Решение по делу № 2-6609/2024 от 21.03.2024

                                                                                              Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефстафьевой А. В. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между истцом и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ. был заключен договор №ТОМ-№ участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства (Жилой многоквартирный дом <адрес> расположенный по строительному адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 5 303 206,39 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.5 Договора застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
5 303 206,39	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	136	16	5 303 206,39 х 136 * 2 * 1/300 * 16%	769318,47 р
Итого:	769318,47 руб.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Однако, ответ на указанную претензию в адрес истца не поступал.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 769 318,47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 394,42 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2200 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между Евстафьевой А. В. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ. был заключен договор №ТОМ-№ участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства (Жилой многоквартирный дом <адрес> расположенный по строительному адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 5 303 206,39 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.5 Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, суд не соглашается с расчетом неустойки истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024г. размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГг.

Ставка на ДД.ММ.ГГг. составляла 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. будет составлять:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
5 303 206,39	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	136	7.5	5 303 206,39х 136 * 2 * 1/300 * 7.5%	360618,03 р.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 130000 рублей.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 10000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает, взыскать в сумме 70000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию нотариальные расходы в сумме 2200 рублей, почтовые расходы в размере 394,42 рублей.

Суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в сумме 30000 рублей, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ.

В остальной части иска о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3800 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до 31.12.2024г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182), в пользу Ефстафьевой А. В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ. Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>е, код подразделения №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 130000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 70000 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 30000 рублей, на почтовые услуги 394,42 рублей, на нотариальные услуги 2200 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3800 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до 31.12.2024г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