Решение по делу № 2-45/2020 от 21.11.2019

Дело № 2-45/2020                                                                                                                                                                                                    32RS0026-01-2019-000525-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020г.                                                                   г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д.,

при секретаре Цепель О.В., с участием истцов Дурмановой О.Н., Дурманова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурманова В.Ю., Дурмановой О.Н., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Родину А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Дурманов В.Ю., Дурманова О.Н., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Родину А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу.

В обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Родиной Т.М., они приобрели на праве собственности комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость указанной комнаты составила 430000 рублей, из которых 55906 руб. оплачены истцами из собственных средств до подписания договора купли-продажи, 374093 руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала, которые Управление Пенсионного фонда РФ обязалось перечислить на расчетный счет Родиной Т.М. не позднее, чем через 2 месяца с даты принятия заявления. В связи с чем, право собственности на приобретенное помещение было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки до полного исполнения обязательств по договору, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. Денежные средства по договору купли-продажи оплачены в полном объеме.

Однако своевременно обременение снято не было. Родина Т.М. умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому совместное обращение продавцов и покупателя в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. Наследником Родиной Т.М. является Родин А.А.

По указанным основаниям истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Дурманов В.Ю., Дурманова О.Н., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, исковые заявление поддержали по доводам, изложенным в нем. При этом пояснили, что они купили у Родиной Т.М. жилое помещение – комнату, за которую часть денег в размере 55906,47 руб. уплатили наличными денежными средствами, остальные деньги в размере 374093,53 руб. были перечислены продавцу Пенсионным фондом из средств материнского капитала. Расчет по договору произведен с продавцом в полном объеме. С момента регистрации права собственности необходимости в снятии обременения не было, в настоящее время они решили продать комнату с целью улучшения жилищных условий. Однако после смерти Родиной Т.М. снять обременение с жилого помещения в одностороннем порядке оказалось невозможным. Поскольку они являются добросовестными покупателями, расчет за приобретенное имущество произведен с продавцом полностью, в односторонне порядке они не могут обратиться в управление Росреестра, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик Родин А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, явиться в судебное заседание не может в связи с нахождением в служебной командировке.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в направленном ранее отзыве на исковое заявление оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку имеются сведения о надлежащем извещении в соответствии с нормами главы 10 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Родиной Т.М. и Дурмановым В.Ю., Дурмановой О.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> (по ? доли каждому).

Пунктом 2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена вышеуказанной комнаты составляет 430000 рублей. Стороны договорились произвести расчет следующим образом: сумма в размере 374093,53 рублей оплачивается Управлением пенсионного фонда РФ за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет Родиной Т.М. №, открытый в отделении № Сбербанка России <адрес>, не позднее, чем через 2 месяца с даты принятия заявления в пенсионный фонд, а сумму в размере 55906,47 рублей покупатели оплачивают за счет собственных средств до подписания договора купли–продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Дурманова В.Ю., Дурмановой О.Н., ФИО2, ФИО3 (по ? доле) на жилые помещения – комнату, общей площадью 18,5 кв.м., этаж 3, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности Дурманова В.Ю., Дурмановой О.Н., ФИО2, ФИО3 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона № ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за жилое помещение – комнату в размере 55906,47 рублей был произведен до его подписания, а денежные средства в размере 374093,53 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет Родиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются распиской Родиной Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету Родиной Т.М. №.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи. необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

В судебном заседании истица установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец Родина Т.М. умерла. Наследников после её смерти не установлено, наследственное дело не открывалось, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью залогодержателя Родиной Т.М. истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Таким образом, оценив представленные доказательств в их совокупности, а также учитывая обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Дурманова В.Ю., Дурмановой О.Н., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты, общей площадью 18,50 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной комнаты.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                 Н.Д. Прудникова

Верно

Председательствующий                                                 Н.Д. Прудникова

Секретарь судебного заседания                         О.В. Цепель

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