Решение по делу № 2-730/2019 от 03.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Паниной Ю.А.,

с участием

представителя истца – ООО «Жилстрой», согласно доверенности Петрова Д.Р.,

законного представителя ответчика ФИО1 в лице Колябиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-730/2019 по иску ООО «Жилстрой» к Гречанову Алексею Анатольевичу, Гречанову Владимиру Анатольевичу и ФИО1 в лице его законного представителя Колябиной Веры Михайловны о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ООО «Жилстрой» первоначально обратилось в суд с иском к Гречанову А.А., Гречанову В.А. о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и просило взыскать солидарно с ответчиков Гречанова А.А. и Гречанова В.А. в пользу ООО «Жилстрой» денежные средства в размере: 55345 руб. 92 коп. - сумма основного долга за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за ресурсы ОДН и предоставление водоснабжение ОДН через ресурсоснабжающую организацию за период с апреля 2010 года по апрель 2018 года; 24158 руб. 67 коп. - штрафные пени за прострочку долга, а всего по задолженности, включая неустойку – 79507 руб. 59 коп.; государственную пошлину, оплаченную при подаче в суд заявления на выдачу отмененного судебного приказа, в размере 1272 руб. 53 коп. засчитать в счет оплаты государственной пошлины по данному исковому заявлению; взыскать солидарно с ответчиков Гречанова А.А. и Гречанова В.А. в пользу ООО «Жилстрой» государственную пошлину, оплаченную при подаче в суд искового заявления, в размере 2585 руб. 14 коп.; взыскать солидарно с ответчиков Гречанова А.А. и Гречанова В.А. в пользу ООО «Жилстрой» денежные средства, затраченные истцом в целях получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в размере 400 руб. 00 коп., а всего просит взыскать с ответчиков денежные средства в общей сумме 82489 руб. 73 коп.

В обоснование иска истец сослался на то, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 23.12.2007 года, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ЗАО «Жилсервис», и утвержден договор управления от 1 февраля 2008 года, заключенный между собственниками помещений данного дома и управляющей организацией ЗАО «Жилсервис». Собственники помещений в данном доме на общем собрании, оформленном протоколом от 5.02.2010 года, утвердили новый договор управления многоквартирным домом от 5.02.2010 года. В дальнейшем этот договор не расторгался и в настоящий момент имеет юридическую силу, а также является источником возникновения прав и обязанностей его участников. ЗАО «Жилсервис» было реорганизовано путем разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой». В результате указанной реорганизации ЗАО «Жилсервис» прекратило свою деятельность. Права и обязанности ЗАО «Жилсистема», как управляющей организации, возникли на основании п.3 ст.58 ГК РФ в соответствии с разделительным балансом, утвержденным при реорганизации ЗАО «Жилсервис». У ЗАО «Жилстрой» в силу закона возникло правопреемство по заключенным ранее ЗАО «Жилсервис» договорам управления многоквартирными домами в соответствии с разделительным балансом. ЗАО «Жилстрой» путем реорганизации было преобразовано в ООО «Жилстрой» на основании решения единственного акционера от 6.08.2014 года, с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства к ООО «Жилстрой». Договор управления многоквартирным домом № б/н от 5.02.2010 года, расположенным по адресу: <адрес>, предусматривает обязанность ООО «Жилстрой» (ранее ЗАО «Жилсервис» и ЗАО «Жилстрой») за плату оказывать услуги и производить работы в целях управления многоквартирным домом, а также обязанность собственников помещений в многоквартирном доме производить оплату данных работ и услуг. Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняет взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управляющая организация ООО «Жилстрой» обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества данного многоквартирного дома, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в этом многоквартирном доме, проводит мероприятия по поддержанию архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и в рамках текущего ремонта, производит осмотры общего имущества, обеспечивающие выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, обеспечивает готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества для возможности предоставления коммунальной услуги электроснабжения потребителям надлежащего качества, ежегодно проводит мероприятия по подготовке внутридомовой системы центрального отопления к эксплуатации в осенне-зимний период. ООО «Жилстрой» в период образовавшейся задолженности проводило уборку и очистку земельного участка, относящегося к многоквартирному дому, осуществляло сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности собственников и пользователей помещений этого многоквартирного дома. Гречанов А.А., Гречанов В.А., являясь пользователями жилого помещения - квартиры №, расположенной в <адрес>, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, где расположено данное жилое помещение, за указанный период не вносили. Долг за период с апреля 2010 года по апрель 2018 года составляет 79504 руб. 59 коп., из которых: долг за содержание и ремонт жилья (в т.ч. ресурсы ОДН) составляет 54762 руб. 32 коп; штрафные пени за содержание жилья (в т.ч. ресурсы ОДН) 23947 руб. 87 коп.; долг за водоснабжение ОДН перед ресурсоснабжающей организацией составляет 583 руб. 60 коп., штрафные пени за водоснабжение ОДН перед ресурсоснабжающей организацией составляют 210 руб. 80 коп. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома установлен:

- в период с 1.07.2009 года по 30.06.2010 года - в размере 10,61 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 1.02.2008 года, Жилищного кодекса РФ;

- в период с 1.07.2010 года по 30.06.2011 года - в размере 12,73 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 5.02.2010 года, Жилищного кодекса РФ;

- в период с 1.07.2011 года по 31.01.2012 года - в размере 14,64 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 5.02.2010 года, Жилищного кодекса РФ;

- в период с 1.02.2012 года по 31.12.2016 года - в размере 14,02 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 5.02.2010 года, Жилищного кодекса РФ;

- в период с 1.01.2017 года по 1.08.2018 года - в размере 14,90 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 5.02.2010 года, Жилищного кодекса РФ. Указывает, что ответчики в нарушение положений ст.ст.153 и 155 ЖК РФ не исполняют свои обязанности по внесению денежных средств в качестве оплаты за управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Жилстрой», хотя они, как пользователи жилого помещения, обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно требованиям действующего законодательства, собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме, право собственности либо пользования которых подтверждается соответствующими документами, либо другими доказательствами, обязаны надлежащим образом исполнять обязанности и требования, возложенные на них законодательством РФ.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Определением суда от 3.10.2019 года, вынесенным в протокольной форме, ФИО1 привлечен к участию в процесс в качестве соответчика, в лице его законного представителя Колябиной В.М.

Неоднократно уточнив исковые требования, представитель истца - ООО «Жилстрой», согласно доверенности Петров Д.Р., сформулировав их в окончательной редакции, в судебном заседании просил солидарно взыскать задолженность, образовавшуюся в период с апреля 2010 года по август 2010 года, в размере 7288 руб. 61 коп. с Гречанова А.А. и Гречанова В.А.; солидарно взыскать задолженность, образовавшуюся за период с сентября 2010 года по апрель 2018 года, в размере 47400 руб. 66 коп. с Гречанова А.А., Гречанова В.А. и ФИО1 в лице его законного представителя Колябиной В.М., из которой сумма штрафных пеней составляет 21815,54 руб., оставшаяся сумма составляет сумму задолженности по оказанным истцом услугам; государственную пошлину, оплаченную при подаче в суд заявления на выдачу отмененного судебного приказа, в размере 1272 руб. 53 коп. засчитать в счет оплаты государственной пошлины по данному исковому заявлению; взыскать солидарно с ответчиков Гречанова А.А., Гречанова В.А., ФИО1 в лице его законного представителя Колябиной В.М. в пользу ООО «Жилстрой» государственную пошлину, оплаченную при подаче в суд искового заявления в размере 2585 руб. 14 коп.; взыскать солидарно с ответчиков Гречанова А.А., Гречанова В.А., ФИО1 в лице его законного представителя Колябиной В.М. в пользу ООО «Жилстрой» денежные средства, затраченные истцом в целях получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в размере 400 руб. 00 коп.

Оставив неизменными основания иска, представитель истца, в уточненных исковых заявлениях (том 1, л.д.203, 256) сослался на то, что в целях взыскания с ответчиков задолженности за оказанные ООО «Жилстрой» услуги, они обратились к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся за ответчиками задолженности. 16 мая 2018 года мировым судьей был выдан судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности за ремонт и содержание жилого фонда. Поле вступления судебного приказа в законную силу данный судебный приказ был направлен на исполнение в <данные изъяты> В результате исполнительного производства с лицевого счета по вкладу, открытому в указанном банке на имя ФИО1, в пользу взыскателя были удержаны денежные средства, которые были направлены в счет погашения задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поступление денежных средств в рамках исполнительного производства происходило в пределах двух платежных периодов, а именно: в июле 2018 года поступило - 24604,28 руб., в августе – 211,04 руб., всего поступило денежных средств в размере 24815,32 руб., из которых 24479,75 руб. направлены в счет погашения задолженности за содержание жилья, 51,36 руб. направлены в счет погашения задолженности за холодную воду, потребленную на ОДН, и 284,21 руб. направлены в счет погашения задолженности за электроэнергию, потребленную на ОДН. Просит учесть взысканную в результате исполнительного производства сумму в размере 24815,32 руб. в счет погашения задолженности в размере 79504,59 руб. и распределить исполненную сумму следующим образом: 24479,75 руб. в счет погашения задолженности за содержание жилья, 51,36 руб. в счет погашения задолженности за холодную воду, потребленную на ОДН, и 284,21 руб. в счет погашения задолженности за электроэнергию на ОДН. Сумма задолженности с учетом исполненного составит 54689,27 руб. Принимая во внимание период образовавшейся задолженности с апреля 2010 года по апрель 2018 года и <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просил взыскать задолженность, образовавшуюся в период с апреля 2010 года по август 2010 года, в размере 7288 руб. 61 коп. солидарно с Гречанова А.А. и Гречанова В.А.; солидарно взыскать задолженность, образовавшуюся за период с сентября 2010 года по апрель 2018 года, в размере 47400 руб. 66 коп. с Гречанова А.А., Гречанова В.А. и ФИО1 в лице его законного представителя Колябиной В.М., из которой сумма штрафных пеней составляет 21815,54 руб., оставшаяся сумма составляет сумму задолженности по оказанным истцом услугам; в остальном оставить заявленные требования без изменения.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Жилстрой», согласно доверенности Петров Д.Р., в полном объеме поддержал уточненные исковые требования по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно акцентировал внимание суда на том обстоятельстве, что от ответчиков в спорный период образования задолженности какие-либо обращения по поводу отклонения качества оказанных услуг не поступали. Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняла взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО «Жилстрой» проводило определенные мероприятия, которые независимо от заявок должны обеспечивать нормальное функционирование данного многоквартирного дома. Вместе с тем, являясь потребителем оказанных истцом услуг, ответчики неправомерно в период с апреля 2010 года по апрель 2018 года не производят оплату услуг по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за ресурсы ОДН. Принимая во внимание период образовавшейся задолженности с апреля 2010 года по апрель 2018 года и <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просил взыскать задолженность, образовавшуюся в период с апреля 2010 года по август 2010 года, в размере 7288 руб. 61 коп. солидарно с Гречанова А.А. и Гречанова В.А.; солидарно взыскать задолженность, образовавшуюся за период с сентября 2010 года по апрель 2018 года, в размере 47400 руб. 66 коп. с Гречанова А.А., Гречанова В.А. и ФИО1 в лице его законного представителя Колябиной В.М., из которой сумма штрафных пеней составляет 21815,54 руб., оставшаяся сумма составляет сумму задолженности по оказанным истцом услугам. Просил в полном объеме удовлетворить заявленные обществом требования с учетом их уточнения и оплаты части долга.

Ответчик Гречанов А.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

    РћС‚ветчик Гречанов Р’.Рђ., отбывающий наказание РІ <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом Рѕ месте Рё времени судебного разбирательства, РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, однако представил расписку, согласно которой РЅРµ желает принимать участие РІ судебном заседании. Ранее, РІ возражениях РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление указал РЅР° отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований, РІРІРёРґСѓ того, что истец РЅРµ оказывает услуг РїРѕ содержанию Рё текущему ремонту СЃ 2010 РіРѕРґР°.

В судебном заседании законный представитель ФИО1 - Колябина В.М. просила в полном объеме отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований, обращенных к ФИО1 В обоснование возражений сослалась на то, что ФИО1 проживал в спорном жилом помещении не более 1 года. До настоящего времени там остается быть зарегистрированным, однако, там фактически не проживает и никакими услугами не пользуется. К тому же по судебному приказу в 2018 году со счета ее ребенка были удержаны денежные средства в общем размере 24815,32 руб. в счет погашения задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Определением суда от 31.10.2019 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в процесс в качестве 3-их лиц привлечены ООО «Стоки», ООО «Ресурс», АО «ОЕИРЦ».

Привлеченные в процесс в качестве 3-их лиц – представители ООО «Стоки» и ООО «Ресурс», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

Привлеченный в процесс в качестве 3-его лица – представитель АО «ОЕИРЦ», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные неявившиеся лица имели возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако они ими не воспользовались, действуя по своему усмотрению. Неявка сторон спора в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу о надлежащем извещении неявившихся лиц и рассмотрении настоящего спора в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кимовского городского суда Тульской области в сети Интернет, и стороны имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При этом, неявившиеся лица не представили доказательств уважительности причин неявки в суд, с заявлениями об отложении дела не обращались, о перемене места жительства (нахождения) суду не сообщали, поэтому в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ООО «Жилстрой» законными, обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме …

На основании ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:… своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

На основании ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч.3 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч.4 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В силу ч.9.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч.9.2 ст.156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, по содержанию общего имущества регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

По данному делу было установлено, что Гречанов А.А., Гречанов В.А. и ФИО1 зарегистрированы в жилом помещении – квартире №, расположенной в <адрес>, при этом, Гречанов А.А. зарегистрирован в указанном жилом помещении с 19.09.1981 года; Гречанов В.А. – с 23.05.1985 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 26.08.2010 года.

Указанное следует из справки ООО «Жилстрой» от 15.07.2019 года (том 1, л.д.17), а также выписки из домовой книги (том 1, л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д.13), указанное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Стоимость указанной выписки составила 400 руб., которая была оплачена истцом (том 1, л.д.15-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 11.11.2019 года №, ФИО1 имеет <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (т.1, л.д.190-191).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 11.11.2019 года №, Гречанов А.А. имеет в общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (т.1, л.д.192-193).

