Решение по делу № 2-1237/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-1237/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 июня 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтоновой М.А. к Алакшиной А.А. о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к вышеуказанному ответчику в приведенной формулировке. В обосновании иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за ней на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась в межующую организацию, однако проведение межевых работ приостановлено, поскольку рядом с принадлежащем ей участком находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит ответчику. На границе земельных участков, принадлежащих сторонам, расположен гараж, который построен отцом истца А.И. Лапшовым в 1980 году и находится в фактическом пользовании истца.

Согласно кадастровой выписке границы земельного участка ответчика путем кадастровых работ установлены, при этом граница участка истца сместилась таким образом, что имеющийся гараж полностью оказался на участке ответчика, в связи с чем часть земельного участка истца оказалась захваченной. При проведении кадастровых работ истец не присутствовала, ее подпись в акте согласования границ отсутствует. Поскольку произошло наложение границ земельных участков сторон, истец считает свое право собственности на земельный участок нарушенным и подлежащим восстановлению.

Просит признать результаты межевания принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1850+/-15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явилась. На предыдущем судебном заседании иск не признала (л.д. 122-124).

Представитель третьего лица в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 80-90).

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пункт 1 части 3 указанной статьи закрепляет, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Действующие нормативные акты, определяющие процедуру межевания земельных участков, а именно, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", "Инструкция по межеванию земель", утвержденная Роскомземом 08.04.1996 г., "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г., содержат нормы, предусматривающие обязательное уведомление о проведении работ по межеванию всех лиц, прав которых могут быть затронуты межеванием.

В силу частей 7 и 8 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно статье 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом местоположения считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае.

В силу части 3, 4 статьи 40 данного Федерального закона при представлении заинтересованными лицами в письменной форме возражений относительно согласования местоположения границ данные границы считаются несогласованными, что отражается в акте согласования их местоположения.

Судом установлено на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1647 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Указанный земельный участок имеет декларированную площадь, равную 1646,90 кв.м., статус «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55). Границы земельного участка не установлены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 36, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик (л.д. 60). Право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Данный участок имеет декларированную площадь, равную 1850 кв.м., статус «ранее учтенный», поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-68).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления об изменении описания местоположения границ земельного участка и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Д.Р. Мингазовым (л.д. 59).

С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Однако проведение межевания приостановлено (л.д.94-95).

Из ответа ООО «Геодезия Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе сравнения результатов кадастровой съемки с данными, содержащимися в ЕГРП выявлено, что смежная с земельным участком ответчика граница имеет «изгиб», образованный в результате расположения объекта недвижимости – гаража, находящегося в фактическом пользовании истца. Указанный гараж расположен на границе земельных участков сторон и согласно сведениям ЕГРН полностью расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, границы и площадь которого уточнены и соответствуют материалам межевания (л.д. 94).

Границы земельного участка ответчика установлены путем проведения кадастровых работ. Однако при проведении кадастровых работ истец не присутствовала, ее подпись в акте согласования границ отсутствует.

Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в установленной законом процедуре не согласовано.

Следовательно, в данном случае, в нарушение требований статей 22, 39, 40 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при межевании земельного участка, принадлежащего ответчице, для его постановки на кадастровый учет нарушен порядок и процедура межевания, поскольку акт согласования границ земельного участка не был подписан собственником смежного земельного участка – истцом.

Данное обстоятельство свидетельствует о наличии между сторонами спора о местоположении смежной границы их участков, который согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" подлежит разрешению только в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Однако материалами дела не подтверждается соблюдение вышеуказанных сроков при проведении процедуры согласования, тогда как ответчик в достаточной степени была уведомлена о возражениях истца относительно границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Ахтоновой М.А. к Алакшиной А.А. о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1850+/-15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова.