Решение по делу № 2-660/2024 от 10.07.2024

Дело № 2-660/2024

УИД: 66RS0032-01-2024-001008-65

Решение изготовлено в окончательной форме

26 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года                                                                                               г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гильмуллиной Г.Р.,

с участием: представителя истца – Бирюковой С.А., помощника прокурора г. Кировграда Валиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Уралэлектромедь» к Кобзеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Уралэлектромедь» обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Кобзеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленного требования следующее: ДД.ММ.ГГГГ между АО «Уралэлектромедь» и Кобзевым А.А. был заключен договор № купли-продажи жилого помещения с выплатой в рассрочку. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора. Ответчик по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал АО «Уралэлектромедь» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; АО «Уралэлектромедь» в свою очередь, произвело возврат уплаченных ответчиком денежных средств в сумме 391 314 рублей. На сегодняшний день квартира является собственностью АО «Уралэлектромедь». Однако, после расторжения и фактической передачи квартиры Кобзев А.А. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. В адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета № от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено. Просит признать Кобзева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Отделение по вопросам миграции МОтд МВД России "Кировградское" снять Кобзева А.А. с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

Представитель истца Бирюкова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что расторжение договора купли-продажи квартиры было инициировано ответчиком, в последующем он переехал жить в <адрес>. Как пояснил ответчик по телефону, в настоящее время сняться с регистрационного учета не может, поскольку находится в зоне специальной военной операции. Вещей, принадлежащих ответчику, в жилом помещении не имеется.

Ответчик Кобзев А.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по адресу регистрации, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Учитывая изложенное, отсутствие возражений и ходатайств со стороны ответчика, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, и в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ с согласия стороны истца в заочном производстве.

Прокурор Валиева А.С. в судебном заседании дала заключение, в котором указала, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства в совокупности между собой, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Уралэлектромедь» и Кобзевым А.А. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи жилого помещения с выплатой в рассрочку. ДД.ММ.ГГГГ АО «Уралэлектромедь» передал, а Кобзев А.А. принял изолированное жилое помещение 9двухкомнатную квартиру), общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Основания и последствия расторжения договора определены, соответственно, в ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее, и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Согласно п. 6 договора купли продажи, в случае отказа от исполнения договора или обращении взыскания на жилое помещение (квартиру) продавец возвращает покупателю внесенные им в счет оплаты по настоящему договору денежные средства без индексации, за вычетом сумм в возмещение расходов и процентов, предусмотренных п. 4 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение № о расторжении договора. Ответчик по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал АО «Уралэлектромедь» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, АО «Уралэлектромедь» в свою очередь, произвело возврат уплаченных ответчиком денежных средств в сумме 391 314 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения является АО «Уралэлектромедь».

Однако, после расторжения и фактической передачи квартиры Кобзев А.А. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. В адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета № от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

Судом установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с заключением соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчика в пользу АО «Уралэлектромедь» надлежит взыскать понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Уралэлектромедь» к Кобзеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Кобзева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия Кобзева А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кобзева А.А. (ИНН №) в пользу Акционерного общества «Уралэлектромедь» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                          Е.В. Киселева