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 19.11.2019 года № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Гречанова В.А. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в период с 1.09.1998 года по 18.11.2019 года на территории Управления Росреестра по Тульской области (том 1, л.д.260).

31.10.2007 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Тульской области была осуществлена регистрация ЗАО «Жилсервис» за основным государственным регистрационным номером 1077153002410, что усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от 17.07.2012 года (т.1, л.д.51-53).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 23.12.2007 года, было принято решение о выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления – управление управляющей организацией ЗАО «Жилсервис», были утверждены объем и перечни работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержден и подписан договор управления многоквартирным домом (т.1, л.д.26-38).

На основании решения собственников указанного МКД от 23.12.2007 года между собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес> ФИО2, с одной стороны, и ЗАО «Жилсервис», именуемым в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирным жилым домом №, по <адрес> от 1.02.2008 года (т.1, л.д.39-40).

По условиям данного договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ: холодное водоснабжение, водоотведение (п.п.2.1.1-2.1.3 договора).

Управляющая организация обязана принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника, а также в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения муниципального жилого фонда (п.2.1.4 договора).

Собственник (иной законный пользователь) обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством (п.2.3.1 договора).

На основании п.3.2 данного договора, цена договора определяется согласно тарифам, установленным уполномоченным органом, в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании п.3.4 данного договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

На основании п.9.1 договора управления МКД от 1.02.2008 года, договор заключен на 5 лет и вступает в действие с 1.02.2008 года.

    Р˜Р· протокола общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РѕС‚ 5 февраля 2010 РіРѕРґР° (том 1, Р».Рґ.41) следует, что был утвержден проект РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј СЃ измененными условиями, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ существенным изменением условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Инициатором общего собрания явилось Р—РђРћ «Жилсервис», РѕС‚ имени собственников помещений, принявших участие РІ подсчете голосов, выступило муниципальное образование РљРёРјРѕРІСЃРєРёР№ район.

Из договора управления многоквартирным домом от 5.02.2010 года следует, что ЗАО «Жилсервис», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и нижеподписавшиеся собственники помещений многоквартирного дома (согласно списку, приведенному в Приложении №), расположенного по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили договор (том 1, л.д.42-49).

На основании раздела 1 договора, предметом настоящего договора является выполнение (оказание) Управляющей организацией по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, в порядке, установленном настоящим договором.

На основании п.2.1 договора управления многоквартирным домом от 5.02.2010 года, пользователями жилых помещений признаются: члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, проживающие в жилых помещениях данного жилого дома.

На основании п.2.3 договора, состав предоставляемых собственникам коммунальных услуг определяется в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, отраженной в техническом паспорте жилого дома и указывается в приложении №2 к настоящему договору.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении №3 к настоящему договору (п.2.4 договора).

Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан путем оказания услуг по управлению по перечню, приведенному в Приложении №4 к настоящему договору (п.2.5 договора).

На основании п.2.6 договора, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию и текущему ремонту, указанных в приложении №5 к настоящему договору.

В силу п.2.9 договора, управляющая организация обеспечивает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами (Приложение №2 к настоящему договору) путем заключения от собственного имени и за счет Собственников договоров на поставку соответствующего коммунального ресурса с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления гражданами-пользователями.

В указанном договоре от 5.02.2010 года указаны обязанности сторон при выполнении условий предмета договора.

При этом, согласно п.4.2 Договора, собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт помещения до 1.07.2010 года равным размеру платы, утвержденному в период с 1.07.2009 года по 1.07.2010 года, который подлежит ежегодной индексации в пределах 20% в соответствии с индексами роста цен на электроэнергию, ГСМ, стройматериалы, установленными Минэкономразвития РФ.

В силу п.4.3 договора, размер платы за коммунальные услуги определяется:

- на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;

- на основании показаний индивидуальных приборов учета;

- при отсутствии индивидуальных приборов учета у Собственников жилых помещений – по нормативам потребления коммунальной услуги, утвержденным органом местного самоуправления.

На основании п.4.4 договора, размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые по настоящему договору Управляющей организацией, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления муниципального образования Кимовский район, органами местного самоуправления муниципального образования город Кимовск Кимовского района в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п.9.1 указанного договора, срок его действия 5 лет, дата вступления в действие – с 1.01.2010 года.

На основании п.9.2 договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

По данному договору, управляющая организация оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме №, по <адрес> услуги по со содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению (том 1, л.д.46 оборот).

ЗАО «Жилсервис» было реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой» на основании решения № единственного акционера ЗАО «Жилсервис» от 10 мая 2012 года (том 1, л.д.51-53).

Права и обязанности ЗАО «Жилстрой», как управляющей организации, возникли на основании п.3 ст.58 ГК РФ, в соответствии с разделительным балансом, утвержденным при реорганизации ЗАО «Жилсервис».

17.07.2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Жилсервис» путем реорганизации в форме разделения, ОГРН 1077153002410 (том 1, л.д.50).

17.07.2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «Жилстрой» путем реорганизации в форме разделения, ОГРН 1127154022313 (том 1, л.д.54).

В этот же день ЗАО «Жилстрой» постановлено на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тульской области, ей присвоен ИНН/КПП 7115501359/711501001 (том 1, л.д.55).

На основании решения единственного акционера ЗАО «Жилстрой» от 6.08.2014 года, ЗАО «Жилстрой» было реорганизовано в форме преобразования и создано ООО «Жилстрой», с передачей всей прав и обязанностей в силу правопреемства к ООО «Жилстрой» (том 1, л.д.56).

16.10.2014 года ООО «Жилстрой» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1147154036380 (том 1, л.д.57).

16.10.2014 года ООО «Жилстрой» постановлено на налоговый учет по месту нахождения, ему присвоен ОГРН 1147154036380 (том 1, л.д.58).

Из копии Устава ООО «Жилстрой» усматривается, что основными видами деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда; деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей; подготовка строительного участка; строительство зданий и сооружений; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство отделочных работ; производство прочих отделочных работ и завершающих работ; деятельность в области бухгалтерского учета, найм рабочей силы и подбор персонала; предоставление различных видов услуг; удаление и обработка сточных вод; удаление и обработка твердых бытовых отходов; уборка территорий и аналогичная деятельность; другие виды деятельности, не запрещенные законодательством (п.2.3, том 1, л.д.67-71).

На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Жилстрой» предоставлена лицензия № от 24.04.2015 года Государственной жилищной инспекцией Тульской области. Данная лицензия предоставлена бессрочно и действует на территории Тульской области (том 1, л.д.79).

На основании решения единственного участника ООО «Жилстрой» от 16.10.2017 года, ФИО3 назначен на должность генерального директора ООО «Жилстрой» сроком на 2 года (том 1, л.д.72).

По договору на холодное водоснабжение № от 25 мая 2009 года (т.1, л.д.123-126), заключенному между ЗАО «Жилсервис», именуемым в дальнейшем «Управляющая организация», действующим от своего имени, но за счет и по поручению собственников жилых помещений в жилых домах, управление которыми поручено Управляющей организации на основании договоров управления многоквартирными домами, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Ресурс», именуемым в дальнейшем «Ресурсоснабжающее предприятие», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемыми «Стороны», предметом договора является обеспечение Русурсоснабжающим предприятием потребителей холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилые дома, указанные в Приложении №1 к настоящему договору (п.1.1 договора).

В силу п.1.3 данного договора, Управляющая организация покупает коммунальный ресурс на границе эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) в объеме 70 тыс. м3/ мес. для предоставления коммунальных услуг потребителям – гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального фонда муниципального образования г.Кимовск Кимовского района, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.4.1 данного договора, расчетный период за полученную питьевую воду принимается один календарный месяц. Управляющая организация рассчитывается за полученный, за отпущенный коммунальный ресурс ежедневно, путем перечисления всех поступающих от населения денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающего предприятия. Окончательный расчет производится на основании счета-фактуры в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.4.2 договора, оплата Управляющей организацией полученной питьевой воды производится в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено настоящим договором в объеме средств, фактически полученных Управляющей организацией от собственников жилых помещений в жилых домах за потребленную питьевую воду по тарифам, установленным органами местного самоуправления и органами государственной власти, по итогам года не менее 92,5% от начисления.

Тарифы вводятся в действие не ранее первого числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого истекли 30 дней с момента опубликования в средствах массовой информации сообщения об изменении тарифов (п.4.4 договора).

На основании п.9.1 договора, настоящий договор действует с даты подписания его сторонами и считается заключенным на срок до 31 декабря 2009 года.

В силу п.9.2 данного договора, настоящий договор по истечении срока действия считается продленным, если ни одна из сторон за месяц до окончания не предложит заключить новый договор.

Во исполнение условий Договора управления, управляющая организация выполняла взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанию коммунальных услуг, однако, ответчики, являясь пользователями оказанных услуг, денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги в данном многоквартирном доме в полном объеме не вносили.

16.05.2018 года мировому судье судебного участка № Кимовского судебного района Тульской области от взыскателя ООО «Жилстрой» поступило заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилого фонда с должников Гречанова А.А. и ФИО1 в сумме 78168 руб. 79 коп. за период с апреля 2010 года по апрель 2018 года, а также судебных расходов в сумме 1272 руб. 53 коп.

16.05.2018 года был вынесен судебный приказ № (том 1, л.д.180).

При подаче данного заявления о выдаче судебного приказа ООО «Жилстрой» была оплачена государственная пошлина в размере 1272,53 руб., которая не была возвращена взыскателю, в связи с отменой судебного приказа (том 1, л.д.12).

В связи с поступившими от законного представителя ответчика ФИО1 в лице Колябиной В.М. возражениями относительно исполнения судебного приказа (том 1, л.д.76-78, 185), определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Кимовского судебного района Тульской области мировым судьей судебного участка № Кимовского судебного района Тульской области от 6.08.2018 года указанный судебный приказ был отменен (том 1, л.д.25).

    РџСЂРё обращении РІ СЃСѓРґ СЃ рассматриваемым исковым заявлением истцом произведена оплата государственной пошлины РІ размере 1312,61 СЂСѓР±., что усматривается РёР· платежного поручения в„– РѕС‚ 19.08.2019 РіРѕРґР° (том 1, Р».Рґ.11).

Из выписки из лицевого счета по вкладу № следует, что на имя ФИО1 в дополнительном офисе <данные изъяты> 19.04.2012 года был открыт вклад «Пополняй». 23.07.2018 года с указанного счета были сняты денежные средства в размере 25876,81 руб., 20.08.2018 года – 211,04 руб. (том 1, л.д.174).

Согласно справке <данные изъяты> об арестах и взысканиях от 1.11.2019 года, с лицевого счета №, открытого на имя ФИО1, 23.07.2018 года в рамках исполнительного производства по судебному приказу № в пользу ООО «Жилстрой» была удержана сумма в размере 26087 руб. 85 коп. в счет погашения задолженности (том 1, л.д.175). Исполнителем по данному судебному приказу являлось <данные изъяты>.

27 августа 2018 года законный представитель ответчика ФИО1 в лице Колябиной В.М. обратилась к директору ООО «Жилстрой» ФИО3 с письменным заявлением о возврате ей денежных средств в размере 26087 руб.85 коп., необоснованно снятых со счета ФИО1 в счет погашения задолженности по судебному приказу № от 16.05.2018 года (том 1, л.д.178). 17 октября 2018 года Колябиной В.М. было отказано в удовлетворении заявления о возврате денежных средств, ввиду отсутствия законных оснований для осуществления такого возврата (том 1, л.д.177).

27 августа 2018 года и.о. генерального директора ООО «Жилстрой» ФИО5 обратился с заявлением в дополнительный офис <данные изъяты> с заявлением о прекращении исполнительного производства по судебному приказу № от 16.05.2018 года, снятии ареста и о прекращении денежного удержания со счетов должников Гречанова А.А. и ФИО1, в связи с отменой судебного приказа № от 16.05.2018 года (том 1, л.д.176).

Из ответа на запрос и.о. начальника отдела - старшего судебного пристава ОСП Кимовского и Куркинского районов от 11.11.2019 года следует, что судебный приказ № от 16.05.2018 года, вынесенный мировым судьей судебного участка № Кимовского судебного района Тульской области в отношении Гречанова А.А., Гречанова В.А., ФИО1, на исполнение в ОСП Кимовского и Куркинского районов не поступал (том 1, л.д.189).

Задолженность за оказанные истцом услуги по спорному жилому помещению за период с апреля 2010 года по апрель 2018 года составила 54689,27 руб., в т.ч. штрафные пени за просрочку платежа, с учетом удержаний с лицевого счета ФИО1 по судебному приказу от 16.05.2018 года (том 1, л.д.19-24, 203-213).

Соглашением об увеличении стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов г.Кимовска от 14 мая 2009 года, заключенным между администрацией муниципального образования город Кимовск Кимовского района и ЗАО «Жилсервис», увеличена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов г.Кимовска с 1 июля 2009 года до 9,37 руб. за 1 кв.м., в том числе, по степени благоустройства. Для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, размер платы составил за 1 кв.м. 10,61 руб. (том 1, л.д.87).

Указанный тариф действовал по 30.06.2010 года.

С 1.07.2010 года размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для населения муниципальных образований Кимовского района был проиндексирован на 20% в соответствии с договором управления от 5.02.2010 года и стал составлять для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, 12,73 руб. (том 1, л.д.86).

Указанный тариф действовал по 30.06.2011 года.

С 1.07.2011 года по 31.01.2012 года размер платы за содержание и текущий ремонт составил 14,64 руб. для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, сюда же входит тариф 0,62 руб. – электроэнергия мест общего пользования (том 1, л.д.84, 85).

С 1.02.2012 года по 31.12.2016 года размер платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования составил 14,02 руб., поскольку из тарифа была исключена сумма в размере 0,62 руб. – электроэнергия мест общего пользования, в связи с установлением энергоснабжающей организацией электросчетчиков на многоквартирных домах (том 1, л.д.82).

