Решение по делу № 2-322/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-322/2022

поступило в суд 30 марта 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                                                                       г. Чулым

          Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                                        Ждановой О.А.

при секретаре                                                                                                    Лукьяненко А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чалпан Нины Павловны к администрации г. Каргата Каргатского района Новосибирской области, Бобровской Инне Николаевне, Ятченко Сергею Валерьевичу о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Чалпан Н.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Каргата Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на земельные участки с кадастровым номером № и <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

В судебном заседании истец Чалпан Н.П. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала, уточнив их, пояснила, что совместно со своим супругом Чалпан Николаем Николаевичем являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. 11 ноября 1993 года ими с Ятченко В.Ф. был заключен договор мены указанной квартиры на жилой дом Ятченко В.Ф. по адресу <адрес>, при этом, в договоре мены было указано, что дом расположен на земельном участке. После заключения данного договора Ятченко В.Ф. передал им дом, а также два земельных участка: на котором расположен жилой дом и тот, который находится рядом, занятый огородом. В связи с чем, полагали, что по указанному договору приобрели дом вместе с указанными земельными участками. С момента покупки дома сразу стали пользоваться им и данными земельными участками. На одном земельном участке был расположен не только жилой дом, но хозяйственные постройки: сараи, гараж и т.д., в которых размещались дрова, уголь, которые были необходимы для отопления неблагоустроенного дома, данный земельный участок использовали и непосредственно для использования, обслуживания этого дома. Также сразу ими стал использоваться и используется до настоящего времени земельный участок под огородом, где продолжает вести огородничество. Пользуется ими с момента покупки дома и до настоящего времени открыто, непрерывно, добросовестно, как собственными, ухаживает за ними, приводит их в порядок, облагораживает их, обрабатывает, принимает меры к их охране. Свое право собственности на земельные участки с супругом не регистрировали. Ятченко В.Ф., его наследники, иные лица с момента приобретения ими дома и земельных участков, на них никогда не претендовали, своих прав не заявляли, не просили их освободить, ее право не оспаривали. В настоящее время её супруг Чалпан Н.Н. умер, и она занялась оформлением своих наследственных прав, оформила свое право собственности на жилой дом по <адрес> в порядке наследования. Однако, выяснилось, что земельные участки по указанному адресу поставлены на кадастровый учет, но ее и ее супруга право собственности на них не оформлено надлежащим образом. В администрации г. Каргата ей отказывают предоставить их в собственность. Считает, что приобрела право собственности на спорные земельные участки по договору мены, так как полагали, что при приобретении жилого дома по <адрес>, приобретали также указанные земельные участки, а также в силу того, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своим собственным в течение пятнадцати лет. Просит признать за ней право собственности на земельные участки, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 21 сентября 2022 года в качестве соответчиков по делу привлечены Бобровская И.Н. и Ятченко В.В..

Определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 10 октября 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Ятченко В.В. (умершего) на Ятченко С.В.

Ответчики Бобровская И.Н., Ятченко С.В., представитель администрации г. Каргата Каргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Ранее от имени Бобровской И.Н. (без подписи) поступило заявление о несогласии с заявленными исковыми требованиями. (л.д. 251 т.1, л.д.1, 8, 15, 18, 40, 41, 42, 43 т.2).

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика – администрации города Каргата ФИО12 с заявленными требованиями не согласилась, указав, что земельные участки не могут быть представлены ими истцу, так как согласно свидетельству о праве собственности 1993 года, они были предоставлены Ятченко В.Ф., числятся за ним.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. (л.д. 39 т.2).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 255 ГК РСФСР, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора мены), по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент приобретения истицей домовладения) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в редакции от 25.10.2001 года, при переходе права собственности на здание строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абз. 1,2,3 ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ (в ред. от 23.06.2014 года), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно копии паспорта, истец Чалпан Нина Павловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, с 01 декабря 1993 года зарегистрирована в праве проживания по адресу: <адрес> (л.д. 59-61 т.1).

Согласно свидетельству о браке Чалпан Н.Н. и ФИО13 заключили брак 27 июля 1982 года, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Чалпан» (л.д. 62).

Согласно выписки из списка администрации г. Каргата Каргатского района Новосибирской области от 31 мая 2022 года, свидетельства, следует, что в списке за номером № значится Ятченко Василий Федорович, получивший свидетельство в соответствии с котором, на основании постановления администрации г. Каргата № 140 от 20 октября 1992 года ему предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозайства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, из них в собственность <данные изъяты> га, в т.ч. с-х угодий – <данные изъяты> га, пашни – <данные изъяты> га, в бессрочное пользование <данные изъяты> га (пашни) (л.д. 83-85 т.1).

