Решение по делу № 33-2504/2018 от 13.03.2018

Дело №33-2504/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 04 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи А.И.Малкова,

судей А.И.Коваленко и Е.Н.Ярыгиной,

при секретаре В.М.Михалевой, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Михайлова Виктора Андреевича на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 января 2018 года по гражданскому делу по иску Закрытого акционерного общества (ЗАО) «Тайлер» к Михайлову Виктору Андреевичу о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному иску Михайлова Виктора Андреевича к ЗАО «Тайлер» о признании договора недействительным.

Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения представителя ЗАО «Тайлер» Н.В.Поповой, просившей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЗАО «Тайлер» обратилось в суд с иском к В.А.Михайлову о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 01 декабря 2016 года между ЗАО «Тайлер» как арендодателем и индивидуальным предпринимателем В.А.Михайловым как арендатором был заключен договор аренды №40, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), – площадью ... кв.м., для размещения офиса арендатора. Согласно пункту 4.1 договора срок аренды устанавливается с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2017 года. В соответствии с пунктом 5.1 договора за представленное в аренду помещение арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 30.000 руб. в месяц в течение пяти рабочих дней текущего месяца, после предъявления счета арендодателем. Днем осуществления платежа стороны считают день списания денежных средств со счета. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Так, с начала действия договора аренды ответчиком не были внесены платежи за май, июнь, июль 2017 года, в связи с чем задолженность ответчика по состоянию на 04 сентября 2017 года составила 78.387 руб. На претензии арендодателя от 27 июня 2017 года и от 24 июля 2017 года о погашении образовавшейся задолженности никакого ответа не поступило. 17 июля 2017 года истцу стало известно, что ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. До настоящего времени арендатором помещение по акту приема-передачи арендодателю не передано. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №40 от 01 декабря 2016 года в размере 78.387 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 10 мая 2017 года по 28 августа 2017 года в размере 13.432,25 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.955 руб. и по оплате услуг представителя в размере 20.000 руб.

В последующем истец уточнил размер исковых требований, и окончательно просил взыскать с В.А.Михайлова задолженность по арендной плате в размере 240.000 руб. и неустойку за период с 11 мая 2017 года по 04 декабря 2017 года в размере 42.060 руб.

В.А.Михайлов обратился в суд со встречным иском к ЗАО «Тайлер», указав, что 01 декабря 2016 года между ним и ЗАО «Тайлер» был заключен договор аренды №40 на срок с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2017 года. Таким образом, срок действия договора составил ровно один год. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. На основании изложенного просил признать договор №40 от 01 декабря 2016 года недействительным.

В судебном заседании представитель ЗАО «Тайлер» Н.В.Попова исковые требования поддержала, во встречном иске просила отказать.

Представитель В.А.Михайлова по доверенности А.Е.Конакова иск ЗАО «Тайлер» не признала, при этом в случае удовлетворения судом иска ЗАО «Тайлер» просила учесть произведенную В.А.Михайловым оплату по договору за май 2017 года, а при определении размера подлежащей взысканию неустойки просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Встречный иск В.А.Михайлова поддержала.

Решением суда иск ЗАО «Тайлер» удовлетворен в части: с В.А.Михайлова в пользу ЗАО «Тайлер» взысканы задолженность по договору аренды в размере 240.000 руб., неустойка в размере 41.980 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.955 руб. и представительские расходы в размере 10.000 руб.; в удовлетворении встречного иска В.А.Михайлова отказано.

В апелляционной жалобе В.А.Михайлов просит решение суда отменить, настаивая на своих доводах о том, что оспариваемый им договор аренды является незаключенным, а также указывая, что арендная плата за май 2017 года им была произведена. Также необоснованно судом взыскана арендная плата и за декабрь 2017 года, поскольку срок аренды был установлен по 30 ноября 2017 года. Кроме того, считает, что неустойка подлежала снижению на основании статьи 333 гражданского кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ЗАО «Тайлер» как арендодателем и индивидуальным предпринимателем В.А.Михайловым как арендатором был заключен договор №40 от 01 декабря 2016 года аренды помещения, находящегося в здании, расположенном по адресу: (адрес), – площадью ... кв.м., для размещения офиса арендатора.

Срок аренды был установлен с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2017 года (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора за предоставление в аренду помещения, пользование инженерными сетями и земельным участком арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 30.000 руб. в месяц, НДС не облагается, в течение пяти рабочих дней текущего месяца, после предъявления счета арендодателем.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.4 договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 01 декабря 2016 года ЗАО «Тайлер» передало, а индивидуальный предприниматель В.А.Михайлов принял в аренду указанное в договоре недвижимое имущество; при этом стороны указали, что передаваемое помещение осмотрено арендатором, находится в исправном состоянии и является пригодным к эксплуатации; каких-либо претензий по поводу помещения у арендатора к арендодателю не имеется; ключи от помещения арендатором получены.

Судом также установлено, что за период с мая 2017 года по декабрь 2017 года арендные платежи арендатором не вносились.

Письмом от 20 июня 2017 года ЗАО «Тайлер» уведомило индивидуального предпринимателя В.А.Михайлова о наличии задолженности по арендной в размере 60.000 руб. и необходимости ее погашения в пятидневный срок.

Претензией от 19 июля 2017 года ЗАО «Тайлер» потребовало от ответчика в срок до 31 июля 2017 года погасить задолженность по арендной плате и неустойке в сумме 86.028,29 руб.

До настоящего времени задолженность по арендным платежам за период с мая 2017 года по декабрь 2017 года ответчиком не погашена, арендуемое помещение ЗАО «Тайлер» не передано.

Разрешая заявленные ЗАО «Тайлер» требования, да░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░) ░ ░░░░░░░ 240.000 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 240.000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 609 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 651 ░░ ░░).

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 651 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №133 ░░ 12 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» *. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ 2017 ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: