.2017 оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от 06.07.2018 в иске администрации МО г. Краснодар к ФИО9 ФИО2 о взыскании арендной платы отказано, ввиду ее неправильного начисления.

С учетом содержания договора аренды, обстоятельств дела и вышеизложенных норм права судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции.

Несогласие истца с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств не принимается во внимание, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и потому не могут служить основанием к отмене этого решения.

Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 17 марта 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Администрации МО г. Краснодар по доверенности Казанцевой Ю.Ю. без удовлетворения.

Председательствующий                                                              Р.А. Хапачева

Судьи                                                                                              А.Р. Сиюхов

                                                                                                          Н.К. Боджоков