Согласно договору от 11 ноября 1993 года Чалпан Н.Н., Чалпан Н.П. с одной стороны и Ятченко В.Ф. с другой стороны, произвели обмен принадлежащих им по праву личной собственности квартир. Принадлежащая Чалпан Н.П. и Чалпан Н.П. квартира находится в <адрес>. Принадлежащая Ятченко В.Ф. квартира находится в <адрес>, с гаражом дощатым, сараем бревенчатым, сараем дощатым, надворным сооружением дощатым, принадлежит на основании договора, удостоверенного администрацией Каргатского городского Совета от 14 декабря 1993 года по реестру № и справки Каргатского БТИ от 10 ноября 1993 года за №, расположена на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Обмен производится без доплаты. Настоящий договор удостоверен нотариусом Каргатской государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован Картагским БТИ (л.д. 57-58 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 апреля 2022 года, от 25 июля 2022 года земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 73, 165-167 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 апреля 2022 года, от 25 июля 2022 года земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 74, 163 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 июня 2022 года, здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 1972, правообладатель: Чалпан Н.П., собственность № от 01 июня 2022 года № документ-основание: договор мены от 11 ноября 1993 года, нотариально удостоверен 11 ноября 1993 года государственным нотариусом Каргатской государственной нотариальной конторы № ФИО14; свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 16 мая 2022 г., нотариально удостоверено нотариусом нотариального округа Каргатского района Новосибирской области ФИО15 № (л.д. 73, 74 т.1).

Согласно справке Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 07 ноября 2022 года №, жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> (л.д. 19 т.2).

Согласно свидетельству о смерти, Чалпан Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18 июня 2021 года в <адрес>, актовая запись о смерти № отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области № (л.д. 63 т.1).

Истцу Чалпан Н.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону 16 мая 2022 года на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта №, объект принадлежал наследодателю Чалпан Н.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности, право возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО14 по реестру № (л.д. 87 т.1).

Согласно сообщению Отдела ЗАГС Каргатского района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 12 сентября 2022 года в архиве отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области Ятченко Василия Федоровича, дата смерти – 04 августа 2006 года, место смерти <адрес> (л.д. 111 т. 1).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Каргатского и Убинского районов Новосибирской области ФИО15 от 13 сентября 2022 года, в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Ятченко Василия Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, умершего 04 августа 2006 года (л.д. 117, 169 т. 1).

Согласно копии наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию Ятченко Василий Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> равных долях Ятченко Валерию Васильевичу, Папуловой Светлане Васильевне и Бобровской Инне Николаевне. К нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлениями о принятии наследства по завещанию к имуществу Ятченко Василия Федоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> обратилась с заявлениями о принятии наследства Бобровская Инна Николаевна и Ятченко Валерий Васильевич. Папулова Светлана Васильевна отказалась от причитающейся ей по завещанию доли наследства к имуществу Ятченко Василия Федоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в пользу Бобровской И.Н. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29 сентября 2007 года Бобровская И.Н. является наследницей имущества Ятченко Василия Федоровича, умершего 04 августа 2006 года в 2/3 долях, в том числе в 1/3 доле ввиду отказа в её пользу наследницы по завещанию Папуловой С.В. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из права на получение подлежащей к выплате наследодателю, но не полученной им при жизни суммы пенсии в размере 10360 рублей 65 копеек (л.д. 118-158, 170-190 т.1).

Согласно сообщению отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области в архиве имеется запись акта № от 17 октября 2007 года о смерти Ятченко Валерия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умер 28 сентября 2007 года в <адрес> (л.д. 246 т. 1).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО15 от 07 октября 2022 года следует, что в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Ятченко Валерия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 28 сентября 2007 года. С заявлением о принятии наследства обращался 26 февраля 2008 года сын умершего – Ятченко Сергей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С заявлением об отказе от наследства обращался 26 февраля 2008 года сын умершего – Ятченко Евгений Валерьевич. Завещаний нет. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 208, 228 т.1).