С 1.01.2017 года по 1.08.2018 года размер платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования - 1 кв.м. составляет 14,90 руб. по указанному жилому помещению, которая складывается из следующих составляющих: обеспечение противопожарной безопасности (периодическая проверка дымоходов и вентиляционных каналов) – 0,40 руб. за 1 кв.м.; техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей, расположенных в местах общего пользования жилых домов – 0,04 руб. за 1 кв.м.; уборка придомовой территории – 1,60 руб. за 1 кв.м.; вывоз твердых бытовых отходов – 4,68 руб. за 1 кв.м.; работа аварийно-диспетчерской службы – 1,28 руб. за 1 кв.м.; информационно-консультативные услуги, заключение договоров, претензионно-исковая работа, учет расчетов с населением, оформление документов на регистрацию по месту жительства, снятие с регистрационного учета, оформление документов по замене и получению паспорта, выдача справок, услуги по управлению – 1,65 руб. за 1 кв.м.; содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 4,67 руб. за 1 кв.м.; услуги ОЕИРЦ – 0,58 руб. за 1 кв.м. (том 1, л.д.80, 81).

Согласно п.1.1 агентского договора № от 17.10.2014 года, заключенного ООО «Жилстрой» (Принципал), с одной стороны, и ОАО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» (Агент), с другой, Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала, указанные в п.1.2 настоящего договора юридические и иные действия, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения.

На основании п.1.2 данного договора, Агент обязуется совершать следующие действия:

    -ведение аналитического учета операций РїРѕ расчетам Р·Р° жилищно-коммунальные услуги (начисление, учет, обработка) СЃ собственниками, нанимателями жилых помещений, заключающегося РІ составлении Рё хранении первичных Рё сводных учетных документов, осуществлении расчетных функций РїСЂРё составлении указанных документов;

    -прием РѕС‚ плательщиков платежей Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги РІ целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед Принципалом РїРѕ платежным документам для внесения платы Р·Р° содержание Рё ремонт жилого помещения Рё предоставление коммунальных услуг, изготовленным Агентом РїРѕ форме, содержащейся РІ Приложении в„–1 Рє настоящему РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, Р° также обязательства РїРѕ осуществлению последующих расчетов СЃ Принципалом (С‚.1, Р».Рґ.60).

От ответчиков каких-либо обращений в управляющую организацию истца об отклонении качества оказанных услуг не поступало, что не отрицалось в судебном заседании законным представителем ответчика ФИО1 – Колябиной В.М.

В добровольном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Разрешая возникший спор, суд исходит из факта определения собственниками помещений данного жилого дома способа управления многоквартирным жилым домом в спорный период образования задолженности с апреля 2010 года по апрель 2018 года – управление управляющей организацией ООО «Жилстрой» (до реорганизации ЗАО «Жилсервис», ЗАО «Жилстрой») и заключение от имени собственников помещений данного многоквартирного дома договора управления с управляющей организацией ООО «Жилстрой» (до реорганизации ЗАО «Жилсервис», ЗАО «Жилстрой») 1.02.2008 года, а затем 5.02.2010 года, который действует по настоящее время.

Подтверждением заключения и реализации договора управления между сторонами спора служит поступившая от ответчиков частичная оплата за оказанные им услуги ООО «Жилстрой».

В судебном заседании не добыто доказательств, не представлено таковых и стороной ответчиков, что в спорный период возникновения задолженности ответчиков перед истцом способ управления домом в виде управления управляющей организацией ООО «Жилстрой» был изменен по решению собственников помещений дома.

Решением собственников помещений в жилом доме №, расположенном по <адрес>, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, сам договор управления от 5.02.2010 года действует до настоящего времени, ничтожным не признан.

Стороной ответчиков не было представлено суду иных, опровергающих указанные доказательств, также не имеется решения суда о признании незаконным решения общего собрания собственников от 5.02.2010 года, в соответствии с положениями ч.6 ст.46 ЖК РФ, признании незаключенным, либо недействительным договора управления от 5.02.2010 года, в том числе в части утверждения платы за оказанные услуги, которые указаны в данном договоре с согласия собственников.

При этом, в соответствии с положениями ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Действия собственников помещений <адрес> по выбору способа управления и утверждению, в частности, тарифов оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (п.4.2 договора), полностью соответствуют требованиям ч.7 ст.156, ч.2 ст.161 ЖК РФ. Решения об изменении тарифов собственниками помещений дома не принималось.

Суд также отмечает, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает запрета на применение индексации при утверждении размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в договоре управления. Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 3 ч.3 ст.162 ЖК РФ устанавливает, что в договоре управления должна быть определена его цена, размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Договор управления всем вышеуказанным требованиям соответствует в полном объеме.

Индексация размера платы, указанная в п.4.2. договора управления от 5.02.2010 года, была установлена по соглашению сторон договора управления, при утверждении его на общем собрании собственников помещений МКД.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает каких-либо негативных правовых последствий тем, что были заключены договоры не с каждым из собственников помещений дома, а в виде единого договора, заключенного между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии с положениями ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В силу п.29 вышеуказанных Правил №491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Суд отмечает, что обязанность ответчиков нести расходы по содержанию имущества, находящегося у них в пользовании, возникает в силу положений действующего Жилищного Кодекса РФ, приведенных в настоящем решении.

В соответствии с требованиями ст.ст.1102, 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Управляющая организация в силу закона должна проводить определенные мероприятия, которые независимо от заявок, должны обеспечить нормальное функционирование данного многоквартирного дома.

Сведения о проведенных работах публикуются на официальных сайтах, собственники и пользователи жилых помещений могут ознакомиться с этой информацией и в случае несогласия обратиться с требованиями или претензиями в управляющую компанию. Согласно законодательству, собственники, наниматели, которые считают, что управляющая организация не исполняет своих обязанностей или исполняет их ненадлежащим образом, вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением, жалобой или претензией, либо обратиться в суд.

Вместе с тем, в материалах дела не содержится доказательств того, что ответчики обращались с какими-либо заявлениями в управляющую организацию с заявлениями об отклонении качества оказанных услуг от нормативов, что не отрицалось Колябиной В.М. в ходе рассмотрения дела.

Ввиду того, что каких-либо заявок от ответчиков в адрес управляющей организации за спорный период не поступало в соответствии с Правилами изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность №491 от 13.08.2006 года, истец обоснованно не направлял своего представителя по требованию потребителя для выяснения причин непредоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта.

Поскольку в спорный период управляющая организация ООО «Жилстрой» оказывала услуги, в том числе ответчикам, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, коммунальным услугам, ответчики от данных услуг не отказывались, фактически воспользовавшись ими, следовательно, между сторонами возникли договорные отношения.

О том, что данные услуги ответчиками принимались, служит и частичная оплата оказанных услуг в спорный период образования задолженности.

Помимо этого, обязанность по оплате указанных услуг возложена на ответчиков в силу прямого указания закона, нормы которого приведены в настоящем решении. Однако, она необоснованно проигнорирована ответчиками. Нарушение ими требований действующего законодательства по оплате оказанных услуг, нарушало права истца, который производит обслуживание жилищного фонда за счет средств, поступающих от граждан в счет оплаты оказанных услуг.

