Решение по делу № 2-2030/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-2030/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года                город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту по имущественным и земельным отношениям, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 16/210 и признать его добросовестным приобретателем.

Иск обоснован тем, что спорный земельный участок приобретен ФИО1 на основании распоряжения СГГА №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному распоряжению ФИО1 передано в собственность земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет Управлением государственной регистрации права и кадастра с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГ"РН, вид разрешенного использования -- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации права на земельный участок №, площадью 0,1 га расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> в связи с переходом <адрес> в российское правовое поле.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права в отношении спорного земельного участка. В уведомлении от 03.02.2022г. Севреестр указал, что согласно ч. 2 ст. 6.1 Закона №-ЗС акты Севастопольской городской государственной администрации о предоставлении гражданину земельного участка, изданные после ДД.ММ.ГГГГ и не связанные с заменой сертификатов, на право на земельную долю (пай), а также иные документы, выданные (оформленные) на основании таких актов, не являются документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, подлежащих государственной регистрации.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра и правительство Севастополя своего представителя в суд не направил, возражений относительно иска не представил, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом его неявка не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Судом установлено, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрацией №-р от ДД.ММ.ГГГГ ОК СК «Северная сторона» предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства    по отведению земельного участка для строительства и обслуживания квартала индивидуальных домов коттеджного типа в районе <адрес>, ориентировочной площадью 35,0 га.

Распоряжением СГГА №-р от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении проекта землеустройства по отведению земельных участков общей площадью 35,0 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, расположенных в районе <адрес>» о передаче гражданам Украины - членам ОК «ЖСК «Северная сторона» в собственность земельных участков общей площадью 35,0 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

На основании распоряжения СГГА №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в собственность земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет Управлением государственной регистрации права и кадастра, что подтверждается выпиской из ЕГ"РН, вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации права на земельный участок №, площадью 0,1 га расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> в связи с переходом <адрес> в российское правовое поле.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права в отношении спорного земельного участка. В уведомлении от 03.02.2022г. Севреестр указал, что согласно ч. 2 ст. 6.1 Закона №-ЗС акты Севастопольской городской государственной администрации о предоставлении гражданину земельного участка, изданные после ДД.ММ.ГГГГ и не связанные с заменой сертификатов, на право на земельную долю (пай), а также иные документы, выданные (оформленные) на основании таких актов, не являются документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, подлежащих государственной регистрации.

Вместе с тем, указанное распоряжение Севастопольской городской государственной администрацией №-р от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность земельного участка является действующим, никем не отменено и не оспорено.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом того, что <адрес> стал субъектом РФ ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал распространятся на объекты расположенные в Севастополе с 18.03.2014г.

Кроме того, согласно с пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно ст. 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и <адрес> значения Севастополя» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территории города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральными органами исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Во исполнение данной нормы конституционного закона, принят Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>.

Согласно статьи 7 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес> к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории <адрес> до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный законом о регистрации недвижимости, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 12 части 1 статьи 6.1 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес> документами, подтверждающими наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, являются изданные (выданные, оформленные) в установленном порядке акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

        Согласно представленному в дело заключению кадастрового инженера ФИО4 от 24.01.2023г. следует, что в результате проведенной кадастровой съемки, которая выполнялась на основании предоставленной заказчиком технической документации по установлению границ в натуре (на местности) были определены координаты поворотных точек земельного участка по фактическому местоположению. Указанным заключением установлены координаты земельного участка, расположенного по адресу: г Севастополь, <адрес>, 106/210, площадью 1000 кв.м.

Название(номер)межевого знака	X координата	Yкоордината	Длина линии(м)	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек гр земельного участка, м
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№

Исследуемый земельный участок не застроен и свободен от строений и/или сооружений. Установленные границы земельного участка по адресу: г Севастополь, <адрес>, 106/210, в соответствии с кадастровым планом 2014 года не нарушает права и законные интересы собственников соседних земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок возникло у ФИО5 на законном основании.

На основании вышеизложенного, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о наличии у истца права собственности в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, спорный земельный участок является ранее учтенным, а право ФИО1 на него ранее возникшим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

            Согласно части 9 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

            Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 106/210.

    Внести сведения в ЕГРН как о ранее учтенном земельном участке и осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г Севастополь, <адрес>, 106/210, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) и расположенный в следующих координатах:

Название(номер)межевого знака	X координата	Yкоордината	Длина линии(м)	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка,м
1	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу г. Севастополь, Линия, 2, 106/210, как о ранее учтенном, по заявлению ФИО1, постановке па государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.Судья/подписьКопия верна:Судья                                                                                               Ю.И. Макоед