Согласно копии наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год, после смерти Ятченко Валерия Васильевича, обратился Ятченко Сергей Валерьевич, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу отца Ятченко Валерия Васильевича, умершего 28 сентября 2007 года на следующее имущество: одну третью долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Ятченко Василию Федоровичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по завещанию, удостоверенному нотариусом г. Каргата в 1/3 доле является Ятченко Валерий Васильевич, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу отца Ятченко Валерия Васильевича, умершего 28 сентября 2007 года на следующее имущество: неполученную пенсию, принадлежавшую Ятченко Василию Федоровичу, умершему 04 августа 2006 г., наследником которого по завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> в 1/3 доле является Ятченко Валерий Васильевич, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу отца Ятченко Валерия Васильевича, умершего 28 сентября 2007 года на следующее имущество: права требования возврата денежных сумм (вкладов) со всеми причитающимися процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, в том числе с компенсациями, наследником которого по завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> в 1/3 доле является Ятченко Валерий Васильевич, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Ятченко Евгений Валерьевич отказался от причитающейся ему по закону и по завещанию доли наследства к имуществу отца Ятченко Валерия Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в пользу сына наследодателя Ятченко Сергея Валерьевича. Согласно свидетельству на наследство по закону от 18 июня 2008 года, Ятченко Сергею Валерьевичу после смерти отца Ятченко Валерия Васильевича, умершего 28 сентября 2007 года, выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству на наследство по закону от 18 июня 2008 года, Ятченко Сергею Валерьевичу после смерти отца Ятченко В.В., умершего 28 сентября 2007 года выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из прав требования возврата денежных сумм (вкладов) со всеми причитающимися процентами и со всеми способами обеспечения их возврата, в том числе с компенсациями, внесенных Ятченко Василием Федоровичем, наследником которого по завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО16 22 января 2004 года по реестру № в 1/3 доле являлся Ятченко Валерий Васильевич, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, по договору вклада (депозиту) на любые счета во вклады любых видов, на любых условиях их возврата, не противоречащих законодательству Российской Федерации, в любых банках Российской Федерации, в том числе внесенных на счет №, на счет № в филиале Коченевского отделения Сберегательного банка Российской Федерации № в городе <адрес>, во всех его отделениях и филиалах, а также в иных кредитных учреждениях российской Федерации. Согласно свидетельству на наследство по закону от 18 июня 2008 года, Ятченко Сергею Валерьевичу после смерти отца Ятченко В.В. выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из права на получение подлежащей к выплате Ятченко Василию Федоровичу, умершему 04 августа 2006 года, наследником которого по завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО16 22 января 2004 года по реестру за № в 1/3 доле являлся Ятченко Валерий Васильевич, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, но не полученной им при жизни суммы пенсии в размере 10360 рублей 65 копеек (л.д. 209-227, 229-238 т.1).

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждено, что Ятченко В.Ф. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, также ему были предоставлены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства два земельных участка по этому же адресу: земельный участок, площадью № м2 в собственность бесплатно и земельный участок, площадью № м2 в бессрочное пользование, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д. 83, 84, 85 т.1 ).

В 2002 году указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера № и № (л.д. 73, 74 т.1)

Жилой дом по адресу <адрес>, расположен на земельном участке, имеющий в настоящее время кадастровый № (л.д. 19 т.2).

Ятченко В.Ф. заключил 11.11.1993 года с истцом Чалпан Н.П. и ее супругом Чалпан Н.Н. договор мены вышеуказанного жилого дома и принадлежащего истцу и ее супругу жилой квартиры. При этом, в указанном договоре мены указано, что истцу и ее супругу передается дом вместе с надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке (л.д. 57-58 т. 1).

     В соответствии со ст. 20 КоБС РСФСР, действующей на момент заключения вышеуказанного договора мены, приобретенный истцом и ее супругом, находящимся в браке, жилой дом, расположенный по <адрес>, перешел в их общую совместную собственность.

Как установлено в суде, с момента приобретения указанного жилого дома истец и ее супруг, пользовались указанным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, что подтверждено пояснениями истца, которые ничем не опровергнуты.

При этом, как пояснила истец, для использования указанного жилого дома необходимо использование всего земельного участка, на котором он расположен. Так как помимо самого дома, на данном земельном участке располагались хозяйственные постройки, в которых находились дрова, уголь, необходимые для отопления неблагоустроенного жилого дома, также указанный земельный участок необходим непосредственно для обслуживания этого дома.

В силу земельного законодательства, действующего на момент заключения договора мены (ст. 37 Земельного кодекса РСФСР), а также ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", истец и ее супруг, как собственники приобретенного по договору мены жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, приобрели право пользования земельным участком, на котором он расположен, который раннее был предоставлен в собственность Ятченко В.Ф., у них возникло право зарегистрировать за ними право собственности на указанный земельный участок, что ими не было сделано, а в 2021 году супруг истицы умер. После его смерти истец приняла наследство, в том числе, в виде доли супруга в праве собственности на жилой дом по <адрес>, в связи с чем, в настоящее время она является единоличным собственником указанного жилого дома. При этом, отсутствие регистрации права собственности умершего супруга на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на весь указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на возражения ответчиков, за истцом в судебном порядке следует признать право собственности на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, так как учитывая положения законодательства об единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец приобрела право собственности на указанный земельный участок изначально в общую совместную собственность с супругом на основании договора мены жилых помещений, а в последующем в единоличную собственность после смерти супруга и принятии его наследства.