Каких-либо доказательств того, что истцом услуги по управлению жилым домом не оказывались, либо оказывались некачественно, стороной ответчиков суду не представлено, вопреки возражениям ответчика Гречанова В.А. Эти доводы опровергаются совокупностью представленных стороной истца доказательств о выполнении в соответствии с договором управления данных обязанностей.

Сведения о выполненных истцом работах и о денежных средствах, затраченных на их выполнение, свидетельствуют о том, что ООО «Жилстрой» производит затраты денежных средств, полученных от собственников, пользователей помещений, на содержание и ремонт общего имущества данного МКД в полном объеме. В отдельных случаях денежных средств, полученных от потребителей, недостаточно для оплаты всех выполненных работ и оказанных услуг. Данное обстоятельство имеет место быть, по причине неисполнения отдельными собственниками, нанимателями своих обязательств в полном объеме.

В результате не исполнения ответчиками в полном объеме своих обязанностей ООО «Жилстрой» не может в полной мере реализовать свои функции по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, не может в полном объеме осуществить сбор платы за содержание и ремонт общего имущества этого дома, чем и вызвано обращение истца в суд с исковым заявлением.

В результате не оплаты ответчиками работ и услуг по управлению домом, расходы со стороны управляющей организации превышают доходы по этому дому, в таком случае нарушается принцип, указанный в ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ, согласно которому плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем такое содержание. Права ООО «Жилстрой», именно как управляющей организации, были нарушены. Вместе с тем было установлено что источником возникновения взаимных обязательств между истцом и ответчиками помимо федерального законодательства является договор управления многоквартирным жилым домом №, по <адрес> от 5.02.2010 года, заключенный между управляющей организацией и собственниками помещений данного дома.

Помимо этого, суд отмечает, что суммы платы за содержание и текущий ремонт, которые предъявляют ответчикам, взыскиваются не конкретно за их жилье. Эти денежные средства обезличены и распределяются пропорционально занимаемому жилому помещению между всеми собственниками (пользователями). В ту сумму, которую предъявляют ответчикам, входит кроме прочего, оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий, отчисления на социальные нужды, материалы, МБП, прочие расходы, услуги рем.участка, автоуслуги и иные расходы. Эти люди ежедневно работают, чтобы, в том числе ответчики, могли беспрепятственно пользоваться предоставляемыми услугами.

Анализ положений п.3 ст.438 ГК РФ, согласно которой фактическое пользование услугами следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), позволяет суду прийти к выводу о том, что отношения между истцом и ответчиками должны рассматриваться как договорные.

Следовательно, в спорных отношениях само по себе отсутствие письменного договора управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплатить оказанные услуги.

Из ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, между сторонами фактически возникли договорные отношения по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оказанию коммунальных услуг, в силу заключенного 5.02.2010 года договора управления многоквартирным жилым домом, на основании которого у ответчиков возникла обязанность оплатить оказанные истцом услуги.

Суд полагает, что истцом представлены в силу ст.56 ГПК РФ, все необходимые доказательства того, что он надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществлял свои обязательства перед ответчиками, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, также фактического заключения между сторонами договора на обслуживание жилищного фонда. Напротив, последними не приведено суду достаточных доказательств, освобождающих их от необходимости уплаты задолженности.

Несмотря на разъяснение судом в процессе рассмотрения дела предусмотренной ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанности представить доказательства, имеющие юридическое значение, ответчиками не были представлены таковые доказательства, освобождающие их от обязанности оплаты образовавшейся по их вине спорной задолженности.

На основании п.п. «г, д, е» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Указанные выше нормы свидетельствуют о том, что не только истец обязан осуществлять работы по поддержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии, но и ответчики.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

На основании п.2.1 названных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана проводить технический осмотр жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

На основании п.2.1.1. названных Правил, плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Результаты осмотров, на основании п.2.1.4 Правил, должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Представленные истцом доказательства в полном объеме подтверждают осуществление истцом надлежащим образом своих обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом №, по <адрес>.

Наличие задолженности за данные услуги в спорный период с апреля 2010 года по апрель 2018 года подтверждено совокупностью представленных стороной истца доказательств, при этом сам расчет ответчиками опровергнут не был, правильность его расчета у суда сомнений не вызывает. Данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, а также решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в части взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и позволяет определить структуру формирования задолженности у ответчиков. Данный расчет подписан надлежащими лицами. Расчет испрашиваемой истцом задолженности за предоставленные услуги, а также начисленные на задолженность пени судом проверен и признается арифметически верным, поскольку соответствует помимо договора управления многоквартирным домом, также договору на холодное водоснабжение №57 от 25 мая 2009 года (том 1, л.д.123-126), заключенному между ЗАО «Жилсервис» и ООО «Ресурс», постановлению Правительства РФ от 6.05.2011 года №354, приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 16 мая 2013 года №45 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению для граждан, проживающих в многоквартирных домах и жилых домах, на территории Тульской области», приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 16 мая 2013 года №47 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды для граждан, проживающих в многоквартирных домах при наличии индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, для полива земельного участка, водоснабжения и приготовления пищи для сельскохозяйственных животных на территории Тульской области, Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 26.11.2014 года №63 «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 16 мая 2013 года №45 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению для граждан, проживающих в многоквартирных домах и жилых домах, на территории Тульской области», приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 21 августа 2015 года №70 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 30.05.2017 года №44 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В судебном заседании представителем истца ООО «Жилстрой», согласно доверенности Петровым Д.Р. был дан подробный расчет суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, что нашло свое отражение в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст.161, 162 Жилищного кодекса РФ, подпунктом «б» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, на управляющую организацию возложена обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктами 8-9 названных Правил, а также в соответствии с Правилами, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года №124, потребителями коммунальных услуг выступают собственники помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Предоставление коммунальных услуг является одной из целей управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Объем коммунального ресурса, потребленного в многоквартирном доме на общедомовые нужды, потери в сетях и т.д. напрямую зависят от надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД был утвержден собственниками помещений данного МКД при выборе способа управления домом управляющей организацией. При установлении цены договора управления собственникам было предложено взять за основу размер платы, указанный в Соглашении между муниципальным образованием Кимовский район и ЗАО «Жилсервис», а также тарифы, указанные в постановлении Департамента Тульской области по тарифам от 20.11.2008 года №25/2. Собственники на общем собрании утвердили договор управления, который ссылается на вышеуказанные документы при определении стоимости работ и услуг, и тем самым приняли размер платы, предложенный в вышеприведенных документах.

Эти документы не являются основаниями утверждения размера платы за содержание и ремонт жилья. Размер платы был определен в порядке ч.7 ст.156 ЖК РФ, т.е. на общем собрании собственников помещений при утверждении условий договора управления.

Таким образом, в силу приведенных в решении норм права и юридического обоснования, суд считает уточненные исковые требования ООО «Жилстрой» о взыскании с ответчиков платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в период с апреля 2010 года по апрель 2018 года законными и обоснованными.

С учетом уточнения истцом исковых требований сумма задолженности нанимателя жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес>, и членов его семьи составила в указанный период 54689,27 руб.

