Решение по делу № 2-963/2024 от 12.07.2024

24RS0054-01-2024-000937-65

Дело № 2-963/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                  г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Семенова А.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярёменко Н.Н. к администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ярёменко Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что 16.07.1996 Ярёменко Н.Н. купил у А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., кадастровый №, принадлежал на праве собственности А.А. на основании договора купли-продажи от 31.10.1994. Земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 2 640 -/+ 18 кв.м., кадастровый №, принадлежал на праве собственности А.А. на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР 39 04-000096ж от 29.10.1992. После передачи жилого дома и земельного участка Ярёменко Н.Н. и, соответственно, передачи денежных средств А.А. за проданные объекты недвижимости, семья А. переехала, переход права собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не оформили, поскольку А.А. срочно нужны были денежные средства, так как, с ее слов 12.07.1996, трагическим погибла ее дочь А.А. Сразу после покупки дома и земельного участка, Ярёменко Н.Н. стал владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, как своими собственными. 10.02.2006 А.А. умерла. Поскольку документы на жилой дом и земельный участок не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, установить право собственности на спорные жилой дом и земельный участок не представляется возможным. Ввиду отсутствия собственника и правоустанавливающих документов, произвести регистрацию объектов недвижимости не представляется возможным.

Обосновывая свои требования ст. 12, 218 ГК РФ Ярёменко Н.Н. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым №, а также на земельный участок общей площадью 2 640 -/+ 18 кв.м., с кадастровым номером 24:39:3400001:537, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>.

Истец Ярёменко Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От Яременко Н.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Кулунского сельсовета Ужурского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От главы Кулунского сельсовета Железнякова С.И. поступил отзыв на исковое заявление Ярёменко Н.Н., в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета. В отзыве указано следующее. Администрация Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края, ознакомилась с исковым заявлением Ярёменко Н.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по <адрес>, против исковых требований Ярёменко Н.Н., возражений не имеет. Дополнительно указывают, что Ярёменко Н.Н. действительно с 1996 года фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. В спорном жилом доме с 2004 года зарегистрирован А.В. (внук истца), который проживал и воспитывался в семье Ярёменко Н.Н.. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдавалось на имя Т.А., которая погибла в 1996 году. Однако, в 1994 году Т.А. продала дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, своей матери А.А., но не передела документы на земельный участок надлежащим образом. В 1996 году, с момента приобретения Ярёменко Н.Н. жилого дома и земельного участка у А.А. о месте нахождении последней, ничего не известно. Таким образом, исходя из вышеизложенного, в соответствии с документами, предоставленными истцом, администрация Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края считает доводы, изложенные в исковом заявлении законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации Ужурского района Савиной Т.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2024, поступил отзыв на исковое заявление Ярёменко Н.Н., в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ужурского района. В отзыве указано следующее. Жилой дом и земельный участок по <адрес> реестре муниципального имущества Ужурского района Красноярского края не значится. По данным администрации Кулунского сельсовета Ужурского района Красноярского края следует, что на земельный участок, расположенный по <адрес> выдавалось свидетельство ККР 39-04-000096 от 29.10.1992 на имя Т.А. на приусадебный участок по <адрес> для личного пользования и предоставлено в собственность 0,2580 га в том числе с-х угодий 0,2355 из них пашни 0,2355 и в бессрочное (постоянное) пользование 0,2580 га в том числе с-х угодий 0,2355 из них пашни 0,2355. Дубликат свидетельства ККР-39-04-000096 получен 20.05.2024 А.В.. Государственная регистрация прав собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2024 на здание, расположенное по <адрес> право собственности ни за кем не зарегистрировано. Из выписки ЕГРН от 01.08.2024 на земельный участок, расположенный по <адрес> следует, что в сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; вид права: государственная собственность; правообладатель: А.А.. На основании вышеизложенного при рассмотрении данного искового заявление полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления Ильиной Е.В., действующей на основании доверенности от 13.12.2023, поступили пояснения на исковое заяаление Ярёменко Н.Н., в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В пояснениях указано следующее. Как исследует из искового заявления, истец Ярёменко Н.Н. в 1996 году купил жилой дом, площадью 25,5 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 2640 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>, у А.А., которая умерла в 2006 году. По этой причине истец не успел переоформить приобретенные объекты недвижимости и зарегистрировать на них свои прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В ЕГРН содержатся сведения о здании - жилом доме, площадью 25,5 кв.м. с кадастровым №, расположенном на земельном участке с кадастровым №, из категории земель населенных пунктов, уточненной площадью 2640 кв.м., расположенные по <адрес>, права на которые в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права,

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Копия судебного акта, установившего права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляется на государственную регистрацию прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (ч. 5 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ).

Статьей 17 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19, п. 20 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что Ярёменко Н.Н. фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес> с 1996 года.

Согласно информации, представленной администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района от 09.08.2024, Ярёменко Н.Н. действительно с 1996 года фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес>, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. В жилом доме по <адрес> на регистрационном учете состоит А.В., являющийся внуком Ярёменко Н.Н. и воспитывающийся в его семье. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдавалось на имя Т.А., которая погибла в 1996 году. Однако, в 1994 году Т.А. продала дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, своей матери А.А., но не передела документы на земельный участок надлежащим образом. В 1996 году, с момента приобретения Ярёменко Н.Н. жилого дома и земельного участка у А.А. о месте нахождении последней, ничего не известно

Жилой дом и земельный участок по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Крутоярского сельсовета не числится.

В реестре муниципального имущества Ужурского района жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, не значатся, что подтверждается сведениями, предоставленными администраций Ужурского района от 12.08.2024.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2024, в отношении объектов недвижимости - жилого дома площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером 24:39:3400001:1036 и земельного участка, площадью 2640+/- 18 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справки, выданной Ужурским отделением Роскадастр право собственности на квартиру по <адрес> по состоянию на 01.07.1999 зарегистрировано за А.А..

На основании договора купли-продажи от 31.10.1994 Т.А. продала, а А.А. купила домовладение по <адрес>, заключающееся в целом жилом брусчатом доме с надворными постройками.

Как следует из информации, представленной Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния, Т.А. умерла 1996, А.А. умерла 10.02.2006.

Как следует из сообщений нотариусов Ужурского нотариального округа Бровкиной Н.В. от 30.07.2024 и Васько А.С. от 29.07.2024, по данным алфавитных книг учета наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после умершей в 1996 году Т.А., а также после умершей 10.02.2006 А.А., в нотариальную контору не поступало, наследственные дела не заводились.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении юридически значимого периода времени Ярёменко Н.Н. пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, как своими собственными, осуществляет содержание дома и земельного участка, обрабатывает огород. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Кулунского сельсовета, администрация Ужурского района, в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, и не проявляли к ним интереса, правопритязаний в отношении указанных объектов недвижимости не заявлялось, обратного материалы дела не содержат.

Судом установлено, что Ярёменко Н.Н. владеет жилым домом и земельным участком в течение более 27 лет, владея объектами недвижимости с 1996 года, что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные Ярёменко Н.Н. действия свидетельствуют о добросовестном владении истцом спорным имуществом, как своим собственным.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Ярёменко Н.Н. на протяжении более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, а потому в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанное имущество. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на объекты недвижимости, не установлено, а потому исковые требования Яременко Н.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярёменко Н.Н. удовлетворить.

Признать за Ярёменко Н.Н. право собственности на жилой дом, площадью 25,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2640+/-18 кв.м., кадастровый №, земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  А.В. Семенов

           Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2024 года.