    При этом, у наследников Ятченко В.Ф. не возникло право в силу абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом в порядке наследования, так как указанный дом не являлся объектом наследственных прав Ятченко В.Ф., который еще при жизни произвел его отчуждение истцу и ее супругу.

С учетом нахождения приобретенного жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, указания в договоре мены, на основании которого был приобретен указанный жилой дом, что он расположен на земельном участке, дальнейшее пользование истцом указанным земельным участком с 1993 года открыто, непрерывно до настоящего времени, добросовестно, говорит о добросовестности поведения истца.

Вместе с тем, исковые требования Чалпан Н.П. о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе, на основании договора мены и в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению.

Как показала в суде истец, данный земельный участок использовался Ятченко В.Ф., а затем и ею для ведения огородничества, приобретенный им по договору мены жилой дом был расположен на другом земельном участке, а именно, с кадастровым номером 54:09:010306:16, что также подтверждается справкой Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 19 т.2).

В договоре мены от 11 ноября 1993 года (л.д. 57-58 т. 1), не содержится сведений о передаче данного земельного участка с кадастровым номером № истцу и ее супругу.

Каких – либо достоверных доказательств о передаче указанного земельного участка с кадастровым номером №, прежним его владельцем Ятченко В.Ф. в собственность истца и ее супруга, суду не представлено, как и доказательств того, что указанный земельный участок необходим для использования непосредственно жилого дома истца, расположенного по адресу НСО, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду (соответственно в безвозмездное пользование) могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды (соответственно безвозмездного пользования) в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено в суде, следует из пояснений самого истца, какой- либо договор о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, который использовался для ведения огородничества, между истцом и Ятченко В.Ф. не заключался, в связи с чем, следует расценивать, что он был передан в безвозмездное пользование истца на неопределенный срок, который не был расторгнут.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, владение спорным земельным участком истец осуществлял не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с собственником, по договору безвозмездного пользования с собственником, не отказавшимся от своего права на данное имущество, таких доказательств не представлено.

Частью 2 ст. 700 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Согласно сообщению Отдела ЗАГС Каргатского района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 12 сентября 2022 года имеется запись акта о смерти № от 04 августа 2006 года Ятченко Василия Федоровича, (л.д. 111 т. 1).

Согласно информации нотариуса, к нотариусу нотариального округа Каргатского и Убинского районов с заявлениями о принятии наследства по завещанию к имуществу Ятченко Василия Федоровича, умершего 04 августа 2006 года, обратилась Бобровская Инна Николаевна и Ятченко Валерий Васильевич с заявлениями о принятии наследства (л.д. 118-158, 170-190 т.1).

Согласно сообщению отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти 28 сентября 2007 года Ятченко Валерия Васильевича (л.д. 246 т. 1).

Согласно информации нотариуса, после смерти Ятченко Валерия Васильевича, обратился Ятченко Сергей Валерьевич, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу отца Ятченко Валерия Васильевича, которому выданы соответтвующие свидетельства о праве собственности в порядке наследования (л.д. 209-227, 229-238 т.1).

В связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 700 ГК РФ, после смерти 04 августа 2006 года собственника спорного земельного участка Ятченко В.Ф. ее права и обязанности, как ссудополучателя по договору безвозмездного пользования данного участка, перешли к ее наследникам Бобровской И.Н. и Ятченко В.В., а после смерти 28 сентября 2007 года Ятченко В.В. к ее наследнику Ятченко С.В., к которым перешло право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования. При этом, истец знала, что у Ятченко В.Ф. имеются дети, внуки.

Вышеуказанные наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ вышеуказанные наследники, приняв часть наследства после умерших наследодателей, в силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ, приняли все причитающееся им наследство, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Вышеуказанные наследники от своих прав в отношении спорного имущества не отказывались, таких доказательств суду также не представлено.

Неиспользование собственником принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости не является основанием для возникновения права собственности на этот объект у другого лица на основании статьи 234 ГК РФ, в данном случае необходимо, чтобы истец, пользуясь недвижимым имуществом, полагал, что оно ему принадлежит на праве собственности, при этом у него имелись основания предполагать, что данное имущество принадлежит ему на праве собственности. Достоверных доказательств наличия оснований предполагать, что земельный участок с кадастровым номером 54:09:010306:17 принадлежит ей на праве собственности, истцом не представлено.

Таким образом, в нарушение требований п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не представил суду доказательств, определенно подтверждающих совокупность юридических фактов открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет.

Приведенные доказательства дают основания для оставления исковых требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № без удовлетворения.

При этом также следует отметить, что в силу разъяснений пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чалпан Нины Павловны – удовлетворить частично.

     Признать за Чалпан Ниной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

                Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

              Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

             Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                    подпись                                    О.А.Жданова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года.

Председательствующий:                                    подпись                                    О.А.Жданова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-322/2022 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2022-000416-27