Доводы возражений законного представителя ответчика ФИО1 – Колябиной В.М. о том, что ее <данные изъяты> ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, поэтому не должен был оплачивать коммунальные услуги, отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности»).

Таким образом, СЃСѓРґ полагает, что истцом представлены РІ силу СЃС‚.56 ГПК Р Р¤, РІСЃРµ необходимые доказательства того, что РѕРЅРё надлежащим образом, РІ соответствии СЃ требованиями действующего законодательства осуществляли СЃРІРѕРё обязательства перед ответчиками, Р° также фактического заключения между сторонами РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Напротив, последними РЅРµ приведено СЃСѓРґСѓ достаточных доказательств, освобождающих РёС… РѕС‚ необходимости уплаты задолженности.    

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом уточнения исковых требований (том 1, л.д.203, 256), а также даты рождения ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и даты его регистрации в спорном жилом помещении – 26.08.2010 года, сумма долга за оказанные истцом услуги за период с апреля 2010 года по август 2010 года в размере 7288,61 руб. (том 1, л.д.197) подлежит взысканию в солидарном порядке с Гречановых В.А. и А.А.

Оставшаяся сумма задолженности в размере 47400,66 руб., включая пени, подлежит солидарному взысканию со всех ответчиков.

В судебном заседании также было установлено, что пени за несвоевременную уплату долга начисляются истцом, начиная с августа 2016 года (том 1, л.д.204-213).

Таким образом, сумма долга в размере 7288,61 руб. подлежит взысканию с Гречановых А.А. и В.А. без учета пени, а сумма долга в размере 47400,66 руб. содержит в себе задолженность по оказанным истцом услугам за период с сентября 2010 года по апрель 2018 года и пени, рассчитанные на задолженность.

Из представленного в материалы гражданского дела расчета задолженности ответчиков усматривается, что по состоянию на 1.05.2015 года долг составлял 50549,79 руб. (том 1, л.д.204-213).

Согласно представленному АО «ОЕИРЦ» расчету (том 2, л.д. 18) сумма пени за испрашиваемый истцом период взыскания долга с сентября 2010 года по апрель 2018 года включительно составляет 21815,54 руб.

Таким образом, сумма долга составит: 47400,66 руб. - 21815,54 руб. = 25585,12 руб.

Расчет пеней, подлежащих взысканию с ответчиков, судом проверен и признается арифметически верным.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 1 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (п.38).

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Федеральным законом от 3.11.2015 года №307-ФЗ в пункт 14 части 2 статьи 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1.01.2016 года, касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 1.01.2016 года лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на злоупотребление правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд обязан принять во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, на который исчислена неустойка, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должника. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года №263-О).

Оценив обстоятельства дела, в том числе соотношение основной суммы долга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальным услугам и пеней, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, частичную оплату задолженности путем списания долга с лицевого счета ответчика ФИО1, принимая во внимание значительный размер заявленной ко взысканию истцом неустойки в виде пени, имущественное положение ответчиков, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиками обязательства, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию с ответчиков неустойки в виде пени на сумму задолженности до суммы в размере 7000 рублей.

Таким образом, рассчитанный истцом размер неустойки в виде пени на задолженность, приведенный в настоящем решении суда, суд находит несоразмерным последствиям несоблюдения ответчиками своих обязательств по договору.

Суд также принимает во внимание, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Лица, РЅРµ исполняющие надлежащим образом СЃРІРѕРё обязательства РїРѕ договорам, РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть поставлены РІ более благоприятное имущественное положение РїРѕ сравнению СЃ тем, кто надлежащим образом исполнил СЃРІРѕРё обязательства. Требование взыскания пени РІ уменьшенном СЃСѓРґРѕРј размере СЃРїРѕСЃРѕР±РЅРѕ обеспечить восстановление прав РћРћРћ «Жилстрой», нарушенных допущенным ответчиками неисполнением СЃРІРѕРёС… обязанностей РІ полном объеме, РЅРѕ РїСЂРё этом РЅРµ РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє неосновательному обогащению истца, Р° лишь покрывает его убытки, вызванные неисполнением ответчиками СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ оплате задолженности РїРѕ содержанию Рё ремонту общего имущества многоквартирного жилого РґРѕРјР°. РЎСѓРґ также РёСЃС…РѕРґРёС‚ РёР· того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должниками денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.    

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.333.16 НК РФ, государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

В соответствии с положениями п.п.13 ч.1 ст.333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 1312,61 руб., что усматривается из платежного поручения № от 19.08.2019 года (том 1, л.д.11).

При подаче заявления о выдаче судебного приказа ООО «Жилстрой» была оплачена государственная пошлина в размере 1272,53 руб. (том 1, л.д.12), которая не была возвращена взыскателю, в связи с отменой судебного приказа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, поскольку уменьшение судом в порядке применения ст. 333 ГК РФ размера неустойки не влечет снижения размера подлежащей уплате госпошлины, государственная пошлина подлежит возмещению ответчиками, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, т.е. с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1840,68 руб., исходя из цены иска в размере 54689,27 руб.

Тогда процент удовлетворенных требований, обращенных к ответчикам Гречановым А.А. и В.А. (7288,61 руб.), составит 7288,61 руб. х 100%:54689,27 = 13%, процент удовлетворенных требований, обращенных к ответчикам Гречановым А.А., В.А., ФИО1., составит 87%.

С удовлетворяемых судом требований истца, обращенных к ответчикам Гречановым В.А. и А.А., в размере 7288,61 руб., сумма государственной пошлины составит в соответствии с правилами, предусмотренными ст.98 ГПК РФ, 239,29 руб. (1840,68 руб. х 13% : 100%), которая подлежит взысканию с них в солидарном порядке.

С удовлетворяемых судом требований истца, обращенных к ответчикам Гречановым В.А., А.А., ФИО1. в лице его законного представителя Колябиной В.М., сумма государственной пошлины составит в соответствии с правилами, предусмотренными ст.98 ГПК РФ, 1601,39 руб. (1840,68-239,29), которая подлежит взысканию с них в солидарном порядке.

В соответствии с п.п.10 п.1 ст.333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере (1312,61 руб. + 1272,53 руб. (том 1, л.д.11, 12 – первоначально оплаченная госпошлина) – 1840,68 руб. (сумма госпошлины истца при уменьшении исковых требований) = 744,46 руб. может быть возвращена истцу в порядке, предусмотренном ст.333.40 НК РФ.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию оплаченная им сумма расходов на получение сведений из ЕГРН (том 1, л.д.13-16).

