Решение по делу № 02-6473/2023 от 01.09.2023

УИД 77RS0029-02-2023-011753-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Шепелевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6473/23 по иску ООО «Аргумент» к Асадову Эльхану Шамилю оглы, Кадильниковой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аргумент» обратилось в суд с иском к Асадову Э.Ш.о. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 54 308 руб. 77 коп., пени в размере 20 575 руб. 45 коп., пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 54 308 руб. 77 коп., начиная с 01.09.2023 года по день оплаты основного долга; о взыскании к Кадильниковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 54 308 руб. 77 коп., пени в размере 20 575 руб. 45 коп., пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 54 308 руб. 77 коп., начиная с 01.09.2023 года по день оплаты основного долга, о взыскании с Асадова Э.Ш.о., Кадильниковой Т.А. с расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 195 руб. 37 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией гаража-стоянки по адресу: адрес, которой оказываются услуги по управлению и содержанию помещений в гараже-стоянке. Ответчикам Асадову Э.Ш.о., Кадильниковой Т.А. на праве собственности принадлежит по ½ доли каждому на нежилое помещение площадью 12.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес. В связи с невнесением платы за нежилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность за период с января 2020 года по июль 2023 года в размере 108 617 руб. 54 коп., а также начислены пени за период с 11.02.2020 года по 16.08.2023 года в размере 41 150 руб. 90 коп., которая по настоящее время ответчиками не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Валл С.В. в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик Кадильникова Т.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала поданные ранее письменные возражения.

Ответчик Асадов Э.Ш.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Аргумент» является управляющей организацией гаража-стоянки по адресу: адрес, которой оказываются услуги по управлению и содержанию помещений в гараже-стоянке, на основании протокола общего собрания собственников помещений в гараже-стоянке от 18.01.2017г. и 24.02.2021г. (л.д. 9-11)

Асадов Э.Ш.о., Кадильникова Т.А. являются собственниками по ½ доли каждый нежилого помещения площадью 12.1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д.26).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги у ответчика Асадова Э.Ш.о. образовалась задолженность период с января 2020 года по июль 2023 года в размере 54 308 руб. 77 коп., а также начислены пени за период с 11.02.2020 года по 16.08.2023 года в размере 20 575 руб. 45 коп., согласно представленному ООО «Аргумент» расчету (л.д.16-21), у ответчика Кадильниковой Т.А. образовалась задолженность период с января 2020 года по июль 2023 года в размере 54 308 руб. 77 коп., а также начислены пени за период с 11.02.2020 года по 16.08.2023 года в размере 20 575 руб. 45 коп., согласно представленному ООО «Аргумент» расчету (л.д.16-21).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку со стороны истца соответствующие обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполнялись надлежащим образом, между тем, ответчики своих обязательств по оплате предоставленных услуг в полном объеме не исполнили, в связи с чем, образовалась соответствующая задолженность, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Определяя размер пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022г. №474 О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» начисление пени должно производиться исходя из ставки рефинансирования, действующей по состоянию на 27 февраля 2022г., равной 9,5 %.

Истцом расчет пени осуществлен без учета ограничений, введенных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022г. №474.

Суд приходит к выводу о расчете пени за период просрочки исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 11.02.2020 года по 16.08.2023 года, исключая период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года в соответствии с Постановлением от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с которым был установлен мораторий до 01.01.2021 на взыскание неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязанности по оплате коммунальных ресурсов, установленной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ либо договором теплоснабжения, а также применяя процентную ставку 9, 5 %.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд учетом положений ст. 333 ГК РФ, определяет к взысканию неустойку в размере по 15 000 руб. с каждого ответчика.

Разрешая спор, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 54 308 руб. 77 коп. за период с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты, исходя из следующего.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), статьей 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, пени подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства.

Доводы ответчика Кадильниковой Т.А. о том, что истцом не представлялись платежные документы для оплаты ЖКУ, не подтверждены доказательствами в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ. Кроме того, ответчик, имея намерение своевременно оплатить оказанные услуги, не был лишен возможности обратиться за квитанциями непосредственно в Управляющую компанию, а вопрос о надлежащем получении платежного документа, направленного ответчику, в компетенцию управляющей организации не входит.

Иные возражения ответчика Кадильниковой Т.А. не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по принадлежащему ему на праве собственности нежилому помещению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в настоящем случае пропорционально удовлетворенным требованиям.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4 195 руб. 37 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аргумент» к Асадову Эльхану Шамиль оглы, Кадильниковой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Асадова Эльхана Шамиль оглы (паспортные данные......) в пользу ООО «Аргумент» (ОГРН 1147746826480, ИНН 7733888502) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 54 308 руб. 77 коп., пени в размере 15 000 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 54 308 руб. 77 коп. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 2 097 руб. 68 коп.

Взыскать с Кадильниковой Татьяны Александровны (паспортные данные......) в пользу ООО «Аргумент» (ОГРН 1147746826480, ИНН 7733888502) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 54 308 руб. 77 коп., пени в размере 15 000 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 54 308 руб. 77 коп. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 2 097 руб. 68 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2023 года.