Решение по делу № 2-4510/2015 от 29.10.2015

                                                                                                                                         Дело №2-4510/2015

                                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года                     г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи                                 Ненад И.А.,

при секретаре         Валеевой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исламова Ф.Б. к Исламов И.Н., Исламов З.Н. о признании сделки недействительной, разделе совместно нажитого имущества

                                    у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной, разделе совместно нажитого имущества, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Исламов И.Н. и Исламовым (Байрамбековой) Ф.Б..

В <данные изъяты> в период брака в <адрес> супругами был приобретен и зарегистрирован на основании декларации на имя Исламов И.Н. жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, в котором проживала семья.

С ДД.ММ.ГГГГг. Исламов И.Н. запретил Исламовой Ф.Б. пользоваться указанным жилым домом и она вынуждена была проживать в съемном жилье. Исламов И.Н., предвидя расторжение брака, распорядился совместно нажитым недвижимым имуществом- жилым домом по адресу <адрес> <адрес> <адрес> без ее согласия, заключив ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи со своим братом Исламовым З.Н.. Переход права собственности на указанный жилой дом был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Для совершения сделки по отчуждению жилого дома Исламов И.Н. своего согласия Исламовой Ф.Б. не давала, о самой сделке узнала ДД.ММ.ГГГГ когда получила выписку из ЕГРПНИ, которую заказала в целях инициирования бракоразводного процесса и раздела совместно нажитого имущества.

Просит суд:

1. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома кадастровый № площадью ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес> <адрес>, заключенный между Исламов И.Н. и Исламов З.Н., недействительным.
2. Признать жилой дом площадью <данные изъяты>. кадастровый № площадью <данные изъяты>., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> совместно нажитым имуществом супругов.
3. Аннулировать регистрационную запись № <адрес> права собственности на жилой дом за Исламов З.Н..
4. Аннулировать      регистрационную      запись      № ДД.ММ.ГГГГ. права собственности на земельный участок за Исламов З.Н..
5. Выделить Исламовой Ф.Б. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес>
6. Выделить Исламов И.Н. <данные изъяты> в праве общей долевом собственности на жилой дом кадастровый №, площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
7. Взыскать с Исламов И.Н. и Исламов З.Н. в равных долях госпошлину по <данные изъяты> с каждого я пользу Исламова Ф.Б..

В судебном заседании Исламовой Ф.Б. и ее представитель Гринин А.В. исковые требования поддержали, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Исламов И.Н. и Исламов З.Н. возражают против удовлетворения исковых требований, указав, что хотя письменного согласия от Исламовой Ф.Б. на сделку не было получено, однако, она устно выражала согласие на продажу дома.

Представитель Исламов И.Н. и Исламовым З.Н. по ордеру-Волков А.В. с иском не согласен.

Суд выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела находит исковые требования Исламовой Ф.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.35 СКРФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Исключение составляют случаи совершения сделок, указанных в пункте 3 статьи 35 СК РФ, к которым относятся сделки по распоряжению недвижимостью, а также требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации, при совершении которых необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга лица, заключающего сделку.

По смыслу статьи 35 СК РФ, статьи 253 ГК РФ, согласие супруга предполагается, либо необходимо при наличии общего условия - при совершении одним из супругов сделки, предметом которой является определение юридической судьбы имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов.

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Исламов И.Н. и Исламовым) Ф.Б. состоят в браке. <данные изъяты>

<данные изъяты> супругами был приобретен и зарегистрирован на основании декларации на имя Исламов И.Н. жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.(<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО16 действующей от имени Исламов И.Н. (продавец) и Исламовым З.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, но условиям которого спорный садовый дом был продан Исламовым З.Н. за <данные изъяты>, за <данные изъяты> - земельный участок и за <данные изъяты>дом.

Указанный договор купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ. совершен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, установленные законодательством для такого вида договора купли-продажи.

Исследованные судом материалы регистрационного дела на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> не содержат согласия супруги Исламовой Ф.Б. на распоряжение Исламов И.Н. совместно нажитым имуществом от ее имени.

При этом переход права собственности на спорный садовый дом на имя Исламовым З.Н., а также право собственности последнего, были зарегистрированы в установленном законом порядке, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП. <данные изъяты>

В обоснование требований иска истец ссылается на совершение указанной выше сделки ответчиком Исламов И.Н. без ее согласия.

В судебном заседании Исламов И.Н. утверждал, что ДД.ММ.ГГГГг. он находился у родителей в <адрес>, звонил истице с предложением о продаже спорного домовладения и получил от нее устное согласие на продажу.

Исламовой Ф.Б. опровергая данный довод указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она находилась в больнице, Исламов И.Н. ее не навещал и не звонил. После больницы, в ДД.ММ.ГГГГ он выгнал ее со старшей дочерью из дома, в связи с чем она вынуждена была заключить договор аренды в комнате общежития по адресу <адрес> <адрес> а он тем временем, в разгар конфликта-ДД.ММ.ГГГГ продал их общее имущество. Никаких обсуждений о продаже дома у них с Исламов И.Н. не было и быть не могло, так как другого жилья в <адрес> у нее нет, она рассчитывает проживать в спорном доме, для чего оформлены все документы по газификации дома.

Более того полагает, что сделка между братьями была фиктивной, так как в доме до настоящего времени проживает Исламов И.Н.

В судебном заседании Исламов З.Н, подтвердил, что в самом доме и садовом участке он не нуждается, а оформил сделку с братом за долги последнего.

Согласно ч.3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников, совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При разрешении спора о признании недействительной сделки, по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст.35 СК РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.

В соответствии с вышеуказанными положениями требование о признании сделки купли-продажи недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

В судебном заседании Исламов З.Н. указал, что с Исламовой Ф.Б. он никогда не общался, ее согласие на продажу дома не получал, также ему было известно об отсутствии письменного согласия Исламовой Ф.Б. на сделку. О намерении продать дом знал только со слов брата Исламов И.Н.

При таких данных суд полагает установленным, что при совершении сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома площадью <данные изъяты> <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, нарушены права супруги Исламов И.Н., в связи с чем ее исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии сч.2 ст.167 ГК РФпри недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд полагает, что следует признать недействительными регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за Исламов З.Н..

Поскольку и жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> являются общим имуществом супругом Исламовым, а в соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, суд считает необходимым

Признать за Исламова Ф.Б. и Исламов И.Н. право собственности по <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, за каждым.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     Поскольку при подаче иска Исламовой Ф.Б. оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> а иск удовлетворен частично, то с ответчика Исламов И.Н. следует взыскать в ее пользу расходы в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

                                           Р е ш и л :

Исковые требования Исламова Ф.Б. к Исламов И.Н., Исламов З.Н. о признании сделки недействительной, разделе совместно нажитого имущества удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Исламов И.Н. и Исламов З.Н..

Признать жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> совместно нажитым имуществом супругов Исламова Ф.Б. и Исламов И.Н..

Признать недействительной регистрационную запись №, ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> за Исламов З.Н..

Признать недействительной регистрационную      запись      № ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> за Исламов З.Н..

Признать за Исламова Ф.Б. право собственности на <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Признать за Исламов И.Н., право собственности на 1<данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Взыскать с Исламов И.Н., в пользу Исламова Ф.Б. судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Судья:       И.А. Ненад

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2015 года.

Судья:                                                                                         И.А. Ненад