С ответчиков Гречановых А.А. и В.А. подлежат взысканию указанные расходы в солидарном порядке в размере 52 руб. (400 руб. х 13%:100%), с ответчиков Гречановых А.А., В.А. и ФИО1. подлежат взысканию указанные расходы в размере 348 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

исковые требования ООО «Жилстрой» к Гречанову Алексею Анатольевичу, Гречанову Владимиру Анатольевичу и ФИО1 в лице его законного представителя Колябиной Веры Михайловны о взыскании платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гречанова Алексея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Гречанова Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ООО «Жилстрой», ОГРН 1147154036380, ИНН 7115502000, КПП 711501001, дата регистрации 16.10.2014 года, адрес местонахождения: Тульская область, г.Кимовск, ул.Белинского, д.6, денежные средства в размере 7288 (две тысячи двести восемьдесят восемь) руб. 61 коп. в счет погашения задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с апреля 2010 года по август 2010 года.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░Ѓ ░“░Ђ░µ░‡░°░Ѕ░ѕ░І░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Џ ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░░░‡░°, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ђ░ѕ░¶░µ░Ѕ░†░° <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░“░Ђ░µ░‡░°░Ѕ░ѕ░І░° ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░° ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░░░‡░°, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ђ░ѕ░¶░µ░Ѕ░†░° <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░¤░˜░ћ1, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ђ░ѕ░¶░µ░Ѕ░†░° <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░І ░»░░░†░µ ░µ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░љ░ѕ░»░Џ░±░░░Ѕ░ѕ░№ ░’░µ░Ђ░‹ ░њ░░░…░°░№░»░ѕ░І░Ѕ░‹, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ђ░ѕ░¶░µ░Ѕ░є░░ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░–░░░»░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░», ░ћ░“░ ░ќ 1147154036380, ░˜░ќ░ќ 7115502000, ░љ░џ░џ 711501001, ░ґ░°░‚░° ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ 16.10.2014 ░і░ѕ░ґ░°, ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░Ѕ░°░…░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ: ░ў░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Њ, ░і.░љ░░░ј░ѕ░І░Ѓ░є, ░ѓ░».░‘░µ░»░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ, ░ґ.6, ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І░°: ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 25585 (░ґ░І░°░ґ░†░°░‚░Њ ░ї░Џ░‚░Њ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡ ░ї░Џ░‚░Њ░Ѓ░ѕ░‚ ░І░ѕ░Ѓ░µ░ј░Њ░ґ░µ░Ѓ░Џ░‚ ░ї░Џ░‚░Њ) ░Ђ░ѓ░±. 12 ░є░ѕ░ї. - ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░»░і░° ░·░° ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і░░ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј, ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░Ѕ░░░µ ░░ ░‚░µ░є░ѓ░‰░░░№ ░Ђ░µ░ј░ѕ░Ѕ░‚ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°, ░·░° ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ░Ђ░Ѓ░‹ ░ћ░”░ќ ░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░І░ѕ░ґ░ѕ░Ѓ░Ѕ░°░±░¶░µ░Ѕ░░░µ ░ћ░”░ќ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ░Ђ░Ѓ░ѕ░Ѓ░Ѕ░°░±░¶░°░Ћ░‰░ѓ░Ћ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░░░·░°░†░░░Ћ ░·░° ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ ░Ѓ░µ░Ѕ░‚░Џ░±░Ђ░Џ 2010 ░і░ѕ░ґ░° ░ї░ѕ ░°░ї░Ђ░µ░»░Њ 2018 ░і░ѕ░ґ░°; 7000 (░Ѓ░µ░ј░Њ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡) ░Ђ░ѓ░±. - ░€░‚░Ђ░°░„░Ѕ░‹░µ ░ї░µ░Ѕ░░ ░·░° ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░ѓ ░ґ░ѕ░»░і░°.

░’ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░ћ░ћ░ћ ░«░–░░░»░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░» ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░° ░є ░“░Ђ░µ░‡░°░Ѕ░ѕ░І░‹░ј ░’.░ђ., ░ђ.░ђ., ░¤░˜░ћ1. ░І ░»░░░†░µ ░µ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░љ░ѕ░»░Џ░±░░░Ѕ░ѕ░№ ░’.░њ. ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░ї░»░°░‚░‹ ░·░° ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і░░ ░░ ░Ђ░°░±░ѕ░‚░‹ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј, ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░Ѓ ░“░Ђ░µ░‡░°░Ѕ░ѕ░І░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Џ ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░░░‡░°, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ђ░ѕ░¶░µ░Ѕ░†░° <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░“░Ђ░µ░‡░°░Ѕ░ѕ░І░° ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░° ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░░░‡░°, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ђ░ѕ░¶░µ░Ѕ░†░° <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░–░░░»░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░», ░ћ░“░ ░ќ 1147154036380, ░˜░ќ░ќ 7115502000, ░љ░џ░џ 711501001, ░ґ░°░‚░° ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ 16.10.2014 ░і░ѕ░ґ░°, ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░Ѕ░°░…░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ: ░ў░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Њ, ░і.░љ░░░ј░ѕ░І░Ѓ░є, ░ѓ░».░‘░µ░»░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ, ░ґ.6, ░ї░ѕ░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░І ░І░░░ґ░µ ░ѕ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 239 (░ґ░І░µ░Ѓ░‚░░ ░‚░Ђ░░░ґ░†░°░‚░Њ ░ґ░µ░І░Џ░‚░Њ) ░Ђ░ѓ░±. 29 ░є░ѕ░ї., ░° ░‚░°░є░¶░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹, ░Ѓ░І░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ѓ ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј ░І░‹░ї░░░Ѓ░є░░ ░░░· ░•░“░ ░ќ, ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 52 (░ї░Џ░‚░Њ░ґ░µ░Ѓ░Џ░‚ ░ґ░І░°) ░Ђ░ѓ░±.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░Ѓ ░“░Ђ░µ░‡░°░Ѕ░ѕ░І░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Џ ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░░░‡░°, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ђ░ѕ░¶░µ░Ѕ░†░° <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░“░Ђ░µ░‡░°░Ѕ░ѕ░І░° ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░° ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░░░‡░°, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ђ░ѕ░¶░µ░Ѕ░†░° <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░¤░˜░ћ1, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ђ░ѕ░¶░µ░Ѕ░†░° <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░І ░»░░░†░µ ░µ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░љ░ѕ░»░Џ░±░░░Ѕ░ѕ░№ ░’░µ░Ђ░‹ ░њ░░░…░°░№░»░ѕ░І░Ѕ░‹, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░Ђ░ѕ░¶░µ░Ѕ░є░░ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░–░░░»░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░», ░ћ░“░ ░ќ 1147154036380, ░˜░ќ░ќ 7115502000, ░љ░џ░џ 711501001, ░ґ░°░‚░° ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ 16.10.2014 ░і░ѕ░ґ░°, ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░Ѕ░°░…░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ: ░ў░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Њ, ░і.░љ░░░ј░ѕ░І░Ѓ░є, ░ѓ░».░‘░µ░»░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ, ░ґ.6, ░ї░ѕ░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░І ░І░░░ґ░µ ░ѕ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 1601 (░ѕ░ґ░Ѕ░° ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡░° ░€░µ░Ѓ░‚░Њ░Ѓ░ѕ░‚ ░ѕ░ґ░░░Ѕ) ░Ђ░ѓ░±. 39 ░є░ѕ░ї., ░° ░‚░°░є░¶░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹, ░Ѓ░І░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ѓ ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј ░І░‹░ї░░░Ѓ░є░░ ░░░· ░•░“░ ░ќ, ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 348 (░‚░Ђ░░░Ѓ░‚░° ░Ѓ░ѕ░Ђ░ѕ░є ░І░ѕ░Ѓ░µ░ј░Њ) ░Ђ░ѓ░±.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Ћ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░ў░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░І ░љ░░░ј░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ў░ѓ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: