Решение по делу № 2-1086/2024 от 16.02.2024

К делу №2-1086/2024

УИД 23RS0050-01-2024-000673-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 апреля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца Литвиненко В.Н. – Кокоха С.М., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица – администрации МО Темрюкский район Вишняковой Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета и аннулировании в сведениях ЕГРН сведений о земельных участках,

У С Т А Н О В И Л :

Литвиненко В.Н. в лице своего представителя Кокоха С.М., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к Кретовой Е.В., Дементьеву С.А. и Дементьеву А.А., в котором просит снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения об указанных земельных участках и регистрационные записи о зарегистрированных правах собственности, что необходимо для дальнейшего оформления земельного участка, занятого многоквартирным домом.

Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора отчуждения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре Фонталовского сельского совета за № и Темрюкском БТИ, он является собственником <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 86,1кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики являются собственниками <адрес> указанном домовладении по 1/3 доле за каждым. Также, в рамках вышеуказанного договора отчуждения квартиры за истцом был закреплен земельный участок, площадью 2100кв.м, по адресу: <адрес>, Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является правообладателем (собственником) этого земельного участка, с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, для ЛПХ. Однако, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не может быть установлена поскольку земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома не могут быть в силу Гражданского кодекса РФ (ст.290), Жилищного кодекса РФ (ст.36) и Земельного кодекса РФ разделены на самостоятельные земельные участки, сведения о границах, координатах (поворотных точках) и площади которых содержаться в ЕГРН. Также за истцом закреплен и земельный участок, площадью 1000кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для ЛПХ, однако, как и в первом случае, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. За ответчиками числится земельный участок, площадью 400кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для ЛПХ, однако, как и в случае истца, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вышеуказанные земельные участки имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но не имеют установленных, местоположения, границ и координат (поворотных точек). Таким образом, при обращении к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план на общий земельный участок, занятый многоквартирным домом, для постановки земельного участка на кадастровый учет и заключению впоследствии соглашения о порядке пользования земельным участком и закреплении долей вправе общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, будет получено уведомление о невозможности подготовки межевого плана, поскольку в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, значатся земельные участки с кадастровыми номерами: №, то есть указанные кадастровые номера были присвоены земельным участкам ранее и стоят в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенные, что в свою очередь делает невозможным осуществить межевание общего земельного участка, без аннулирования вышеуказанных кадастровых номеров. В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета с присвоением земельному участку под многоквартирным домом, государственного учетного номера (кадастрового номера), который является уникальным и не повторяющийся во времени и на территории РФ. Таким образом, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, могут находится только в общей долевой собственности граждан. Истец считает, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, были ошибочно внесены в ЕГРН, но снять их с государственного кадастрового учета возможно на основании вступившего в законную силу решения суда, что позволит провести кадастровые работы по формированию земельного участка, занятого многоквартирным домом, заключить соглашение о порядке распределения долей в праве общей долевой собственности и произвести государственную регистрацию долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ за № истец обратился в Управление Росреестра Темрюкский отдел с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав за № ему приостановили действия по государственной регистрации прав на земельный участок в виду не предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Уведомлением о неустранении причин приостановления государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №2, истцу были приостановлены действия по государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям того, что в качестве дополнительного документа на регистрацию им было представлено свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ 31254 на площадь 1000кв.м. На земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2100кв.м, по адресу: <адрес>, правоустанавливающий документ предоставлен не был.

Далее истцом была подготовлен схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на общий земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом, так как земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома не могут быть разделены на самостоятельные земельные участки, сведения о границах, координатах (поворотных точках) и площади которых содержаться в ЕГРН и направил ее для утверждения в администрацию МО <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2876кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что установление вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» в отношении земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом невозможно, а также, что формирование земельного участка планируется по адресу: <адрес>, а в сведениях ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровым номером: №, площадью 1000кв.м, права на который не зарегистрированы и с кадастровым номером: №, площадью 2100кв.м, права на который не зарегистрированы и с кадастровым номером: №, в связи с чем утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2876кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно без снятия этих земельных участков с государственного кадастрового учета, аннулировании в ГКН сведений о земельных участках и аннулировании прав о зарегистрированных правах, если таковые имеются.

Истец Литвиненко В.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Участвующий в деле его представитель – Кокоха С.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования Литвиненко В.Н., при этом, ссылаясь на основания, изложенные в иске.

Ответчик Дементьев А.А. в суд не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, свою позицию по делу не изложил.

Ответчик Дементьев С.А., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и(или) ходатайств в суд от него не поступало, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Кретова Е.В. в суд не явилась. Направленное в адрес ответчика заказное письмо с судебной повесткой, копией искового заявления и приложенными к нему документами были возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения ввиду неявки адресата по извещению за получением заказного судебного письма.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица – администрации МО Темрюкский район Вишнякова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и(или) ходатайств в суд не поступало, причины неявки суду не известны.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч.2 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (ч.3).

Как следует из материалов дела, на основании договора отчуждения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 86,1кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании вышеуказанного договора отчуждения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был закреплен земельный участок, площадью 2100кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем (собственником) земельного участка, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 91,6кв.м, с кадастровым номером №

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, за правообладателем ФИО9, правопреемниками которой в силу наследственных прав являются ФИО3, ФИО4 и ФИО2, значится числится земельный участок, площадью 400кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но не имеют установленных местоположения, границ и координат (поворотных точек). Сведения об объекте недвижимости – земельном участке, имеющем статус «актуальные, ранее учтенные», и граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, не может быть установлена, поскольку земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, не могут быть в силу Гражданского кодекса РФ (ст.290), Жилищного кодекса РФ (ст.36) и Земельного кодекса РФ, разделены на самостоятельные земельные участки, сведения о границах, координатах (поворотных точках) и площади которых содержаться в ЕГРН.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета с присвоением земельному участку, под многоквартирным домом, государственного учетного номера (кадастрового номера), который является уникальным и не повторяющийся во времени и на территории РФ. Таким образом, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, могут находится только в общей долевой собственности граждан.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ за № Литвиненко В.Н. обратился в Управление Росреестра Темрюкский отдел с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав за № ему приостановили действия по государственной регистрации прав на земельный участок в виду не предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Уведомлением о неустранении причин приостановления государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Литвиненко В.Н. были приостановлены действия по государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям того, что в качестве дополнительного документа на регистрацию им было представлено свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ 31254 на площадь 1000кв.м. На земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2100кв.м, по адресу: <адрес>, правоустанавливающий документ предоставлен не был.

Литвиненко В.Н. была подготовлен схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на общий земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом, так как земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома не могут быть разделены на самостоятельные земельные участки, сведения о границах, координатах (поворотных точках) и площади которых содержаться в ЕГРН и направил ее для утверждения в администрацию МО Темрюкский район.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2876кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что установление вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» в отношении земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом невозможно, а также, что формирование земельного участка планируется по адресу: <адрес>, а в сведениях ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровым номером: №, площадью 1000кв.м, права на который не зарегистрированы и с кадастровым номером: №, площадью 2100кв.м, права на который не зарегистрированы и с кадастровым номером: № связи с чем утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2876кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно без снятия этих земельных участков с государственного кадастрового учета, аннулировании в ГКН сведений о земельных участках и аннулировании прав о зарегистрированных правах, если таковые имеются.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Указанные выше обстоятельства послужило основанием для обращения истца с указанным исковым заявлением.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (ч.2 ст.7 Закона № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 года сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения FKH об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав (ч.6 ст.72 Закона № 218-ФЗ).

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок).

В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе сведения: о возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость; об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона № 218-ФЗ.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, как ранее поставленные на кадастровый учет, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Невозможность использования земельных участков собственниками (правообладателями) по назначению, может быть основанием для снятия ранее учтенных земельных участков с кадастрового учета в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм права, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета и аннулировании в сведениях ЕГРН сведений о земельных участках – удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в ЕГРН об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером № и регистрационной записи о зарегистрированных правах собственности на него.

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в ЕГРН об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером № и регистрационной записи о зарегистрированных правах собственности на него.

Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в ЕГРН об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером № и регистрационной записи о зарегистрированных правах собственности на него.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Метелкин

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2024 года.