Решение по делу № 2-3005/2022 от 15.03.2022

Дело №

УИД 41RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                   г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. Рыбаков, <адрес>, по условиям которого ФИО2 продала ФИО3 указанное жилое помещение за 4 500 000 руб. Ответчик оплатил лишь часть суммы в размере 2 400 000 руб. Поскольку истец и ответчик состояли в доверительных отношениях, между ними было достигнуто соглашение об отсрочке оплаты по договору. Однако до настоящего времени ФИО3 по договору купли-продажи квартиры в полном объеме не рассчитался.

В связи с изложенным истец ФИО2 просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика на <адрес> по просп. Рыбаков в г. Петропавловске-Камчатском, признать право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 участие в судебном заседании не принимал. Направил суду письменное заявление, из содержания которого следует, что ответчик исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ответчику понятны.

Третье лицо – Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещалось, своего представителя в суд не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. Рыбаков, <адрес>.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что квартира продается по цене 4 500 000 руб. В силу пункта 3.1.1 договора аванс в размере 2 100 000 руб. выплачивается за счет собственных средств до подписания договора наличным расчетом.

Окончательный расчет производится после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю путем безналичного перечисления покупателем со своего банковского счета денежных средств в размере 2 400 000 руб. на банковский счет продавца (пункт 3.1.2 договора).

Из содержания искового заявления следует, что денежные средства за квартиру в размере 2 100 000 руб. ответчик до настоящего времени не выплатил.

Ответчик направил в суд заявление о признании иска, в котором, полагая исковые требования законными и обоснованными, признал их в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно требованиям ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Оценив признание иска ответчиком, суд считает, что признание не противоречит закону, дано добровольно, права и законные интересы других лиц не нарушает, а поэтому, принимается судом и является основанием для удовлетворения требований истца.

Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем ответчиком указано в заявлении о признании иска, приобщенном судом к материалам дела.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО2 удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. Рыбаков, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3.

    Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. Рыбаков, <адрес>.

    Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. Рыбаков, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                 подпись             А.С. Белоусов

Копия верна

Судья                                                        А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края №