Решение по делу № 2-4060/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-4060/2023 (74RS0002-01-2023-003003-13)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 28 ноября 2023г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашова П. Ю. к Князевой Р. Р. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чувашов П.Ю. обратился в Центральный районный суд <адрес> с иском к Князевой Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 546626рублей, процентов за пользование займом в размере 281135,58рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 3% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; неустойки (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 500000рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГг. из расчета 1 % от суммы займа в день, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; в возмещение расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, суммы в размере 15139рублей; в возмещение расходов, понесенные на оплату почтовых услуг по направлению претензии и копии искового заявления;

об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Князевой Р. Р.: жилое помещение, квартира, 4 этаж, общей площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер; №, путем реализации его продажи с публичных торгов, с установлением первоначальную стоимость в размере 2000000рублей;

указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (займодавцем) и ответчиком (заемщиком) был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства - займ, в сумме 550000рублей на предпринимательские цели (п.2.1. договора займа) со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора займа). Согласно п.4.1, займ предоставлялся под 3% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 16500рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 13-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (п.4.2. договора займа). В соответствии с п.7.1 договора займа, в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату Займа и уплате процентов, Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГг., между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой Имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному в <адрес>. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: жилое помещение, квартира, 4 этаж, общая площадь: 49,7кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, ул Ватутина, <адрес>. Кадастровый №. Закладываемое имущество оценивается сторонами в 2000000 рублей (пункт 1.4. договора ипотеки).

Заёмщиком по Договору займа вносились следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ- 19874рубля;

ДД.ММ.ГГГГ – 16399рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 16200рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 17000рублей;

ДД.ММ.ГГГГ -16000рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 400 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 16 400 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ -20 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей.

В дальнейшем обязательства Заемщиком исполняться перестали.

В соответствии с пунктом 4.9 договора займа: в случае невозвращения Заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчику была направлена претензия об уплате задолженности по договору займа (трек №), однако указанное требование на дату подачи иска не получено. Согласно п. 4.9. договора займа, требование считается полученным на 3 день после его направления.

Согласно расчету задолженности, сумма долга по договору займа на дату подачи иска составляет 1327761,58рублей, из которых:

сумма займа в размере 546626рублей;

сумма процентов в размере 281135,58рублей;

сумма неустойки, предусмотренной п. 7.1. договора 500 000 рублей.

Поскольку Ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере равном 2000000рублей согласно п. 1.4 договора займа, п. 1.4 договора ипотеки.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску от ответчика в суд не поступало. В письменном ходатайстве ответчик просит дело передать на рассмотрение в Центральный районный суд <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд <адрес> (л.д.54-55). Согласно статье 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются. Потому суд не находит возможным удовлетворить ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности в Центральный районный суд <адрес>, в суд по месту расположения квартиры, на которую истец просит обратить взыскание.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации: в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации: залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.3 статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства m обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Согласно ч.4 п.2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа с процентами с залоговым обеспечением, согласно которого:

Чувашов В.Ю. (Займодавец) передает на срочной и возмездной основе денежные средства - займ, а Князева Р.Р. (Заемщик) принимает и обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передает займодавцу в залог недвижимое имущество – жилое помещение, квартира двухкомнатная, 4 этаж, общая площадь 49,7кв.м по адресу: <адрес>19, кадастровый №; в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора. Размер займа составляет 550000рублей, и предоставляется на предпринимательские цели (п.2.1.). Заем предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью продления по согласованию сторон, в случае соблюдения условий договора и своевременной оплаты (п.3.1.). За пользование займом Заемщиком ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 3% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 16500рублей в месяц (п.4.1.1). Срок уплаты процентов по займу каждое 13-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (п.4.2.). В случае просрочки Заемщиком срока уплаты процентов по займу на 3 и более дня, проценты за пользование займом увеличиваются до 5%, что составляет 278500рублей в месяц и не подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия договора (п.4.3.). В случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату Займа и уплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки (п.7.1.).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой Имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГг. Договор обеспечен залогом квартиры по адресу: <адрес>. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № В п.4.1. договора ипотеки стороны определили, что закладываемое имущество оценивается сторонами в 2000000рублец, данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества. (л.д.8-11)

Как указал истец, заёмщиком по договору займа вносились следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ- 19 874 рубля;

ДД.ММ.ГГГГ – 16399рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 16 200 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 17 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ -16000рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 400 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 16 400 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ -20 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей.

В дальнейшем обязательства Заемщиком исполняться перестали.

В соответствии с пунктом 4.9 договора займа: в случае невозвращения Заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчику была направлена претензия об уплате задолженности по договору займа (трек №), однако указанное требование на дату подачи иска не получено. Согласно п. 4.9. договора займа, требование считается полученным на 3 день после его направления (л.д.14-15).

Согласно расчету задолженности, сумма долга по договору займа на дату подачи иска составляет 1327761,58рублей, из которых:

сумма займа в размере 546626рублей;

сумма процентов в размере 281135,58рублей;

сумма неустойки, предусмотренной п. 7.1. договора 500000рублей.

Поскольку ответчиком займ получен для предпринимательской деятельности, требование об уменьшении неустойки не заявлено, соответственно, суд не может размер заявленной истцом неустойки.

Потому как ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере равном 2000000рублей согласно п. 1.4 договора займа и п. 1.4 договора ипотеки.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору займа ответчик исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество, подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на положениях договоров, заключенных между сторонами, которые не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует взыскать с Князевой Р. Р. в пользу Чувашова П. Ю. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 546626рублей, проценты за пользование займом в размере 281135,58рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 3% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; неустойку (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 500000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГг. из расчета 1% от суммы займа в день, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа;

следует обратить взыскания на заложенное имущество: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2000000рублей

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сказано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку иск удовлетворен, следует с ответчика в пользу истца взыскать в возмещение расходов понесенных на оплату государственной пошлины 15139рублей (л.д.6), в возмещение расходов, понесенных на отправку претензии, сумму в размере 156рублей (л.д.13), в возмещение расходов, понесенных на отправку искового заявления, сумму в размере 75,6рублей (л.д.12).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

взыскать с Князевой Р. Р. в пользу Чувашова П. Ю.:

задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 546626рублей,

проценты за пользование займом в размере 281135,58рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 3% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа;

неустойку (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 500000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГг. из расчета 1% от суммы займа в день, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа;

в возмещение расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, суммы в размере 15139 рублей;

в возмещение расходов, понесенные на оплату почтовых услуг по направлению претензии, суммы в размере 156рублей,

и копии искового заявления, суммы в размере 75,6рублей.

Обратить взыскания на заложенное имущество: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2000000рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья                        Турьева Н.А.