Решение по делу № 2-7958/2018 от 19.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Морозовой А.П. с участием представителя истцов Дегтева А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васкелайнен В.Я., Гутина А.К., Мякота М.В., Баран Л.Т., Тимина Т.В., Брисюк Р.К., Белова Е.Ю., Евлампиев П.П., Зарудний О.В. и Германов П.Ю. к Товариществу индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома (ТИЗ «Каменный бор») (ИНН 1001103650) о защите прав потребителей,

установил:

Васкелайнен В.Я., Гутин А.К., Мякота М.В., Баран Л.Т., Тимина Т.В., Брисюк Р.К., Белова Е.Ю., Евлампиев П.П., Зарудний О.В. и Германов П.Ю. обратились в суд с требованиями к ТИЗ «Каменный бор» о признании за ними право собственности на объекты незавершенного строительства – квартиры в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ТИЗ «Каменный бор» на праве аренды по адресу: <адрес>. Иск мотивирован фактами заключения с ответчиком договоров об инвестировании в строительство квартир, по условиям которых осуществлено финансирование строительства этих жилых помещений, а также незавершением строительства и невводом дома в эксплуатацию.

В судебном заседании полномочный представитель истцов их требования поддержал. Остальные участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени разбирательства, в том числе с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, своих представителей в суд не направили, что с учетом согласия стороны истцов дает основание для разрешения спора в заочном порядке по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы и гражданские дела Петрозаводского городского суда Республики Карелия №№ № и №, суд считает, что заявленные требования, являясь обоснованными, подлежат удовлетворению.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 03 декабря 2010 года № 4054 ТИЗ «Каменный бор» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> для строительства блокированного 10-квартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Петрозаводского городского округа и ТИЗ «Каменный бор» заключен договор аренды данного земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа ТИЗ «Каменный бор» выдано разрешение на строительство на нем объекта капитального строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>».

В 2013-2016гг. между истцами и ТИЗ «Каменный бор» заключены договоры об инвестировании в строительство квартир в указанном доме. При этом ими своевременно и в полном объеме выполнены обязательства по внесению соответствующих денежных сумм, однако по причине проволочек в строительстве жилой дом до сих пор в нарушение условий сделок в эксплуатацию не сдан.

Так, договор с Васкелайнен В.Я. датирован ДД.ММ.ГГГГ и касается приобретаемой истцом за 1.600.000 руб. двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 49 кв. м на первом этаже. Сделка с Гутиным А.К. состоялась ДД.ММ.ГГГГ за 1.500.000 руб. в отношении однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 35 кв. м на третьем этаже и кладового помещения ориентировочной площадью 10 кв. м, с Мякота М.В. – ДД.ММ.ГГГГ за 1.970.000 руб. в отношении однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 49 кв. м на втором этаже, с Баран Л.Т. – ДД.ММ.ГГГГ за 1.600.000 руб. в отношении однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 35 кв. м на втором этаже, с Тиминой Т.В. – ДД.ММ.ГГГГ за 1.390.000 руб. в отношении квартиры ориентировочной площадью 35 кв. м на первом этаже, с Брисюк Р.К. – ДД.ММ.ГГГГ за 1.950.000 руб. в отношении двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 60 кв. м на втором этаже и кладового помещения ориентировочной площадью 10 кв. м, с Беловой Е.Ю. – ДД.ММ.ГГГГ за 2.000.000 руб. в отношении квартиры ориентировочной площадью 40 кв. м (включая балкон) на втором этаже, с Евлампиевым П.П. – ДД.ММ.ГГГГ за 2.600.000 руб. в отношении трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70 кв. м на втором этаже и кладового помещения ориентировочной площадью 70 кв. м, с Зарудним О.В. – ДД.ММ.ГГГГ за 1.850.000 руб. в отношении двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 47 кв. м на втором этаже, с Германовым П.Ю. – ДД.ММ.ГГГГ за 1.400.000 руб. в отношении квартиры ориентировочной площадью 34 кв. м на первом этаже. Причем, для целей правой квалификации и оценок перечисленных договоров суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение данных требований запрещается.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года, действие названного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, установлено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

А Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года предписано, что суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Как отмечено, заключенные истцами с ТИЗ «Каменный бор» договоры обозначены договорами об инвестировании в строительство квартиры. Однако в свете приведенного анализ их содержания и фактически сложившихся между их сторонами отношений свидетельствует о последних как о договорах участия в долевом строительстве и распространении на них Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Его ст. 6 установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. ТИЗ «Каменный бор» обязательства по передаче истцам квартир в сроки, предусмотренные договорами, не исполнены, строительство многоквартирного дома до настоящего времени не завершено, строительные работы в отношении объекта не ведутся на протяжении длительного времени, степень его готовности составляет 27%. Право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за ТИЗ «Каменный бор» ДД.ММ.ГГГГ (запись № №).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 13 и 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом), требование лица, заключившего договор по приобретению квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требования истцов к ТИЗ «Каменный бор» о признании за ними права собственности на объекты незавершенного строительства подлежат удовлетворению, при этом суд, учитывая, что квартиры истцов фактически не построены, им не переданы (п. 16 Обзора от 04 декабря 2013 года), полагает необходимым указать в резолютивной части решения о признании за истцами права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в целом, соответствующую площадям подлежавших передаче им помещений по отношению к общей площади объекта (2.772,8 кв.м.).

В порядке ст.ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 3.000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Васкелайнен В.Я., Гутина А.К., Мякота М.В., Баран Л.Т., Тимина Т.В., Брисюк Р.К., Белова Е.Ю., Евлампиев П.П., Зарудний О.В., Германов П.Ю. к Товариществу индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома (ИНН 1001103650) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Васкелайнен В.Я. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры ориентировочной площадью 49 кв. м на 1 этаже, с характеристиками, определёнными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Васкелайнен В.Я..

Признать за Гутиным А.К. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры ориентировочной площадью 35 кв. м на 3 этаже и кладового помещения ориентировочной площадью 10 кв. м, с характеристиками, определёнными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Гутиным А.К..

Признать за Мякота М.В. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры ориентировочной площадью 49 кв. м на 2 этаже, с характеристиками, определёнными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Мякота М.В..

Признать за Баран Л.Т. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры ориентировочной площадью 35 кв. м на 2 этаже, с характеристиками, определёнными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Баран Л.Т..

Признать за Тимина Т.В. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры ориентировочной площадью 35 кв. м на 1 этаже, с характеристиками, определёнными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Тимина Т.В..

Признать за Брисюк Р.К. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры ориентировочной площадью 50 кв. м на 2 этаже и кладового помещения ориентировочной площадью 10 кв. м, с характеристиками, определёнными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Брисюк Р.К..

Признать за Белова Е.Ю. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры ориентировочной площадью 40 кв. м (включая балкон) на 2 этаже, с характеристиками, определёнными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Белова Е.Ю..

Признать за Евлампиев П.П. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры ориентировочной площадью 70 кв. м на 2 этаже и кладового помещения ориентировочной площадью 70 кв. м, с характеристиками, определёнными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Евлампиев П.П..

Признать за Зарудний О.В. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры ориентировочной площадью 47 кв. м на 2 этаже, с характеристиками, определёнными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Зарудний О.В..

Признать за Германов П.Ю. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства «Блокированный жилой дом по <адрес>» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры ориентировочной площадью 34 кв. м на 1 этаже, с характеристиками, определёнными в договоре об инвестировании в строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Товариществом индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома и Германов П.Ю..

Взыскать с Товарищества индивидуальных застройщиков «Каменный бор» по строительству и эксплуатации индивидуального блокированного жилого дома в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 3.000 рублей.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья К.Л.Мамонов