Решение по делу № 2-3581/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-3581/2018                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года                 г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                     Казбулатова И.У.,

при секретаре                             Максютовой Р.Р.,

с участием истца                             Игошина О.А.,

представителя истцов                        Алексеевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игошина О.А., Игошиной Л.А. к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру, кладовые помещения, автопарковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Игошин О.А., Игошина Л.А. обратились в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании за Игошиной Ларисы Альбертовной право собственности на пятикомнатную квартиру № общей площадью 202,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 197,4 кв.м., жилой площадью 117,5 кв.м., распложенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес>, на машино место №, общей площадью (в границах разметки) 14,9 кв.м., этаж –подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> на нежилое помещение – кладовую №, общей площадью 7,8 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> о признании за Игошиным Олегом Александровичем право собственности на нежилое помещение – кладовая №, общей площадью 33,4 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном <адрес> Кировского района г. Уфы РБ, на нежилое помещение – кладовая №, общей площадью 6,1 кв.м., этаж –подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, что 01 сентября 2010 года между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, который зарегистрирован в установленном порядке. 02 февраля 2017 года ФИО3 уступила права требования по вышеуказанному договору своей дочери Игошиной Ларисе Альбертовне, заключив с ней договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 01.09.2010г. Согласно договору № участия в долевом строительстве от 01.09.2010 года предусмотрено, что Ответчик обязуется построить многоэтажный дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ и передать Игошиной Л.А. жилое и нежилые помещения: пятикомнатная квартира №, общей проектной площадью 196,05 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ; автопарковочное место №, общей площадью 13,40 кв.м.; кладовое помещение №, общей площадью 7,45 кв.м. Обязательство по оплате цены Договора № долевого участия в строительстве от 01.09.2010г. исполнено в полном объеме. АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи указанные помещения не позднее 31.03.2011г., однако данные обязательства Ответчиком до настоящего момента не исполнено.

Договором № участия в долевом строительстве от 18.12.2015г. предусмотрено, что Ответчик обязуется простроить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале №»<адрес> и передать Игошину О.А. нежилые помещения: кладовое помещение №, общей площадью 32,1 кв.м., кладовое помещение №, общей площадью 7,0 кв.м. Обязательство по оплате цены Договора № участия в долевом строительстве от 18.12.2015г. исполнено в полном объеме. АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи указанные помещения не позднее 31.12.2015г., однако данные обязательства Ответчиком до настоящего момента не исполнено.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договорами, фактически переданы истцам, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Из отзыва временного управляющего АО «РегионСтройКмплекс» - Латыпова И.А. следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.018г. по делу №А07-30472/2017 а отношении АО «РегионСтройКомплекс» (ИНН/КПП 0275036428/027501001 ОГРН 1030204112864 г. Уфа, ул. Кирова, д. 1, оф. 242, введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Латыпов Ирек Абузарович (ИНН 026207256676, СНИЛС 050-624-597-41, Член Союза СРО АУ «Стратегия».

Истец Игошина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Третье лицо временный управляющий АО «РегионСтройКомплекс» - Латыпов И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец Игошин О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истцов Алексеева В.Г. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истцов на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № участия в долевом строительстве от 01 сентября 2010 года, договором уступки права требования от 02.02.2017, договором № о передаче простого векселя от 22.09.2010 года, актом приема-передачи векселя от 22.09.2010г., договором купли-продажи векселя от 15.10.2010г., актом приема-передачи векселя от 15.10.2010г., договором № от 21.10.2010г., актом приема-передачи векселя от 21.10.2010г., квитанцией № от 24.11.2010г., квитанцией № от 07.12.2010г., квитанций № от 07.10.2010г., квитанцией «21-015 от 02.11.2010г., квитанцией № от 10.11.2010г., квитанцией № от 22.10.2010г., квитанцией № от 17.12.2010г., договором о передаче простого векселя № от 10.11.2010г., актом приема-передачи от 10.11.2010г., договором о передаче простого векселя № от 23.09.2010г., актом приема-передачи от 23.09.2010г., договором о передаче простого векселя от 05.10.2010г., актом приема-передачи от 05.10.2010г., договором о передаче простого векселя № от 05.10.2010г., актом приема-передачи от 05.10.2010г., договором о передаче простого векселя от 17.09.2010г., актом приема-передачи от 17.09.2010г., договором участия в долевом строительстве № от 18.12.2015г.

Договор № участия в долевом строительстве от 01 сентября 2010 года был заключен ФИО3 с АО «РегионСтройКомплекс», в последствии 02.02.2017 года ФИО3 уступила права требования по вышеуказанному договору своей дочери Игошиной Ларисе Альбертовне, заключив с ней договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 01.09.2010г.

Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по <адрес> в квартале «№» Кировского района г. Уфы РБ и передать участнику долевого строительства жилое и нежилые помещения: пятикомнатная квартира №, общей проектной площадью 196,05 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в квартале «№» Кировского района г. Уфы РБ; автопарковочное место №, общей площадью 13,40 кв.м.; кладовое помещение №, общей площадью 7,45 кв.м.

Согласно пп. 3.1. Договора АО «РегионСтройКомплекс» обязалось обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в четвертом квартале 2010г., то есть до 31.12.2010г. и передать в течение 3-х месяцев (не позднее 31.03.2011г.

Договором № участия в долевом строительстве от 18.12.2015г. Ответчик обязался простроить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале №»Кировского района г. Уфы РБ и передать Игошину О.А. нежилое помещение: кладовое помещение №, общей площадью 7,0 кв.м.

Согласно пп. 3.1. АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи указанное помещение не позднее 31.12.2015г.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от 13 ноября 2015 года объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г<адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от 19.10.2016 года степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от 19.08.2016 следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «№» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

17 мая 2017 года многоэтажный жилой дом частично введен в эксплуатацию без нежилых помещений на уровне подвала, цокольного и 6-го этажа, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17 мая 2017 года № выданным Администрацией городского округа город Уфа Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за Игошиной Ларисы Альбертовной права собственности на пятикомнатную квартиру №, общей площадью 202,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 197,4 кв.м., жилой площадью 117,5 кв.м., распложенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Указав, что вынесенное решение является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты.

В части признании за Игошиной Ларисы Альбертовны право на машиноместо №, общей площадью (в границах разметки) 14,9 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес>, на нежилое помещение – кладовую №, общей площадью 7,8 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> <адрес> признании за Игошиным Олегом Александровичем право собственности на нежилое помещение – кладовая №, общей площадью 33,4 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном <адрес> Кировского района г. Уфы РБ, на нежилое помещение – кладовая №, общей площадью 6,1 кв.м., этаж –подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы РБ, судом вынесено отдельное определение.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов Игошина О.А., Игошиной Л.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 917,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Игошина О.А., Игошиной Л.А. к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру, кладовые помещения, автопарковочное место, удовлетворить частично.

Признать за Игошиной Ларисы Альбертовны права собственности на пятикомнатную квартиру № общей площадью 202,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 197,4 кв.м., жилой площадью 117,5 кв.м., распложенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес>

    Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтройКомплекс» в пользу Игошина Олега Алесандровича, Игошиной Ларисы Альбертовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 917,40 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                  И.У. Казбулатов

Копия верна                                      И.У. Казбулатов